Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom

Ceny bytov? Dopyt stále prevyšuje ponuku

24.12.2018 | Tomáš Vašuta

Diskusia (25 reakcií) Pravidlá diskusie

24.12.2018 | gejza77

takže cenový kartel nám bude výrazne deformovať trh s nehnuteľnosťami aj v roku 2019 ......

24.12.2018 | Emasculate

Kartel je vzdy ked si nemozes nieco dovolit?

24.12.2018 | shaggy

Ha ha. Normálne som išiel do diskusie s tým, že tu bude hejt od gejzu a nesklamal si.
Áno, vieme, ty už máš bývanie, tak na ostatných se*ieš. Len dúfam, že bojuješ aj proti cenovému kartelu makroekonómov (či aká háveď si), ktorí nerobia nič užitočné.

24.12.2018 | BranoBal

Odkaz pre redakciu Trend: Mňa by zaujímala jednoduchá štatistika, počet bytov/počet vlastníkov vo vývoji za posledné 3 roky pri novostavbách. s rozdelením typu vlastníka na fyzická osoba/firma bez registrácie DPH/firma s registráciou DPH. To by dalo presnejší obraz, kde sa trh nachádza. Z katastra by to asi išlo vybrať. Ďakujem.

26.12.2018 | wtf

to by tu museli byt nejaky novinari nie len kopirovaci agenturnych sprav :) (cest vynimkam)

03.01.2019 | pablissimo

Moj odhad je niekde okolo 1-2% na zaklade LVciek ktore pozeram pravidelne v okoli. Zvycajne si na firmu ludia kupuju extra parkovacie/garazove statie ked maju v danom byte aj sidlo firmy a vedia tak stopit DPH plus vyrobit si naklad do uctovnictva. Byty kupovane na firmy su skor zriedkavost, nie je to take jednoduche, ale aj tieto byty su kupovane na byvanie majitelmi firiem ktory chcu optimalizovat DPH a naklady. Popozeraj si LVcka na mapka.gku.sk a spravis si sam prehlad.

24.12.2018 | Emasculate

Stale sa tu halucinuje o nejkom krizovom poklese. V reale na slovensku pocas krizy nic nekleslo, a kazdy kto vtedy hladal alebo kupoval byt v novostavbe to vie. Stalo sa len to ze zastavil sa predaj, pretoze kazdy CAKAL pokles. Okrem kratkodobed akcie v river parku ziadny developer ceny neznizil a to ani vtedy ked isiel predaj na nulu. Cakali ze kupujuci cuknu prvi, a aj cukli.

Jedine kde boli okolo krizy pohyby bolo u vacsich panelakovych starych bytov, kde sa v 2008 predavali za ceny, za ktore ich aj tak nikto nekupoval. Tie ceny isli jemne dole, ale tieto byty su dnes uplne irelevantne. Vsetko sa toci okolo novostavieb.

Koniec koncov, ak by ceny po krize klesli, nebol by tu takyto masivny nahromadeny dopyt. Ale je. Preco asi?

24.12.2018 | martin33

Na zodpovedanie tejto otazky treba informaciu, ake percento predaja v novostavbach tvoria ludia co ich potrebuju na vlastne byvanie a ake percento tvoria "investori" a hlavne "ukladaci alobaloveho cashu".

24.12.2018 | LPB

+
A ešte smutnejšie je, že až začnú konečne rásť úroky, veľa nešťastníkov o byty príde a pár vyvolených, tých úvodzovkovaných, ich výhodne získa.

24.12.2018 | Bernhard

Nechapem co stale mate s tymi urokmi, vo financnom sektore je mrte penazi de facto zadarmo, ECB stale tlaci a ani sa nechysta prestat takze mi povedz kto a co ich akoze zdvihne?

24.12.2018 | Roman Kanala

Peniaze zadarmo sú teraz, ale už nie dlho. ECB stále tlačí, ale už o pár dní prestane. To zdvihne úroky. Na Americku sa úroky dvíhajú už rok. Kto je dnes s úverom na hrane, bude horšie.

