Vecné bremeno na dome

Rád by som kúpil dom od jedného známeho, ktorý je jeho majiteľom. Na dome je ale ťarcha na dožitie jeho mamy. V banke, kde si chcem zobrať úver, mi povedali, že tú ťarchu treba najprv zrušiť, inak sa ním nedá ručiť pri úvere. Ako sa dá čo najskôr takáto ťarcha zrušiť?

Takéto vecné bremeno je pomerne ľahké zrušiť. Z vami uvedených skutočností nie je jasné, či mama Vášho známeho ešte žije alebo nie. Z toho dôvodu vysvetlím oba prípady.

a) Ak mama ešte žije, musí s tým súhlasiť. V takom prípade je potrebné písomné uzatvorenie zmluvy o zrušení vecného bremena zodpovedajúceho doživotnému užívaniu nehnuteľnosti medzi oprávneným a povinným subjektom, v tomto prípade medzi mamou Vášho známeho  a Vašim známym. Vecné bremeno zaniká na základe zmluvy až vkladom do katastra nehnuteľností.

b) Ak mama už nežije, v takom prípade Váš známy podá návrh na zrušenie vecného bremena zodpovedajúceho doživotnému užívaniu nehnuteľnosti, ktorého prílohou bude úmrtný list jeho mamy.

V oboch prípadoch sa návrh  podáva na príslušnej správe katastra a musí spĺňať všetky náležitosti v zmysle ustanovenia § 30 katastrálneho zákona (zákon c. 162/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov). Inak kataster návrh preruší alebo dokonca zamietne.

Práva k nehnuteľnostiam sa vpisujú do listu vlastníctva a do súboru popisných informácií katastra, tým sa stávajú hodnovernými, prípadne aj záväznými údajmi katastra.

Práva k tej istej nehnuteľnosti sa zapisujú v poradí, v akom sa správe katastra doručili zmluvy, verejné listiny alebo iné listiny o vzniku, zmene alebo zániku práva k nehnuteľnosti na zápis do katastra.

V takomto prípade správa katastra vykoná zápis do 60 dní od doručenia verejnej listiny alebo inej listiny spôsobilých na záznam, ktoré potvrdzujú alebo osvedčujú vznik, zmenu alebo zánik práva k nehnuteľnosti.

Autorka je obchodnou riaditeľkou realitnej spoločnosti Legacy.