Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom

V Amsterdame vrie realitná kríza. Mesto chce zakázať prenájom nových bytov

21.03.2019 | Jozef Tvardzík

Diskusia (26 reakcií) Pravidlá diskusie

21.03.2019 | Brano L.

Dve príčiny.
1. Zaplavenie sveta peniazmi z FEDu a ECB.
2. Neschopnosť magistrátov miest naozaj používať efektívne nástroje v územnom plánovaní a namiesto toho používať protokomunistické metody...

21.03.2019 | zakaznik

3. Regulácia výstavby.

21.03.2019 | @@@

a dokedy sa na to ešte budeš vyhovarať ?.....pravda je taka že je to všetok ne vysledkom regulacie ale prave deregulacie a o tom že aj ten volny trh zlyhava ale to ludia ako ty len tažko dokažu priznať radšej donekonečne budete len ludi oj.bavať ako sa len da :D

23.03.2019 | zakaznik

No ty si genius, mozes robit poradcu Stefunkovi.
Ked si moze kazdy postavit co chce, tak vena bude rast, lebo ponuka bude rast. Co takto si nastudovat aspon 1. lekciu ekonomie a potom prispievat?

21.03.2019 | salamoon

1. prijmova polarizacia
2. volny trh
3. nedostatok novych obecnych bytov

22.03.2019 | Andrej_sk

Priciny su uplne ine.
1. Svet nebol pripraveny na masu z vychodneho bloku, ktora zrazu mohla zacat cestovat a studovat.
2. Nebol pripraveny na rychly narast zbohatlikov v tychto krajinach, ktori sa vdaka privatizaciam dostali k peniazom, a po drahych autach a lokalnych haciendach nastal nakup nehnutelnosti najprv v Chorvatsku a potom aj dalej na zapad, v USA,..
3. Hned potom svet zaliala vlna studentov, turistov a zbohatlikov z Ruska a stredoazijskych krajin, ktori najprv skupovali v Cechach, ale velmi rychlo presli dalej.
4. No a najvacsia momentalna vlna - cinania. Desiatky milionov ludi, ktori zrazu zacali cestovat a stovky jedincov, ktore skupuju Londyn, Vancouver, Sydney, Amsterdam, Maledivy, Tichomorie,...
Realitaci vsade na svete sa o nich biju, lebo ani nevyjednavaju, platia plne sumy, ale to samozrejme dviha ceny nehnutelnosti a tym aj ceny tovaru a sluzieb pre domacich. Preto uz niekde pristupuju magistraty k roznym restrikciam prenajmov, eg NY.

21.03.2019 | @@@

"Byty chýbajú hlavne strednej príjmovej triede – ide o nehnuteľnosti, kde sa platí mesačné nájomné od 710 do 970 eur." .....v holandsku kde je minimalka 1500 eur byty v amsterdame za 710 eur mesačne na slovensku kde je minimalka 520 eur prenajom v ba minimalne 400 eur ....no skvele ....to sa slovakom žije :D :D :D .....jaj počkať ale v članku sa pišeš že problemy ma holandsko nie blava :D :D :D

21.03.2019 | Roman Kanala

V Bratislave za minimalku? V Bratislave je minimalka tisicka

21.03.2019 | salamoon

zase trepes

21.03.2019 | FeroImrecze

Regulácia nič nevyrieši, len podporí "kreativitu" ľudí. Problém je v jednak neobmedzených zdrojoch niektorých investorov, ktorí keď sa im zachce kúpia celé mesto, a tiež v obrovskom záujme bývať v niekoľkých malo mestách Európy. Prečo sa ľudia z iných častí EU snažia odsťahovať práve tam ? Treba podporovať regióny odkiaľ ľudia utekajú. To je ako s migrantmi všeobecne. Darmo sa stavajú ploty na hraniciach, kým bude niekde zle bude tendencia ísť tam kde sa žije lepšie. Nik nebude stavať ci prevádzkovať nájomné byty za regulované ceny ak inde dosiahne lepšiu návratnosť investície. Regulácia nájomného naopak tento trh ochromi a dopadne to tak ako keď u nás restituentov nútili prenajímať pod náklady. Ti sa o svoje domy s nájomnými bytmi prestali starať a radšej ich nechali schatrat aby boli neobyvatelne.

21.03.2019 | Roman Kanala

Držitelia pozemkovej renty si stále nájdu spôsob ako z ľudí vyraziť max. Nezastaví ich socík, ale trh. Za trhovú hranicu nemôžu ísť. Socík budú obchádzať.