24.12.2018 | Mati Hrnec

ECB uz "netlaci penaiaze"...teda prestala skupovat statne dlhy... peniaze sa dostavaju na trh vdka 0% uroku skrz komercne banky hlavne do realit...mrte penazi zadarmo su, ale nie pre obyvatelstvo ale komercne banky, ktore musia zarobit s nejakou aj ked malou 1,25 % marzou, to je princip podnikania...dlhodobo vsak slabnuci dopyt prinuti banky zdraziet uvery aby si udrzali aku taku ziskovost

24.12.2018 | Emasculate

Hrozne tupa konstrukcia. Nie kazdy si berie hypoteku na doraz. Rep skoro nikto. A drviva vacsina si radsej odtrhne trochu od ust nez by mala stratit strechu nad hlavou. Na slovensku su aukcie bytov kvoli zdefaultovanej hypoteke absolutnou raritou. Drazia sa byty sociek zamotanych v uzere, hazarde a chlaste. Nikto nepride o byt kvoli zmene uverovej sadzby. U nas nekupuju byty socky kupujuce aj potraviny na dlh tak ako pred krizou v UsA.

Cize nijak sa ty nestrachuj o nestastnikov, nikto o byt nepride. Ale je pravda ze poznam vela luzrov, tlaciacich sa s rodinami v prenajatych bytoch cakajucich 15 rokov na pokles cien, alebo strachujucich sa ze co ak si vezmu hypo a uroky narastu. Tak radsej splachuju prachy do zachoda, resp. splacaju tu hypoteku niekomu inemu.

24.12.2018 | @@@

to nemusi byť tak ako pišeš ....na to aby nastali problemy neznamena že polovica ludi musi byť v problemoch často to byva len nejake menšie percento v usa to tušimže bolo len okolo 8 až 12% ludi z hypotekov a už bol problem .....čo sa tyka toho prečo može dôjsť k narastu jedna vec je zvyšovanie urokovych sadzieb ked si ludia beru hypoteky natesno čiže ked všetky prijmy čo danna domancosti za mestiach ma minie na hypoteku a ostatne potrebne tovari a neostane im nič žiadna rezerva potom pri zvyšeni urokov sa dostavaju do problemov dalšia vec je ked pride kriza a začne sa prepuštať vtedy mnohi sa stane to že budu mať vysoke vypadky ked napriklad dvojich a jeden pride o pracu a nebude shcopny si ju hned najsť tym padom rezervy vyčerpaju rychlo a nakoniec nie su schopny splacať ani hypoteku a dostavaju sa takto do problemov .....čo sa tyka toho ECB dnes su uroky nizke a mnohi očakvaju do roku 2020 že niečo pride nejaky problem čo už sa odzrkadlilo aj v usa na cenach akcii za posledny mesiac a mnohi manažeri predpokladaju problemy v nasledujucom roku takže ak by dnes prišla kriza tak ECB začne robiť čo ?.....dalej ešte znižovať urkove sadzby ktore teraz su na nule alebo dokonca pôjdu do minusu aby tu banky ponukali hypoteky z urokom 0% čo už bude finančne šialenstvo a nie finančna politika ......nech je ako je problemy skôr či neskôr pridu o tom hovori sam kapitlaizmus že recesie sa striedaju

24.12.2018 | @@@

"Je však potrebné ich porovnávať v širšom kontexte, keďže len priemerná mzda na Slovensku vzrástla od roku 2008 o viac ako 30 percent. Je preto logické, že ľudia si môžu dovoliť viac,“ konštatuje Michal Pauer, riaditeľ predaja Cresco Group.".....

...zas je to len o tom ako sa na to pozerame ....ten stav v roku 2008 kedy ceny boli až na urovni 1500 eur za meter štvorcovy netrval vlastne dlho ked ešte v roku 2006 sa priemerna cena pohybovala len okolo tisic eur a predtym ešte menej ......ale po roku 2008 ceny sice klesli ale neklesli pod 1200 eur za meter štvorcovy....tu je potrebne napisať že aj ceny v roku 2008 boli priliš vysoke pre ludi to ale neznamena že ak aj mzdy narastu a ceny sa pohybuju na rovnakej urovni tak je dostupnosť pre ludi rovnaka .....nie, nie je lebo ked je nejaky stav len kratkodoby idu do toho mnohi ludia len taki čo na to maju ale ked je stav dlhodoby potom do toho často idu ludia čo nato v buducnosti ani nebudu mať ked sa urokove sadzby zvyšia ....keby sa dnes zvyšili urokove sadzby na uroven z roku 2008 kolky z tych čo už nabrali hypoteky by to dokazali splacať a kolkym by to prinieslo problemy ?

