Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom

Bratislavské byty ďalej klesajú, najviac v centre

11.08.2009 | Ľuboš Mistrík

Diskusia (34 reakcií) Pravidlá diskusie

11.08.2009 | Anonym

"Celková priemerná cena za štvorcový meter v hlavnom meste od začiatku roka mierne klesla. Podľa prieskumu ide o stoeurový rozdiel na dnešnú úroveň – 2 267 eur."
Pokial priemerna cena nepojde pod 1700 euro za me2, trh z novostavbami sa nebude hybat.Bratislava je drahsia ako Vieden, nonsens.Vsetci zodpovedny sa tu hraju na Monaco na Dunaji. Za vzniknutu sytuaciu nesu zodpovednost hlavne slovenske banky, ktore vsetky tlacili peniaze do "luxusu", vsetci boli nenazrany. Dnes sa predavaju menej hodnotne a nekvalitne projekty za ceny, ktore si stredna bratislavska vrstva moze dovolit a pritom aj tu su ceny premrstene. Netreba sa nikam ponahlat, kriza v stavebnictve potrva este niekolko rokov. Kto dnes drzi ceny a nezlacnie, nepreda svoju nehnutelnost, konkurencia ho prevalcuje. Vystavba novostavieb pokracuje...

11.08.2009 | Anonym

pravopis!!

13.08.2009 | Anonym

ľavopis. Milujem ludi, co namiesto diskusie k veci sleduju pravopis. Normalne by som nereagoval, ale toto ma dostalo.

11.11.2009 | vonG

no PRAVOPIS kua lebo napisat sytuaciu s Y tak to chce pekne natvrdly mozog

11.08.2009 | Anonym

Ceny klesli, no aj tak sa nepredava. Aku vypovednu hodnotu ma fakt, ze meter City Gate siel z 8.300 € na 5.500 €, ked dodnes nepredali ani len jediny byt? Ze v hocijakom projekte vo vystavbe sa za rok a pol predalo horko tazko par jednotiek aj napriek akciam ci inividualnym zlavam?
Reality sa najprv musia dostat do reality.

11.08.2009 | Anonym

nejako som v analyze nezaregistroval defaultnu zmienku o tom, ze novostavby nebudu klesat. Pripada mi to dost cudne, kedze v kazdom podobnom clanku ci TV prispevku sa tato vseobjimajuca pravda musi spomenut minimalne raz.

uz zo samej podstaty analazy je ale uplne zrejme, ze novostavby v BA nikdy klesnut nemozu, ba prave naopak! Caka nas rychly rast podporeny vysokou kupyschopnostou obyvatelstva a nikdy nekonciaci developersky sen. Pochopitelne pri zdravom rocnom raste cien novostavieb o minimalne 10 - 15 % :-)

v BA je 4000 volnych novych bytov, ktorych priemerna cena sa pri 2-izbaku hybe okolo 4 mio SKK a pri 3-izbaku 6 mio SKK --- pani developeri, ja sa pytam: KOMU chcete tieto byty za vyssie spomenute ceny predat, ked mlady par je schopny zafinancovat hypoteku max vo vyske 3 mio SKK???? Dufate, ze sa tu zrazu zajvi 4000 Tkacov, ci Jakabovicov?

zelam vam skore vytriezvenie a dufam, ze vas bude riadne boliet.
mircik

11.08.2009 | Anonym

Myslim, ze v najblizsich 9 mesiacoch nas caka este minimalne 20% pad. To hovorim o cenach bytov v BA. Ked vidim ceny novostavieb, tak na mieste developerov by som isiel ako prvy dole, lebo potom mam sancu este cosi predat za aku taku cenu, lebo ked sa spusti lavina, tak to bude ovela prudsi pokles. Dolezite bude ako sa zachovaju banky. Ak budu chciet svoje peniaze spat, tak sa zacne tlacit na developerov a budu musiet ist dole. A nakolko tam v pohode mali 50-100% marze, tak este maju kam ist.

11.08.2009 | Anonym

priemerny oficialny pokles o 4% za pol roka, tak to je fakt dovod nakupovat!

platy stagnuju, marze napriec celym hospodarstvom idu dole, miestami dramaticky. neviem preco akurat developeri by mali byt vynimkou.

uvidime kedy sa im zacne zatahovat slucka v podobe splatok uverov.. prvy co sa prestane tvarit ako hrdina a zlavi bude na tom najlepsie.

