Zaseknutý trh – odložená potreba bývať

Potreba bývania pretrváva, stagnujúci realitný trh by sa mohol rozhýbať ešte tento rok. Záujem o hypotéky medziročne poklesol, prichádzajú však nové impulzy pre oživenie predaja bytov. Konštatovania prinieslo utorkové diskusné stretnutie organizované portálom stavebné-fórum.sk.

„Zaseknutý trh je odložená potreba bývať,“ tvrdí Mikuláš Cár z Národnej banky Slovenska. Podľa neho ľudia stále hľadajú nové bývanie a je tu potenciál, aby dopyt pokračoval. M. Cár argumentuje, že množstvo bytov v prepočte na počet obyvateľov Slovenska ešte nemožno porovnávať s krajinami Európskej únie. Podľa posledného sčítania ľudu z roku 2001 bolo 350 bytov na tisíc obyvateľov, kým eurozóna dnes dosahuje okolo 500. „Pribúda aj single domácnosti,“ dodáva.

Kedy sa slovenský realitný trh opäť oživí závisí od globálnej ekonomiky. „NBS by chcela, aby to bolo ešte v tomto roku,“ hovorí M. Cár s dodatkom, že ide viac o želanie než reálny odhad. Špecifikovať, kedy by skutočne mohlo prísť k rastu, si netrúfa.

Hlavný ekonóm Slovenskej sporiteľne Juraj Barta odhaduje spomalenie minimálne do polovice roka. „Záujem o hypotéky je menší, spomalilo sa to v druhom polroku 2008,“ približuje. Podľa neho sa v súčasnosti zväčšujú rozdiely medzi úrokmi pre bonitnejších klientov a menej bonitných.

Registruje však dva dôležité impulzy, ktoré môžu zvýšiť dopyt po úveroch. Znižovanie úrokových sadzieb viacerými bankami, ako aj korekciu v cenách bytov. M. Cár spomína aj ceny stavebných prác a materiálov, obe majú klesajúcu tendenciu: „K rastu nákladov by v najbližšom období nemalo dôjsť.“

Zdenko Krajčír z ministerstva financií pridáva ďalšiu možnosť oživenia realitného trhu – štátne zákazky. „Stavebníctvo by mohli rozhýbať PPP projekty diaľnic a na ďalšiu infraštruktúru,“ odhaduje. Vplyv štátnych záchranných balíkov z dielní krajín Európskej únie sa má podľa neho prejaviť už v druhom polroku 2009.

Jednou z možností naštartovania sektora sú aj zákazky samospráv, primátor hlavného mesta Andrej Ďurkovský v rámci diskusie prezentoval plány Bratislavy. Medzi hlavné investície podľa neho patrí oprava Starého mosta, rekonštrukcia zimného štadiónu O. Nepelu a revitalizácia Tehelného poľa a okolia. Najväčšími plánovanými projektmi v oblasti rekreácie je dobudovanie areálu Zlatých pieskov tak, aby sa dal využívať celoročne, ako i mestský park Draždiak v Petržalke.

Ilustračné foto – Flickr

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.