Jedna hypotéka, byt a stavba rodinného domu

Splácam hypotéku na byt a chcela by som ju previesť na stavbu rodinného domu. Byt plánujem predať. Je možné súčasnú hypotéku navýšiť na cenu domu, alebo musím najprv predať byt, splatiť hypotéku a potom požiadať o novú?

Záložné právo môžete preniesť z bytu na rozostavaný rodinný dom a pôvodnú výšku navýšiť na sumu do 70 % až 90 % aktuálnej hodnoty rozostavaného rodinného domu, alebo si zobrať nový úver na výstavbu/dostavbu.

Následne môžete už odťažený byt predať. Druhou možnosťou je byt predať a z prostriedkov od kupujúceho vyplatiť pôvodný úver, ktorým je byt zaťažený. Následne môžete čerpať nový úver a ručiť rozostavaným rodinným domom.

Poslednou z možností je vyčerpať nový úver, z ktorého splatíte pôvodný a zvyšné prostriedky použiť na dostavbu bytu. V niektorých bankách Vám na tento zámer ponúknu produkt bez dokladovania účelu, ktorý je z hľadiska výšky úrokovej sadzby menej výhodný.

Produkt bez dokladovania účelu je ale v mnohých bankách poskytovaný len do 70 % z hodnoty zabezpečenia, preto výber banky bude veľmi dôležitý. Každá z uvedených možností závisí od vybranej banky. Niektoré banky nepristupujú k navyšovaniu úverov klientov.

V prípade, že máte úver schválený v jednej z týchto bánk, budete musieť požiadať o novú hypotéku na výstavbu rodinného domu.

Autorka pracuje v spoločnosti Hypocentrum, a.s.