11.08.2009 | Anonym

1000 - max 1200 eur/m2, sirsie centrum, novostavba, resp max do 5 rokov stare, inak nema vyznam rozmyslat o kupe. howgh.

http://blog.etrend....

Peter

11.11.2009 | vonG

no, tak to ti drzim palce
pri stavebnych nakladoch okolo 19-20tisic/m2/holobyt resp. nizky standard + cena pozemku +architekt + marketing + uroky + rezia MOZES SNIVAT ze ti to niekto preda so stratou za 1.000/m2. mozno v humennom kde stoji pozemok 5 korun a stavaju ukrajinci z kradnuteho polskeho matroša

12.08.2009 | Anonym

Zistiť za čo sa predávajú teraz nové byty je problém pre každého, kto nie je účastníkom práve podpisovanej kúpnej zmluvy. Ceny v inzercii sa od skutočne dosahovaných cien líšia v desiatkach percent.
Staršie asi 20 až 30 ročné panelákové byty sa dajú kúpiť za približne 1250 EUR/m2.

13.08.2009 | Anonym

by ste nechceli?Vsetci by ste chceli vsetko zadarmo.Tiez sa snazim predat byt a vsetci si myslia,ze im to pomaly darujem.Mam v pecku.Ak nechces nekupuj,podobne budu postupovat aj developeri budu cakat kym kriza pominie a zlavia max 10-15%.Budu cakat a potom uz kupia aj tak.

13.08.2009 | Anonym

preco zadarmo? Ked ponuknu adekvatnu cenu, predaj sa rozbehne. Ale pytat za lowend na konci sveta nezmyselne prachy uz dnes nie je trendy, aj ked sa niektori o to stale snazia.
Nastastie, dalsi hlupaci uz nie su na sklade, jednoducho dosli. To iste plati aj pre sekundarny trh, doba medialnej masaze o vyhodnosti kupy rozpadnutych panelakov ze absurdne ceny je uz nastastie za nami.. Akurat sa s tym musia zmierit aj predavajuci, ale tym to casom dojde tiez..
mircik

14.08.2009 | Anonym

Hehe samozrejme ze nepredavaj!!! Len aby si o rok kupujucich na kolenach neprosil aby si kupili tvoj uzasny byt za ovela nizsiu sumu ako ponukaju teraz.

Realna cena petrzalskeho stareho 3i paneloveho bytu sa totiz bude pohybovat okolo realnej hladiny 40-50k Eur, 700-900 Eur/m2.

PS: Kriza sama o sebe nepominie. Skus si pohladat na internete ako sa Japonsko vysporiadalo zo svojou krizou. A nas caka este nieco horsie.

14.08.2009 | Anonym

No pozri sa, bud budes mat povedzme 100k € virtualnych, alebo 50k € realnych. Mozes si vybrat, akurat z tych virtualnych sa nenajes.
A ver tomu ze doba, ked sa kupovali realne veci za virtualne peniaze, je uz za nami.

14.08.2009 | Anonym

zemetrasenie sa este poriadne nezacalo. Ti developeri, krori sa nestihli prehupnut cez bod ziskovosti, zacinaju mat velke problemy - bankam dochadza trpezlivost, pretoze sa blizi splatnost uverov, nemozu to donekonecna prolongovat, banky potrebuju tiez cash. Takze ocakavam horucu jesen. Doteraz boli kozmeticke upravy cien, s nejakymi kvaziakciami vo forme garazoveho statia, ci linky ako bonus alebo marketingove akcie ;-o. Najdrahsie projekty (napr. jeden na Kolibe) su stale v ponuke vysoko nad nakladovostou. Ludia maju cash, ale uz to nie su tie vyhodne investicie, ani pracka penazi pri eurokonverzii. Bude prevazovat dopyt po byvani a ten pri dnesnej situacii, ked banky davaju vyrazne menej hypotek, je slaby. Ak ho developrdi nepodporia, tak bude lavina.

