Rady odborníkov

Daň z predaja nehnuteľnosti

Realitná poradňa: Výšku dane môžete znížiť o preukázateľne vynaložené výdavky

31.10.2011 / Vladimíra Márnotová, realitná poradkyňa

Koncom roku 2009, presne 28.10.2009 som si kúpil byt, ktorý by som teraz rád predal a kúpil väčší, keďže som sa medzičasom oženil a rozrastá sa mi rodina. Budem platiť daň z predaja nehnuteľnosti? Viem, že sa v tejto oblasti niečo menilo. Môžete mi to objasniť presnejšie?

Vo Vašom prípade, žiaľ, nepíšete, či ste vo Vašom byte mali nahlásený aj trvalý pobyt od momentu, kedy ste sa stali majiteľom. Tento fakt je totiž dôležitý a rozhodujúci, či sa na Vás vzťahuje povinnosť platiť daň z predaja nehnuteľnosti alebo nie. Rozoberiem teda v stručnosti obidve možnosti:
A) Byt ste nadobudli 28.10.2009 a mali ste v ňom nahlásený trvalý pobyt
V tomto prípade neplatíte daň z predaja nehnuteľností, pretože spĺňate obe nasledujúce podmienky:
● získali ste nehnuteľnosť do vlastníctva pred 1.1.2011 (teda najneskôr do 31.12.2010)
● a zároveň ste v nej mali nahlásený trvalý pobyt najmenej 2 roky pred predajom nehnuteľnosti
B) Byt ste nadobudli 28.10.2009 a nemali ste v ňom nahlásený trvalý pobyt 2 roky pred jeho predajom
V takomto prípade ste povinný zaplatiť daň z predaja nehnuteľností, pretože ju vlastníte menej ako 5 rokov. Daň vo výške 19% neplatíte z celej predajnej ceny, ale z rozdielu medzi predajnou cenou a cenou, za ktorú ste nehnuteľnosť nadobudli. Výšku dane môžete ešte znížiť o preukázateľne vynaložené výdavky - napr. výdavky súvisiace s rekonštrukciou, odmenu znalca, advokáta, províziu realitnej kancelárie a pod.. Daň platíte za predpokladu, že vznikne kladný rozdiel.
Ako ste správne poznamenali, aj v tejto oblasti sa udiali určité zmeny a to novelou zákona o dani z príjmov (zákon č. 595/2003 Z.z.) s účinnosťou od 1.1.2011, ktorú prijala Národná rada SR 1.12.2010. Táto novela zrušila oslobodenie od platenia dane z príjmov plynúcich z predaja nehnuteľnosti, v ktorej mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom. Podľa tejto novely, ak by ste byt nadobudli po 1.1.2011 a mali v ňom nahlásený trvalý pobyt 2 roky bezprostredne pred predajom, podliehate dani z predaja nehnuteľnosti.
Nezmenené ostalo oslobodenie od platenia dane v prípade, ak predávanú nehnuteľnosť vlastníte aspoň 5 rokov pred predajom.

Autorka je obchodnou riaditeľkou realitnej spoločnosti Legacy.