Refinancovanie hypotekárneho úveru

Kedy je najvhodnejšia doba pre refinancovanie hypotekárneho úveru? Treba čakať na list s navrhovanými podmienkami alebo je potrebné ohlásiť sa skôr?

Najvhodnejší čas na refinancovanie úveru je pri výročí fixácie úrokovej sadzby, pretože práve v tomto čase má väčšina bánk splatenie celého úveru bez poplatku (bez pokuty za predčasné splatenie úveru).

Mojou radou pre Vás je pozrieť si svoju úverovú zmluvu, kde je presne stanovená dĺžka doby Vami zvolenej fixácie. Z tejto zmluvy si zistíte, kedy máte výročie fixácie.

Banky pred týmto výročím posielajú klientovi list s informáciou o novej úrokovej sadzbe.  Niekedy sa ale stáva, že táto informácia príde v súvislosti s možnosťou refinancovania úveru do inej banky neskoro. O novej úrokovej sadzbe sa môžete ísť informovať osobne do banky pred týmto termínom, no nie vždy a všade pochodíte.

Až po zistení novej úrokovej sadzby v starej banke prichádza na rad zistenie si možností jednotlivých bánk, ktoré Vám vedia poskytnúť výhodnejšiu úrokovú sadzbu, prípadne podmienky.

Pri rozhodovaní sa o refinancovaní úveru je dôležité vedieť aj to, že rozhodujúcim parametrom nemusí byť len úroková sadzba, ale zohľadniť sa musia všetky poplatky súvisiace s predčasným splatením úveru (napr. poplatok za vklad nových záložných zmlúv na katastri, možno náklady za nový znalecký posudok, prípadne poplatok za súhlas so zriadením záložného práva pre novú banku).

Pri refinancovaní úveru si musíte dobre vypočítať a zvážiť, či refinancovanie bude pre Vás v konečnom dôsledku aj výhodné.

Autor pracuje v spoločnosti Broker Service Group, s.r.o.