Vaša poradňa

hypoteka/sporenie?

Planujem si zobrat HU pre mladych, predbezne mi vysiel urok 0,9% na 5r fix. Planujem si pozicat 40tisic, no mal by som este k dispozicii nejakych 4-5tisic (naviac k vytvorenej rezerve). Rozmyslam, ci je vyhodnejsie si zobrat mensi uver, alebo tieto peniaze radsej dat na terminak, kde sa vedia lepsie zhodnotit. Dakujem za akekolvek usmernenie.

30.5.2013 / techslam / poradňa: Nehnuteľnosti / téma: Hypotéky 2

Prosím o pomoc novoobjavených parciel "C" po manželovej smrti

Dobrý večer,chcem požiadať o radu: Neb.manžel spolu s priateľom kúpili v roku 1991 rovnakým dielom /2x 1/2-inu/ určité parcely, ktoré im predali dnes už nebohé starenky.Všetky parcely boli prevedené na listy vlastníctva /tie ktoré mala p.advokátka k dispozícii z LV v roku 1991/.Avšak som sa po manželovej smrti dopátrala,že nie všetky parcelné čísla boli predmetom kúpy v roku 1991. Dve parcely t.č. /registra"C"/ostali na liste mapy v Slov.pozemkovom fonde. Chcem sa opýtať,či môžem a ako postupovať k späť získaniu uvedených parciel, pretože dedič jednej z parciel /v 1/3/ si obnovil v roku 2011 dedič.konanie po matke a získal tak späť časť, ktorá bola predmetom kúpy v r.1991. Podotýkam, že všetky doklady týkajúcej sa kúpy mám odložené /zaplatenie odhadcov,poplatky za všetky prepisy overené na matrikách/a tiež ročne platíme pre obec aj daň z pozemkov. Ďakujem Vám vopred za radu.

28.5.2013 / Adanka / poradňa: Nehnuteľnosti / téma: Hypotéky 0

Ne/vloženie do katastra

Dobrý deň, pozemok, ktorý chcem kúpiť pred dvoma rokmi od majiteľky - staršej pani kúpil istý pán. Majiteľka však stále figuruje podľa katastrálneho portálu ako vlastníčka (má tento pozemok na liste vlastníctva). Podľa jej informácií vôbec neboli u notára (ide o staršiu pani, ktorá si veľa nepamätá, tak neviem, či to je skutočne pravda, nakoľko jej aj chýba táto kúpna zmluva). Ten pozemok chcem a nakoľko za dva roky to nevložil na kataster, chcem vedieť, či mu takto nezanikajú práva, resp. či je vôbec zmluva platná. Ona mi ten pozemok predať chce, ale nevieme, či vôbec môže. On o pozemok nejaví záujem. Ďakujem za radu.

24.5.2013 / Májová / poradňa: Nehnuteľnosti / téma: Predaj nehnuteľností 1

Predaj odkúpeného bytu, rekonštruvaného pred odkúpením

V roku 2011 sme odkúpili za zostatkovú hodnotu do osobného vlastníctva družstevný byt, ktorého sme boli prvými a jedinými užívateľmi od kolaudácie domu (1989). Zostatková hodnota sa stanovila zrejme ako nesplatená časť anuity, bytové družstvo nezisťovalo aktuálny technický stav bytu, čo by koniec koncov ani nebolo spravodlivé východisko. Podľa aktuálneho znenia zákona o dani z príjmu, by sme mali pri prípadnom predaji bytu zaplatiť daň z príjmu, nakoľko pre oslobodenie od platenia dane podmienka trvalého pobytu minimálne dva roky už neplatí, ale len podmienka min. 5-ročného vlastníctva. Počas obývania nášho bytu ešte v režime družstevného vlastníctva sme byt postupne rekonštruovali, o čom máme uschované doklady. Je možné okrem odkupnej hodnoty bytu i tieto výdavky odpočítať z predajnej ceny ako výdavky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie bytu? Podľa § 8 ods. 5 písm. a) sa za daňový výdavok pri príjmoch z predaja nehnuteľnosti, ktorú daňovník nadobudol kúpu považuje kúpna cena preukázateľne zaplatená za nehnuteľnosť, t.j. cena, ktorú daňovník vynaložil na obstaranie nehnuteľnosti do vlastníctva. Ako daňové výdavky pri príjmoch z predaja nehnuteľnosti podľa § 8 ods. 1 písm. b) zákona o dani z príjmov je možné uplatniť aj výdavky, ktoré daňovník vynaložil na technické zhodnotenie, opravu a údržbu nehnuteľnosti, ako aj výdavky, ktoré daňovník vynaložil v súvislosti s predajom nehnuteľnosti (napr. poplatok za znalecký posudok, výdavky vynaložené na vypracovanie kúpnej zmluvy, správne poplatky súvisiace s predajom, poplatok realitnej kancelárii za sprostredkovanie predaja nehnuteľnosti), s výnimkou osobných výdavkov daňovníka. Všetky výdavky musí daňovník preukázať hodnovernými dokladmi, z ktorých musí byť zrejmá tak vynaložená suma, ako aj účel, na ktorý boli výdavky vynaložené. Daňovník vyčísli čiastkový základ dane podľa § 8 ako rozdiel medzi príjmom z predaja nehnuteľnosti a daňovými výdavkami. Podľa tohoto znenia nie je zrejmé, či sa dajú uplatniť len výdavky, ktoré sme vynaložili až po odkúpení bytu od BD alebo aj tie, ktoré sme vynaložili predtým, pričom neboli malé (okná, dvere, omietky, podlahy,...).

30.4.2013 / jarmilazel / poradňa: Nehnuteľnosti / téma: Predaj nehnuteľností 0

potreba povolenia na markizu

dobry den, mame byt s predzahradkou a chceli by sme si dat urobit markizu, avsak developer od nas pozaduje odsuhlasenie od architekta, ktory stavbu navrhoval...ten vsak neschvali nic ine okrem ich navrhu, ktoreho realizacia je cca 1,5x drahsia ako to co by sme urobili my. Chcela by som sa opytat, ci by sme suhlas architekta mohli obist ak by sme konstrukciu urobili tak, ze by nezasahovala fasady domu, resp. by sme si urobili samostatnu pergolu. v kupnej zmluve k bytu nemame ziadne take podmienky, pozemok predzahradky je v nasom vlastnictve. dakujem pekne za odpoved

22.4.2013 / ifcha / poradňa: Všeobecná poradňa / téma: Nezaradené 1