Orná pôda v extraviláne obce

Orná pôda v extraviláne obce

21.2.2008 / abbie

Rezervovali sme pozemok v extraviláne obce,cca 6á, ktorého časť je evidovaná ako orná pôda a časť z neho ako TTP. Bolo vydane UPI na vystavbu nizkopodl. bytových a rodin. domov. Je spracovaná archit. štúdia na novú lokalitu s rodin. a radovými domami, je spracovaný aj geometr. plán na rozdelenie pozemkov a určenie vlastníckych práv. Môže byť problém s preklasifik.pozemku na stavebný?Aké sú poplatky za vyňatie z pôdneho fondu, prípadne ako banky postupujú v prípade žiadania o HÚ na takýto pozemok, s ručením týmto pozemkom? Ďakujem      

28.3.2008 / dodo® / Reagovať

Podľa toho čo uvádzate si myslím, že by problém s preklasifikáciou pozemku na stavebný nemal byť problém. (predpokladám, že vyňatie sa bude týkať iba časti pozemku, na ktorom budete chcieť stavať) Samozrejme, je to len môj odhad. (nie som profik v tejto oblasti) Zatiaľ sa za vyňatie pozemku neplatí. Ale podľa informácií, ktoré uviedol Trend (reality.etrend.sk sa chystá od 1.7.2008 znovuzavedenie poplatkov.
Na to aby ste vedeli, čo Vás tento "špás" bude stáť po 1.7.2008 je potrebné si určiť BPEJ (Bonitované pôdno-ekologické jednotky - 7 miestny kód). Ked ho budete vedieť, je jednoduché ho zaradiť do skupiny BPEJ a podľa horeuvedeného článku si spočítate výslednä sumu. Určenie BPEJ Vám na základe žiadosti a kolku (250,-) spracujú na Obvodnom pozemkovom úrade.
Ak ste však trocha počítačovo zdatný a máte chvíľu čas, dokážete si to zistiť aj sám. (www.podnemapy.sk). Budete potrebovať údaje o pozemku. Dalej si stačí nájsť zákon č.220/2004 Z.z. (www.zbierka.sk) a v prílohe č. 3 si nájsť Váš 7 miestny kód BPEJ a zároveň zistite aj skupinu BPEJ.
Čo sa týka banky je to individuálne. Ale väčšina z nich nie je ochotná na poskytnutie HU prijať ručenie pozemkom. (veď cena pozemku - vo Vašom prípade ornou pôdou, predpokladám, že bez sietí má zatiaľ hodnotu úplne niekde inde ako za akú ste ju kupovali - v extravilánoch sa cena ornej pôdy pohybuje od 2 - 10 Sk/m2)
Čiže na ručenie budete musieť mať podľa všetkého v zálohe inú nehnuteľnosť. Stretol som sa ale s možnosťami, keď bude na pozemku hrubá stavba, dá sa pôvodne založená nehnuteľnosť touto stavbou nahradiť.
Verím, že som Vám aspoň trocha pomohol.