21.03.2019 | Jaroslav Raztocny

Pozor na chyby v preklade: so-called middle segment - v NDL ponimani nie pre strednu triedu, ale strednej urovne kvality, co je v NDL uplna katastrofa. V Amsterdame som priamo nebyval. Avsak ubytovanie v NDL v ovela mensich mestach ako je Amsterdam za 720E - no tak to su socialne byty 18m2 vratane kuchynky, kde si socialky sharuju dve take socialne bunky. Ciste, ale plne cudnych ludi. Hovorim o cene pre jedneho cloveka. O take ubytovania je obrovsky zaujem zo strany naozaj sociek a nie strednej triedy a samostatne studentov. Vyssi stupen je ubytovanie v dome (to je ten middle segment), ktory ma 4 miestnosti, kde ziju 4-6 ludia za 800-1100E/osoba. A to hovorim o ubytovani na nase podmienky naozaj spartanskom - elektrina z roku pana, vybavenie skoro nula, klasika schodisko s 45 stupnovym stupanim, ... proste tiny country. Tam je vsetko ovela mensie ako u nas. Ak si chce clovek prenajat cely dom (skor domcek v radovej zastavbe, bezne do 100m2), da sa ale pod 2k sa nedostanete. Zabudnite na to, ze tam odstavite auto. No way. To su dalsie naklady (co je dobra regulacia precpatych ulic). V niektorych mestach uz zacali platit obmedzenia pre pocet najomnych budov na ulici - studenti a utrhnute retaze specialne studakov cez Erazmus (to je uplne zla kapitola).
V NDL je vsetko male, 87% nasho uzemia a 300% viac obyvatelov. Do Bratislavy pride rocne 350tis turistov a stare mesto je plne :-). Amsterdam ich ma sakra viac a praska cely vo svikoch. Chodec je tam ohrozeny druh.
Trh sa najlepsie vie postarat sam o seba (v dobrom aj v zlom). Kym nebolo AirBnB nebolo tolko turistov vsade. AirBnB prinieslo moznosti pre "kazdeho". Je to asi taky problem ako zelene electric vehicles - kazdy to podporuje, akurat sa nam kopi sakra problem - kto tu elektrinu vyrobi a ako ju doda? Dostupnost lacnych penazi sposobila, ze sa tie peniaze pouzivaju. Svet presiel do fazy okamzitych ziskov bez ohladu na dosledky. Dobiehaju nas. Regulacia je dobra, pokial je vykonatelna a ma meratelny prinos.
PS: pre pana, co si mysli, ze zit z minimalky v Amsterdame je med lizat - skuste si to. Tych 1.600 je Gross wage. Je pravda, ze 10E na hodinu si zarobite v McDonalds. Takze, ak niekto zaraba v NDL len 1.600 v hrubom, tak to je fakt socka, ktorej sa nechce robit.

22.03.2019 | Tomáš Trnka

Prepacte ale silno klamete. Ja zijem v NL. 720E za socialne byty kde zdielate kuchynu 18m2 ???? 300E - 400E zalezi od mesta. Dom do prenajmu s garazov a malov zahradkov 2 poschodia 2 kupelne 1250E mesacne + energie 150E. Proste klamete alebo to mate od kamarata ktory tam bol. V NL existuje nieco ako komisia ktoru si mozte pozvat domov ono ohodnotia kolko realne mate platit najomne a nasledne to je stanovene. Teda ak sa s Vami dohodnem za budem platit 2000E za 1 izbu 2 roky a po roku pride komisia a povie ze max 500 tak po zvysok casu platim 500 nemozte ma vyhodit a musite mi vratit spetne peniaze ktore som Vam preplatil. To je dovod preco tam nie su su ceny 800 - 1100 E osoba / miestost ale realne je to okolo 300 - 400 vo vecsich mestach 500 ale to uz je aj nakompletku zariadene a podobne sluzby casto parkovacie miesto. Parkovanie samo o sebe je v holadsku pribeh :)
Inak minimalka a zivot v Amsterdame. To je to iste ako vyzit so Slovenskej minimalky v BA. Da sa to ale nie je to med lizat. Tych 500E zarobite aj v MCDonalds.

22.03.2019 | Jaroslav Raztocny

prepacte, nemam dovod klamat. chodte sa pozriet na Vijfhagen do Breda a dohodnite si s Allee Wonen lepsiu cenu ako uvadzam v bytoch pre socky. Za 300-550e dostanete leda jak izbu (7m2) v zdielanej domacnosti, ked byvate v niekoho dome. tu cenu domu, ktoru uvadzate ziskate v breda leda jak s nezariadenym barakom, aj to skor nahodou. Reci moj kamarat povedall ponechavam inym.

