Potrebujem radu prosím ohľadom okamžitého odstúpenia nájomnej zmluvy

Potrebujem radu prosím ohľadom okamžitého odstúpenia nájomnej zmluvy

16.8.2012 / ivasniva

Dobry den,chcem sa spytat,ako mam postupovat,ked chcem okamzite odstupit od najomnej zmluvy na zaklade §679 ods.1 a ods.2,kedze sa v byte vyskytli ploštice.Ja nemam najmensi zaujem v tomto byte ostat,nakolko mam dieta ktore je silno alergicke.Volala som s lekarkou a ta mi povedala,ze v tomto pripade mi je ochotna dat potvrdenie,ze byt nie je vhodny na byvanie,kedze dieta je silny alergik.Dalsia vec je ze majitel sa mi vyhraza sudom,ze moj argument neobstoji.Prosim poradte mi co mam robit,nie je mozne aby ma tu drzal v takomto pripade nasilim.Prosim pekne poradte mi.
§ 679
Nájomca je oprávnený odstúpiť od zmluvy kedykoľvek, ak bola prenajatá vec odovzdaná v stave nespôsobilom na dohodnuté alebo obvyklé užívanie alebo ak sa stane neskôr – bez toho, aby nájomca porušil svoju povinnosť – nespôsobilou na dohodnuté alebo obvyklé užívanie, ak sa stane neupotrebiteľnou alebo ak sa mu odníme taká časť veci, že by sa tým zmaril účel zmluvy.
Ak sú miestnosti, ktoré boli prenajaté na obývanie alebo na to, aby sa v nich zdržiavali ľudia, zdraviu závadné, má nájomca toto právo aj vtedy, ak o tom vedel pri uzavretí zmluvy. Práva odstúpiť od zmluvy sa nemožno vopred vzdať.

16.8.2012 / ulicnik24 / Reagovať

no neviem ci je toto dovod.
Pri nastahgovani ste sa nestazovali takze je predpoklad ze za plostice mozete vy. ak pekne vystriekat byt a mozete fungovat dalej.

8.10.2012 / Andrea Dobišová - Hamala Kluch Víglaský s.r.o. / Reagovať

Dobrý deň,

Na základe informácií uvedených vo Vašom emaily sa domnievame, že prenajímateľ sa v tomto prípade zrejme dopustil porušenia svojich zákonom stanovených povinností (t.j. pretrvávajúca neobývateľnosť bytu, resp. pretrvávajúci zdraviu závadný stav bytu), a v takomto prípade Vám ako nájomcovi vzniká právo jednostranne odstúpiť od nájomnej zmluvy. Aby sme Vám však mohli poskytnúť komplexnú právnu informáciu/radu ohľadom platného odstúpenia od zmluvy, bolo by potrebné nahliadnuť do nájomnej zmluvy.

Vo všeobecnosti však platí, že prenajímateľ je povinný prenechať prenajatú vec nájomcovi v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a v tomto stave ju na svoje náklady aj udržiavať. Teda - pokiaľ sa byt aj počas trvania nájomného vzťahu stane, bez porušenia povinnosti nájomcu, nespôsobilým na dohodnuté užívanie, resp. jeho stav nebude zodpovedať hygienickým štandardom a prenajímateľ nezabezpečí nápravu (pokiaľ samozrejme z nájomnej zmluvy nevyplýva niečo iné), má nájomca právo jednostranne odstúpiť od nájomnej zmluvy.

Odstúpením sa nájomná zmluva zrušuje od začiatku (t.j. ku dňu jej vzniku), a i keď zákon nepredpisuje pre odstúpenie žiadnu formu, vzhľadom na závažnosť následkom odstúpenia doporučujeme, aby odstúpenie bolo urobené v písomnej forme.

S pozdravom,