Získanie záhrady vydržaním

      Otázka: Bývam v rimavskosobotskom okrese. Môj starý otec vlastnil pozemky vo výmere 10 hektárov, ktoré boli odňaté v roku 1946 rozhodnutím o konfiškácií podľa nariadenia 104/45 Zb.SNR. Tieto pozemky boli vrátané mojej mame v roku 1993. V roku 1994 rozhodnutím Pozemkového úradu v Rimavskej Sobote boli pozemky odňaté, nakoľko podľa rozsudku Okresného ľudového súdu v Tornali bol môj starý otec odsúdený podľa nar. 33/45 Zb.SNR – pokarhaním.

Moja mama sa domnievala, že záhrady a rodinný dom, ktoré sú v intraviláne, boli vrátené. A to podľa rozhodnutia Okresného súdu v R. Sobote z 1. augusta 1962 v katastrálnom území Gemerské Michalovce.

Popritom záhrady na tom istom parcelnej čísle boli aj v kat. území Vyšné Valice. Tieto záhrady sme užívali ako vlastné. Po smrti matky v roku 2006 sme na dedičskom konaní zistili, že záhrada vo výmere cca 13 árov nie je vymazaná z konfiškácie. Chcela by som sa informovať, či si môžem nárokovať na záhradu vydržaním alebo odkúpiť od pozemkového fondu. O ostatné pozemky nemám záujem.

Vydržanie je jedným zo spôsobov nadobúdania vlastníckeho práva, ak dôjde k splneniu podmienok ustanovených zákonom. Občiansky zákonník v platnom znení ustanovuje, že oprávnený držiteľ sa stáva vlastníkom nehnuteľnosti, ak ju má nepretržite v držbe po dobu desať rokov. Pričom platí, že do doby, počas ktorej má oprávnený držiteľ nehnuteľnosť v držbe, sa započíta aj doba, po ktorú ju mal v oprávnenej držbe jeho právny predchodca.Držiteľom je potom ten, kto s vecou nakladá ako s vlastnou, pričom oprávneným držiteľom je ten, kto je so zreteľom na všetky okolnosti dobromyseľný o tom, že mu vec patrí. Zákon stanovuje, že v prípade pochybností sa predpokladá, že držba je oprávnená, avšak táto zákonná domnienka môže byť vyvrátená.

Zákon teda požaduje, aby osoba, ktorá má vlastnícke právo k nehnuteľnosti nadobudnúť, bola jej oprávneným držiteľom. Na posúdenie, či došlo k splneniu zákonom požadovaných podmienok v tomto prípade, je tak potrebné posúdiť, či držiteľ, teda Vaša matka, bola oprávnenou držiteľkou, keďže podmienka vydržacej doby zrejme splnená bola.

Z listu vyplýva, že s nehnuteľnosťou nakladala ako s vlastnou, avšak jej dobromyseľnosť o tom, že jej nehnuteľnosť patrí, je podľa zákona potrebné posúdiť so zreteľom na všetky okolnosti. Tými sú aj rozhodnutia Vami uvádzaných orgánov, teda Pozemkového úradu v Rimavskej Sobote a Okresného ľudového súdu v Tornali a vedomosť Vašej matky o ich obsahu, resp. jej možnosti o nich sa dozvedieť.

V prípade, že zákonom požadované podmienky boli v danom prípade splnené, dochádza k nadobudnutiu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti už ich samotným splnením bez rozhodnutia nejakého orgánu.

Z hľadiska právnej istoty a tiež z dôvodu zápisu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností je však potrebné, aby bolo nadobudnutie vlastníckeho práva osvedčené notárskou zápisnicou alebo potvrdené rozhodnutím súdu na základe určovacej žaloby.

V prípade, že zákonom požadované podmienky splnené neboli, k nadobudnutiu vlastníckeho práva nedošlo a Vy máte záujem o predmetné pozemky, potom je potrebné zistiť ich ďalší „právny osud“, t.j. ak Vám boli odňaté, kto ich nadobudol do svojho vlastníctva, resp. či je ich vlastník známy.

Ak je ich vlastník neznámy, potom je potrebné sa informovať na Slovenskom pozemkovom fonde o ďalších možnostiach, nakoľko v danom prípade sa na postup Slovenského pozemkového fondu vzťahujú osobitné predpisy v závislosti od toho, o aký druh pozemku vo Vašom prípade ide.

Informácia obsiahnutá v tomto stanovisku má výlučne iba všeobecnú povahu, nie je poskytovaním právnych služieb a teda nezakladá zodpovednosť advokátskej kancelárie za jej obsah.

Autorka pracuje v advokátskej kancelárii CLServices, s.r.o.