23.03.2019 | Tomáš Trnka

Pane moj kamarat nepovedal. Uplne kludne pridite do Bredy pozyvam Vas. Dame pivo a pokecame a kludne Vam ukazem zmluvu a mozme aj pogrillovat. A spravme to zaujimave ak mam pravdu ja donesiete bednu piva ak nie mate ju u mna. Ok?
Za taku cenu je tu normalne najomne. Aj dom aj byt. Neviem co je Alle Wonen ja som si to riesil cez inzerat. Co poznam kamaratov vsetcy isly cez inzerat a tie ceny su tu realne. Toto je studenstke mesto a proste viac Vam student neda resp. tazko :) Takze to co tvrdim ja viem podlozit a ako pisem hore pridite pokecame zbadate. Ako vase tvrdenia polozite vy? Inak tam pisete ze za 500E 7m2 v zdielanej domacnosty a kusok hore pisete ze vo Vasom prispevku ze dom 800-1100 Osoba a byva tam xyz ludi. To je prosim Vas co ak nie zdielana domacnost? Ci to sa do toho nerata lebo tam mate soju izbu , zdielate kuchynu, kupelku, vsetko ostatne, izba ma 3x3m ... oh wait... :)

24.03.2019 | Roman Kanala

Aj v Ženeve sú byty za 800 a za 3000 a pritom sú úplne rovnaké. Boli dvaja bratia žgrloši. Žrglošili a zdierali, robili zlatníkov, zo ziskov kupovali byty, až kým nezomreli. Nenechali dedičov, nechali veľa bytov. Vlastníkom sa stal štát. Nájomníci si založili kooperatívu a spravujú byty. Niečo ako bytové družstvo na Zlodejsku, ale vybudované zdola a nie prikázané z verchušky. Na fondy opráv a plat domovníkovi a upratovačke ide asi 700 až 800 mesačne. Zbytok do 2 tisíc bol zisk majiteľov. Ten odpadá. Nakže nájomné ide čisto na nákladoch.

Inde také byty môžu stáť aj 2-3 tisícky mesačne. Ak tam je hypotéka, tak reálne náklady sú tak 1000, možno 1500, zbytok je zisk. Ak nie je hypotéka, tak náklady budú pod tisíckou. Okolo 500 až 800 frankov mesačne.

Podobné to je v Zurichu, Bazileji, v Lausanne. Dokonca už aj na dedinách sú nájomné tak vysoké. Variabilita podľa formy vlastníctva je väčšia, ako variabilita podľa lokality. Nové byty sa stavajú podľa normy Minergie a stoja asi o 10% viac, ale potom sú veľmi nízke náklady na kúrenie a v lete tam je príjemný chládok.

21.03.2019 | bozsky

Podobne problemy su v podstate vsade v metropolach. Berlin ma obrovsky problem s firmami, ktore skupuju desattisice bytov na dalsi prenajom, San Francisco sa nema kam rozpinat, lebo z 3 stran ho obopina zaliv/ocean a zo 4. je obstavane. Preto tam nedovoluju kratkodobe prenajmy, ani cez AirBnB, ani ine platformy. Vsetko ide cez magistrat a napr. kamaratke po 3 mesiacoch odpisali, ze im kratkodoby prenajom neumoznia, ze mozu len dlhodoby.

Kapitalizmus naraza na problem, ktory sa dal ocakavat. Kapital zacina mat prevahu nad zdravym vyvojom. Korporacie s masivnymi ziskami neplatia dane (Amazon vyprodukoval 2018 zisk $21 miliard, platil $0 dani v USA), ovplyvnuju politikov, nicia trhy a ludia zacinaju byt zufali. Regulacia je nekapitalisticka, ale cisty kapitalizmus asi nikdy nebude fungovat vo svete, kde maju velki vyhody.

22.03.2019 | LPB

+
Tam, kde vyvolení chrlia nekryté bilióny, by som vravel skôr o otrokárstve ako o kapitalizme. Kedysi platilo, že peniaze robia peniaze a vši robia vši. Dnes už i vši robia peniaze. Dokonca väčšinu.

22.03.2019 | xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

dajte si do gúgla: MMT
a spadne vám sánka.

22.03.2019 | xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

nenazýva sa toto pravým menom fašizmus (korporácie+štát) ? A nám tu podstrkujú Kotlebu na pomýlenie.

