Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom

Nepodarky ešte môžu zlacnieť

04.11.2010, 09:55 | Ľuboš Mistrík | © 2010 News and Media Holding

Priestor na pokles cien bytov tu ešte je, najmä v prípade zlých projektov (Aktualizované)

  • Tlačiť
  • 13

Tagy

ceny bytov

Aktualizované (9:55):

Štatistiky centrálnej banky o vývoji cien bytov v treťom kvartáli 2010 ukazujú stabilizáciu. Po tom, čo sa najprv zmiernilo tempo poklesu a niektoré kraje začali medzištvrťročne rásť, mierne stúpla aj celková priemerná cena štvorca na Slovensku. Podľa Unicredit Bank to znamená stabilizáciu.

„Kúpyschopnosť slovenského obyvateľstva je stále slabá a ponuka bytov ubúda len pomaly, očakávame preto aj v nasledujúcich štvrťrokoch stagnáciu, prípadne len minimálny nárast cien,“ píšu analytici banky. Problém budú mať podľa nich najmä dispozične, či lokalitou menej atraktívne projekty, kde sa ešte stále nachádza priestor pre pokles cien.

Developeri sa podľa Unicreditu budú sústrediť najmä na štruktúru bytov, na akú sme zvyknutí v minulosti. Teda najmä menej metrážne dvoj- a trojizbové byty. Tieto úvahy potvrdzuje aj množstvo projektov, ktoré sú ešte len v štádiu príprav. Nasledujúci rok by nemal s cenami bytov výraznejšie pohnúť.

Pôvodná správa (zverejnená 3.11.):

Správy o oživovaní trhu z posledných mesiacov sa zatiaľ výraznejšie nepremietli do štatistík cien bytov. Podľa najnovších údajov Národnej banky Slovenska to vyzerá, že ceny bývania sa zastabilizovali a po divokých výkyvoch nemožno v najbližšej dobe čakať dramatický rast, či pokles.

Priemerná cena bytu na Slovensku bola v treťom kvartáli 2010 na úrovni 1 304 eur/m2. Oproti predošlým trom mesiacom to znamená takmer jednopercentný nárast. Ide však o prvý posun smerom nahor od príchodu a uvedomenia si krízy aj v slovenskom hospodárstve.

Ceny bytov totiž od tretieho štvrťroka 2008 neustále klesali. Najvyššiu hodnotu dosiahli tri mesiace predtým, vtedy bola priemerná ponuková cena štvorcového metra na úrovni 1549. Oproti vrcholu tak ceny klesli v priemere o 16,5 percenta a o dva roky neskôr začínajú opäť pomaly stúpať. Podľa predpokladov TRENDreality.sk však ide skôr o stabilizáciu ako začiatok nového rastu.

Ceny medzikvartálne rástli v polovici slovenských krajov. Najviac v Košiciach, kde stúpli o 3,4 % na priemerných 942 eur za štvorec. Metropolu Východu rastom nasledovala Trnava, Nitra a Bratislava, všetky vykázali menej než dvojpercentný rast.

V ďalších krajoch ceny medzikvartálne klesali, čo bol prípad Trenčína (2,6 % nadol), Žiliny a najmenej Prešova, Banskej Bystrice. V prípade stredoslovenského mesta pod Urpínom sú však ceny medziročne stále vyššie. A to až o šesť percent, najviac zo všetkých krajov.

Štatistika centrálnej banky rozlišuje aj bývanie v bytoch a domoch. Kým byty sa ponúkajú v priemere za 1 340 eur/m2, domy sú o niečo lacnejšie – štvorcový meter stojí 1 173 eur. Oba segmenty rezidenčného biznisu zaznamenali taktiež po dlhšej dobe prvý rast.

Výraznejší pokles cien bytov skončil tento rok, kedy už medzikvartálne bývanie zlacňovali len o niekoľko eur. Mierny rast zaznamenaný v treťom štvrťroku môže pokračovať aj neskôr, nakoľko developeri a realitné kancelárie svorne v posledných mesiacoch hlásia oživenie dopytu.

fcb promo facebook

Ilustračné foto - Flickr

  • Tlačiť
  • 13

Tagy ceny bytov