Postup pri kúpe domu na hypotéku

Prosím o radu pri postupe pri kúpe nehnuteľnosti – rodinného domu na hypotéku. S predávajúcim mám dohodnutú kúpnu cenu. Aký by mal byť ďalší postup?

Pokiaľ ste to ešte nezistili, tak začnite zháňať informácie o podmienkach bánk a o tom, akú časť z kúpnej ceny môžete získať na hypotéku. Poradia vám banky alebo hypotekárni makléri spolupracujúci so všetkými bankami.

Bez tejto informácie neodporúčam uzatvorenie zmluvy. S predávajúcim môžete prípadne uzatvoriť tzv. zmluvu o budúcej kúpnej zmluve – v nej si dohodnete, že ak vám bude schválená hypotéka v potrebnej výške, uzatvoríte „ostrú“ kúpnu zmluvu.

Na vybavenie hypotéky budete potrebovať doklady podľa požiadaviek banky, ktorú si vyberiete. Vyžadovať od vás bude znalecký posudok, zmluvu (alebo zmluvu o budúcej zmluve) alebo aspoň jej návrh, doklady k vášmu príjmu a prípadne aj iné podklady.

Po schválení úveru uzatvoríte úverovú zmluvu a predávajúci uzatvorí záložnú zmluvu na dom. Po splnení podmienok čerpania úveru bude úver prevedený priamo na účet predávajúceho.

Ak okrem úveru hradíte nejakú hotovosť, zaplatíte ju ešte pred hypotékou alebo sa dohodnete s predávajúcim, že táto suma sa mu uvoľní z notárskej úschovy alebo z vinkulácie v banke až po prevode vlastníctva domu na vás.

Autorka pracuje v spoločnosti Hypocentrum, a.s.