14.08.2009 | Anonym

Co sa dialo a deje na slovenskom realitnom trhu je velmi podobna spekulaciam na akciovych trhoch. Vdaka medialnej masazi ludia zacali hromadne investovat do bytov koli vysokemu virtualnemu zhodnoteniu. Banky samozrejme bublinu zivili 100-120% hypotekami (Pre banku je lepsie ak splacas 4M hypo koli vacsiemu zisku). Problem takehoto investovania je ze na trhu sa nachadza iba urcity pocet hlupych spekulantov a ludi prinutenych nepriaznivou zivotnou situaciou kupit byt aj za takychto nevyhodnych podmienok a zrealizovat tak niekoho virtualny zisk. Zda sa ze na Slovensku ako aj vo svete takyto hlupaci dosli. Pozrite si na internete videa z prednasok cloveka menom "Peter Shiff", ktory v nich vysvetluje americku realitnu bublinu.

17.08.2009 | Anonym

Neda mi nereagovat na "dobroprajnikov!, ktori by najradsej videli skrachovat vsetkych developerov a cely realitny biznis. Odkazujem im len, ze takto teraz rozmysalju vsetci, takze o chvilu moze zkrachovat aj ich firma a sami budu bez prace, ale aspon budu mat viac casu na pisanie prispevkov ... To bolo len filozoficke odbocenie...

Na Slovensku nedoslo k situacii ako napr. v Spanielsku, ked sa postavil taky obrovsky nadbytok bytov, ze by mali problem to predat aj bez krizy... Tych par tisic nepredanych bytov je na populaciu v BA nic vyznamne a hlavne ked este polovica z nich nie je postavena... Developeri zastavili vystavbu, nic nove sa nezacne stavat najmenej nablizsi rok, co prirodzene vyrovna ponuku z dopytom. A hlavne vacsina projektov je aspon na 50% vypredana, co umoznuje developerom este par rokov vydrzat...
Okrem toho ceny v prieskume odrazaju cennikove ceny, realizacne ceny su aj u developerov pri vacsine projektov uz blizke realnej trhovej cene. Tu sa dostavame k najvacsiemu problemu tychto mesiacov - co je realna trhova cena - kupujuci maju predstavu 5,50 za m2 a ani sa netaja tym, ze chcu kupit hlboko pod nakladovu cenu, ved nech ten developer "zdochne", vyhladujeme ich a oni nas budu prosit, aby sme si kupili ich byty... Obavam sa, ze tento scenar sa nenaplni alebo len velmi zriedkavo... Aj tie banky, na ktore sa vsetci spoliehaju, podrzia developerov a nenechaju si znehodnotit svoje vlastne investicie, kedze casto financovali projekt aj na 100%... Som zvedavy, kedy si toto uvedomia, vsetci ti "chytraci" ....

17.08.2009 | Anonym

Dalsi spekulant na trhu nehnutelnosti sa ozval. Je podla teba normalne ak cena nehnutelnosti stupne pocas vystavby o 100%-150% v priebehu 2 rokov? Akym sposobom sa ten byt zhodnotil? Myslis ze je normalne ak si developer nahodi vyse 100% marzu? Pride ti normalne ze byt preplatis o min. 100% na hypoteke? Mozno by sa niekto mal vratit spat na zakladnu skolu a zopakovat si matematiku.
Za 3i byt v novostavbe zaplatis okolo 5,5M to je 11M dokopy na 30 rocnu hypoteku a naklady developera boli 2,25M. O kolko ze si to preplatil byt? Myslis ze niekto od tepa kupi byt o 30 rokov za 11M? Si normalny? Ved si ho preplatil o 8,75M!!! Teraz si vyrataj za kolko sa ti investicia vrati ak by si byt prenajimal....
Este sa patri spomenut neuveritelne nadhodnotene platy v stavebnictve kde vie podpriemerny murar zarobit aj 50k mesacne.
Na zaver by som uz iba dodal ze prudky pokles ceny bytov je uz riesenie problemu. Prudky rast cien nehnutelnosti od roku 2000 je problem ktory sposobil realitnu bublinu.

17.08.2009 | Anonym

pri 100% uvere je 100% preplatenie uplne normalne.Jednoducha matematika - tak sa uroky nerataju ale - 30 rokov, 4% rocne = 120%... Ty by si pozical niekomu 1 000 000 na 30 rokov tak, ze ti vrati po 30 rokoch 1 300 000 ? Ja si chcem hned o teba pozicat ...

Ceny stavebnych prac - rozumna pripomienka, vsetci nenavidia developerov ale realitnom boome sa najviac nabalili stavebne firmy, tam obratte svoju nenavist ...

