Výmena bytu so záložným právom

Vlastníme byt, na kúpu ktorého sme si zobrali hypotéku. Na tento byt je záložné právo. Chceli by sme ho ale vymeniť za väčší. Ako postupovať?

Záložné právo, ktoré máte na Vašom menšom byte, sa dá preniesť na väčší byt, ktorý chcete nadobudnúť. Postup je nasledovný.

Na nový väčší byt musíte urobiť znalecký posudok. Predpokladám, že jeho hodnota bude minimálne tak veľká ako pri byte, ktorý máte momentálne založený. Následne požiadate svoju banku (za poplatok) o zmenu zmluvných podmienok – zmenu záložného práva.

Banka po prehodnotení znaleckého posudku na nový byt Vám schváli takúto zmenu a následne pripraví záložné zmluvy na podpis. Tieto zmluvy po podpísaní v banke odnesiete na kataster, ktorý zapíše na novú nehnuteľnosť záložné právo. Po jeho zapísaní si banka z menšieho bytu zo zákona stiahne záložné právo.

Takýto postup je bežný a banky s tým zväčša nemajú problém.

Autor pracuje v spoločnosti Broker Service Group, s.r.o.