24.12.2018 | @@@

inak ešte doplnim lebo ceny nehnutlenosti by som aj rozdelil na byty a domy ...zatial čo cena za meter štvorcovy bytu prekonala už rok 2008 za domy je cena stale pod najvyššou hodnotou z roku 2008

cena za m2 bytu je dnes 1727 eur ale v roku 2008 najviac dosahovala 1619 pričom ešte v roku 2006 sa za m2 bytu na slovensku platilo aj 933 eur v prvom štvrtorka 2006 ......to len ukazuje že zatial čo ceny za m2 domu su stale ešte pod hodnotou z roku 2008 ceny bytov su už nad a pre mnohych ludi nedostupne .....a ešte jednu vec si treba uvedomiť rozloha bytu ake velke sa predavaju byty v m2 a ake domy ....to nemusi znamenať že ludia dnes kupuju lacnejšie ale že kupuju väčšie a celkovo drahšie

24.12.2018 | Truhlik999

Byt v novom baraku, s parkovanim, v ra!ci mesta, sa ani mimo BA v beznom krajskom meste neda kupit pod 1900€. Skor viac.

Lebo taketo byty jednoducho nie su v ponuke.

Iste, stary panelak, bez parkovania, mozno kupit o dost lacnejsie, ale kto moze, ten kupi byt v dopme s potencialom. A zivot vedla asocialov, ktori byt zdedili alevo vedla dochodcov, co nemaju na udrzvbu domu - to vacsina mainstrwamovych hypootrokov nechce riskovat. A cena noveho barakurastie a rastie.

Je to stratusovy symbol, podobnme ako auto.

24.12.2018 | Joseph Etage Morgan

Stary panelak raz nebude predajny, resp velmi pod cenu... Cim dalej to nik nechce kupovat...

24.12.2018 | shaggy

Vážne? Preto idú v Bratislave ako teplé rožky?

25.12.2018 | slobodný človek v rámci možností

V BA mozno, ale napr. v Seredi uz nie...ceny 3-izbakov klesli posledny pol rok o par tisic. Kazdy chce byt v novostavbe a nie 30-40-50 rocne penelaky. Co pocuvav aj v dalsich malych mestach, kde sa nieco stavia je situacia podobna.

25.12.2018 | shaggy

To, že v Seredi nikto nechce staré paneláky nebude asi tým, že by nikto nechcel panelák, ale že nikto nechce Sereď (aj keď tam čoskoro bude vystupovať Limp Bizkit, takže to až taká diera nie je).

25.12.2018 | @@@

ani Limp Bizkit už nie je to čo byvalo :D :D

24.12.2018 | B0B

panelakoidne bytovky co sa tu vacsinou stavaju su asi taky statusovy symbol ako 20 rocna felicia. len pre zufalcov..

25.12.2018 | maugli2

Vystihol si to úplne presne! Ani ja nerozumiem, o čom píšu niektorí kolegovia-diskutéri :-)

29.12.2018 | Mikil

Ľudia kupujú, lebo peniaze si môžu ľahko požičať. Predávajúci už nevedia koľko od samej radosti pýtať za staré panelakove byty v zlom stave, často daleko od centra, alebo po tak originálnej prerabke bytu, že ju treba urobiť nanovo. A za takéto byty si pýtajú nehorázne peniaze. Len masochista sa upise banke na 30 rokov za takéto bývanie.
Ceny za m2 bytu sú na maxime. Osobne radím s nákupom nehnuteľnosti počkať. A kto predáva byť, aby čo najskôr našiel takeho blázna čo mu byt kúpi.
Svetova Kríza 2019 sa spustí brexitom.