Ručenie nehnuteľnosťou s vecným bremenom

Je možné ručiť nehnuteľnosťou s vecným bremenom? Chcel by som si totiž zobrať hypotéku na rekonštrukciu rodinného domu, na ktorý je vecné bremeno na matkino dožitie.

Nehnuteľnosťou, na ktorej je zriadené vecné bremeno právo dožitia, nie je možné ručiť pri hypotekárnom úvere. Takéto vecné bremeno neakceptuje žiadna banka, lebo pri prípadnom nesplácaní úveru by si nevedela uplatniť svoje záložné právo na nehnuteľnosť, a tak by banka nemala dostatočne zabezpečený úver.

V praxi to znamená, že ak by prišlo k tomu najhoršiemu, nesplácaní Vášho hypotekárneho úveru, tak by banka nevedela takúto nehnuteľnosť predať, lebo kto by si kúpil nehnuteľnosť aj s vecným bremenom práva dožitia?

Toto je dôvod, prečo banky neakceptujú takýto druh vecného bremena.

Ak Vám to okolnosti dovolia, vecné bremeno sa dá zrušiť, vymazať z listu vlastníctva a následne sa dá Vaša nehnuteľnosť použiť ako predmet zabezpečenia pre úver.

Autor pracuje v spoločnosti Broker Service Group, s.r.o.