17.08.2009 | Anonym

omg realitny chytrak sa nam tu objavil.. tipujem niekto z "renomovanej" realitky, ktora predava neexistujuce projekty (ktore sa nikdy nepostavia) za boomove ceny este aj dnes..

ale o inom - Peter Danihel z Bond RK v relacii o byvani na TA3 nedavno vyhlasil, ze sikovny developer dokazal este nadavno (rozumej v case najvecsieho boomu) stlacit stavebne naklady niekam na uroven 17 - 19 tisic SKK za stvorec. Samozrejme plus pozemok, marketing, naklady uveru, predajca a DPH. Aj napriek tomu mal finalnu nakladovu cenu za 1 m2 niekde na urovni 30 - 35 tisic SKK vratane DPH, pricom predava za 65 - 75 tisic vratane DPH.

Nechapem, preco si developeri myslia, ze jedine oni dokazu v tychto casoch prezit bez korekcie cien aj napriek takym vysokym marziam, ked obdobne zhodnotenie sa dnes da dosiahnut snad uz len na drogach. Ale kludne ich nechajme v sladkom realitnom bluzneni, aj s ich vyhrazkami, ze nebudu stavat a nebude co kupovat... Pokojne, drahi moji, nestavajte, nepredavajte, de facto nepodnikajte = kludne mozete ist pestovat repku olejnu.. Takyto truc postoj som uz vazne dlho nevidel... svata prostoto.

mircik

11.11.2009 | vonG

presne tak. vacsina tychto mudrlantov co byvaju v prenajatych garzonkach si neuvedomuje, kolko bytov vdaka sociku a biednej vystavbe stale na slovensku chyba a budu cakat do aleluja kym v nich neskapu

17.08.2009 | Anonym

nemyslim si, ze vsetci ocakavaju cenu 5,5 za m2, samozrejme ze existuje nakladova cena, ale nehovorte mi, ze ked pred dvoma-tromi rokmi bola normalna cena (uz povazovana za vysoku) 45 tis. sk (vratane dph) a za 2 roky vyliezla na 70 tis., tak je to normalne a ludia su nenazrati.....skor mam pocit, ze developeri si myslia, ze nakoniec to ludia za tych 70 kupia, len staci vydrzat. Ak za cenu 30 tis. sa vie stavat a predavat v Martine, tak by to malo ist aj v Blave, kedze su tu drahsie pozemky a treba platit aj robotnikom ubytovne, tak povedzme 45., ale v tom by som si prosila aj nieco vo vybaveni, nie dvojbodove protipoziarne dvere....ocakavat, ze ceny, ktore boli mimo moznosti ludi a ktore su postavene len cisto na ocakavani dalsieho rastu, su tie spravne a len tie "svine kupujuci" ich nechcu platit (rovnajucou sa 60% prijmu pri vazbe na 30 rokov) je asi rovnako nenormalne, ako aj tu cenu za 5,5:-)predpokladajme, ze by sme mali z ozajstnej krystalovej gule, ze najblizsich 15 rokov neporastu ceny nehnutelnosti, ani prijmy, povazovali by ste tieto ceny v takom pripade za tomu zodpovedajuce?? lebo ak nie, tak v podstate ide o spekulaciu, cisto ako na burze

17.08.2009 | Anonym

ktori su skalopevne presvedceni, ze ceny bytov pojdu este hlboko nizsie, nez su teraz, ze nepredaju svoje byty (ak vobec nejake maju), neodidu na par mesiacov/rokov do podnajmu a potom si nekupia to iste alebo este lepsie za polovicu - bolo by to frajerske a este aj vyhodne

18.08.2009 | Anonym

verim tomu ze keby sa dal nejako riesit short selling SK bytov tak by vela ludi vsadilo na pokles a zarobili by.. aj bez bytov

a to by bolo frajerske a este aj vyhodne

17.08.2009 | radino49988

ja som to urobil, pred rokom som predal byt a prenajal si lepsi, takze byvam v podstate zadarmo a este som v pluse, dnes by som ten byt tazko predal o 500 000 lacnejsie, najom bez energi ma vyde necelych 100 000 rocne a to nehovorim ze som sa zbavil hypo co na urokoch mohlo byt asi 50000/rok. A som flexibilny koli praci...