22.03.2019 | olivertwist

a čo je na tom je to predsa normálne, veľké mestá prinášajú preukázateľne vyššiu kvalitu živote - tak o ne záujem a VŽDY BUDE, a teda ceny nehnuteľností budú vo veľkých mestách VŽDY RÁSŤ !

22.03.2019 | olivertwist

btw - aj za socíku boli byty v BA extrémne drahé - na trhu aj za 10 násobok "nadobúdacej ceny" !

22.03.2019 | FeroImrecze

Vlády by mali z času na čas presťahovať hlavne mesto. Uľahčili by tym preplnenym metropola a naopak podporili rozvoj v inej časti krajiny. Neviem ci je možné vyššou kvalitou života nazvať tlačenie sa v multimilionovych mestách kde je dom natlaceny na dome, žiadna zeleň, večne zápchy, hluk, bezdomovci... Ľudia sú tam pre peniaze, nie pre kvalitu života. Ľudia bývajú v BA lebo je tu nulova nezamestnanosť , vysoké platy, kopa voľných flekov a to aj v manažérskych funkciach. A na víkend všetci do aut a smer východ. Co tak podporiť firmy ak zriadia sídlo manažmentu v zaostalom regióne odpočtom z dane za každého zamestnanca centrály? Keď už znižovať dane tak zmysluplne.

22.03.2019 | Andrej_sk

Ono to nie je "hlavnostou"mesta. Vo svete je kopec metropol, ktore nie su hlavnym mestom. Ale taky parlament a vlady sa kludne mozu stahovat mimo BA. Ulavi sa nam. Staci si urobit zoznam, ze ktory poslanec a minister odkial pochadza a tym by mohli padnut vsetky nadavky, ako BA (zle) rozhoduje o zvysku Slovenska.
Ja si v hlavnom meste nepripadam, ze zijem s nizkou kvalitou zivota, ani co sa zelene tyka. A to som vyrastal v inom okresnom meste. Mohlo by to byt lepsie, ale zarucene slovensky vidiek nie je rozkvitnutou oazou zelene a cerstveho vzduchu, ze.
Takisto je v BA kulturny zivot, ktory sa dalej rozrasta,a je aj vecer co robit, hlavne od jari do jesene.
To co navrhujete, na prvy pohlad vypada logicky, ale inac je to nezmysel. Keby to bolo take rentabilne, uz davno by firmy na vychod isli. Preco vsetky call centra a virtualne helpdesky nezriadili niekde v Lucenci ci na Zempline, preco v BA? To uz radsej idu do Indie. A to nehovorim o fabrikach, ktore potrebuju aj infrastrukturu. Taktiez je to aj kvoli blizkosti H, A a CZ.
Uz Meciar chcel prestahovat hlavne mesto do Bystrice,vale nejak se to nepovedlo. Su firmy, ktore sa mimo BA stahovali, ale nakoniec maju gro podnikania v BA a preto je aj tolko cezpolnych SPZ v BA, hoci ti zamestnanci su bratislavcania, len firma ma auta registrovane inde.

23.03.2019 | martin33

Call centra sa uz davno zriaduju mimo BA, uz pred 10 rokmi mala Tatrabanka call centrum v NItre.

23.03.2019 | Roman Kanala

Švajčiarsko má 26 hlavných miest a jedno federálne mesto, kde sídlia federálne inštitúcie. Federálny administratívny tribunál je v Luzerne, trestný v Bellinzone, najvyšší federálny tribunál je v Lausanne. Hlavným mestom bankovníctva je Zurich, hlavným mestom chémie Basel, hlavným mestom diplomacie Ženeva, hlavným miestom hodinárstva sú doliny v pohorí Jura.

Najlacnejšie podnikové zdanenie je v kantóne Zug, preto tam má sídlo obrovské množstvo firiem. Mnohokrát sú to len virtuálne sídla. Najviac áut z požičovní je imatrikolovaných AI - Appenzell Innenrhoden. Požičovne môžu to, čo nemôže súkromník - preniesť sídlo kamkoľvek inam. Tak ho majú tam, kde môžu imatrikulovať celú flotilu lacno.

A tak je bytová kríza prakticky všade. Okrem horských kantónov, kde sa stále dá kúpiť pôda pomerne lacno. Ale na svahu a vhodná nanajvýš na pastvinu. Už aj chatu postaviť znamená veľa papierovačiek, lebo zástavba prírody bola zastavená.