Nový byt s novou hypotékou

     Otázka: S manželom by som sa chcela presťahovať z väčšieho domu do menšieho. Na súčasný byt platíme hypotéku. Ako sa to dá urobiť, aby sme bez problémov prešli do nového bytu aj so súčasnou hypotékou? Dá sa preniesť na novú nehnuteľnosť, založiť ju alebo je lepšie vyplatiť súčasný úver a vybaviť si nový?

V tejto situácii máte k dispozícii obidve možnosti – buď sa rozhodnete, že chcete naďalej splácať úver, len si ťarchu prenesiete na inú nehnuteľnosť alebo Vám viac vyhovuje splatenie súčasného úveru peniazmi, ktoré dostanete za predaj svojej nehnuteľnosti.

Vyberať si môžete aj z ďalšej alternatívy, a to z prevedenia súčasného úveru na kupujúceho. Teda, súčasnú nehnuteľnosť by ste aj s úverom a s ťarchou previedli na tretiu osobu.

Spoločné pre všetky možnosti je, že potrebujete predchádzajúci súhlas banky. K otázke výhodnosti sa dá vyjadriť len pri poznaní detailov. V zásade však platí, že úver sa Vám oplatí predčasne splatiť len v tom prípade, ak Vám podľa hypotekárnej zmluvy alebo obchodných podmienok banky nehrozí vysoká sankcia (poplatok za predčasné splatenie), a že nemusíte vracať štátny príspevok (ak vám bol poskytnutý).

Nový úver sa Vám oplatí vybavovať vtedy, ak sú v ponuke výhodné úrokové sadzby alebo iné zaujímavé podmienky. Najlepšie urobíte ,ak budete Vaše možnosti konzultovať s hypotekárnym maklérom alebo s bankou. Dôležitá je tiež, samozrejme, dohoda s kupujúcim a s predávajúcim Vašej novej nehnuteľnosti.

Autorka pracuje v spoločnosti Hypocentrum, a.s.