22.08.2009 | Anonym

zbavil si sa hypo ... predtym si dal banke na urokoch 50 000 rocne, teraz das na najom 100 000 rocne, to znamena ze ciste naklady stupli o 50%. Splacanie samotneho uveru (bez uvazovania spominanych urokov 50 000) za naklad nepovazujem kedze len vracias co si si pozical.

Samozrejme predat byt pred rokom ked este kriza nevypukla malo zmysel, no teraz to urobi len idiot alebo ten co naozaj musi z financnych, rodinnych a inych dovodov. Ostatnym nic nebrani byt prenajat takym ako si ty a cakat, naklady sa zaplatia z najmu a vdaka zvysenemu dopytu po prenajmoch je dokonca mozne zvysit ceny kriza-nekriza. Neskor sa uvidi.

19.08.2009 | Anonym

a bratislavsky trh je nevyspely. Novy 3-i byt nema preco stat viac ako 3-4 mil. Sk (podla lokality). Preco? Lebo investorovi na prenajom sa drahsi byt kupit neoplati, a ostatni budu byvat radsej v starsich prenajatych, resp. v novopostavenych ale ako najomcovia. Otazkou zostava, kto je na tom lepsie: developeri a stav. firmy s financovanim projektu, alebo kupujuci s odhadom situacie. Kupujucim radim divat sa na vyvoj vo Viedni, ci v Prahe, kde sa velmi kvaltine byvanie da kupit uz od 65 tisic CZK/m2 a to v rozvinutych stvrtiach s komplexnou infrastrukturou, metrom, novymi zdravotnickymi zariadeniami, atd, ako napriklad na Smichove, Malvazinkach, v blizkosti Andela, Malej Strany. Bratislavsky luxus za 5.500,- EUR/m2 je mimo realitu a Bratislava ovela menej atraktivna ako Vieden ci Praha. Rovnic je jednoducha: rocny prijem z najmu kupovaneho bytu musi tvorit aspon 5 % z kupnej ceny, vsetko ostatne je premrstene. Ak s tym chce clovek podnikat, musi to byt aspon 8 %, inak ma vacsi zmysel ulozit peniaze do banky na terminovany vklad, alebo do dlhopisov.

19.08.2009 | Anonym

No ja si pockam s predajom mojho bytu az vsetci developeri skrachuju a tych par volnych bytov sa vypreda. Potom nastupim ja s mojou novostavbou a kupujuci ma budu na kolenach prostit.

Ale skor si myslim , ze dnesny stav v predaji je pre Slovensko skor normalny ako krizovy. Byty , ktore uz maju kluce sa predavaju. Tie na ktore musite cakat , je pochopitelne ze tie sa nepredaju. Dalej velkometrazne byty. K tejto teme by mal diskutovat len segment pre ktori je takyto byt urceny. Pretoze my obycajny smrtelnici nemame nato vlastnit takyto byt. Vlastnenie bytu na zapadew chapane ako nieco luxusne. Ten kto vlastni byt sa povazuje za strednu vrstvu. Problem slovenska je v tom , ze u nas sa k byvaniu inak ako kupou neda dostat. Tlacne na institucie nech stavaju najomne byty. Tie utiahnete. Poznam obce na zapade , ktore same stavaju najomne byty pre obyvatelov svojej obce podla urcitych kriterii. Nie je medzi nimi vyska prijmu ako to je deformovane u nas.

19.08.2009 | Anonym

"No ja si pockam s predajom mojho bytu az vsetci developeri skrachuju a tych par volnych bytov sa vypreda. Potom nastupim ja s mojou novostavbou a kupujuci ma budu na kolenach prostit."

tento bol dobry, napis este nejaky, davno som sa tak nezabavil!

21.08.2009 | Anonym

myslim, ze to bola ironia

inac, vidim, ze aj trend ma zmysel pre humor - na potvrdenie tejto reakcie mam napisat slovo "emisie" :-) a na druhy pokus "nastenka"

21.08.2009 | Anonym

Ja práveže chcem kúpiť veľkometrážny byt (ak sa za taký dá považovať byt 110+10 v dobrej lokalite - ale nie som ochotný dať zaň viac ako 200k Euro, pričom samozrejme očakávam štandard v cene, parkovacie miesto v cene, a žiadnu masovku.

21.08.2009 | Anonym

ja som takyto kupil cca 2 tyzdne dozadu ;)

23.08.2009 | Anonym

A kde prosim ta?