Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom

Ceny bývania už rastú najmä mimo Bratislavy

26.01.2018, 05:07 | Daniel Suchý | © 2018 News and Media Holding

Nástup nových developerských projektov zrýchlil rast cien v regionálnych mestách po celom Slovensku. Najrýchlejšie tak už v druhej polovici minulého roka bývanie nezdražovalo v Bratislave, ale v Nitre, Banskej Bystrici či Trenčíne.

  • Tlačiť
  • 0

Tagy

ceny bytov, NBS

Podľa údajov Národnej banky Slovenska ešte v prvom štvrťroku patrilo hlavné mesto k nadpriemerne rastúcim, i keď okrem výrazného zdraženia v Nitre bol nárast cien bývania vyšší aj v Žilinskom, Trenčianskom a Trnavskom kraji. Od nasledujúceho kvartálu už patrilo medziročné zvýšenie cien v Bratislavskom kraji k podpriemerným a ku koncu roka bolo dokonca najslabšie.

Kým štatistiky Národnej banky Slovenska sledujú priemerné ceny za štvorcový meter podľa krajov, portál Nehnuteľnosti.sk porovnával vývoj celkových cien najpredávanejších dvoj- a trojizbových bytov v krajských mestách a v prípade dvoch najväčších aj v ich jednotlivých okresoch.

Ceny ovplyvňuje sťahovanie za prácou

Aj táto štatistika potvrdzuje, že pre rok 2017 bol charakteristický rast cien bývania mimo Bratislavy. Celkovo sa cenový nárast počas roka spomaľoval, zhodujú sa oba zdroje. Rok 2017 bol tak na trhu s bývaním pokojný, bez výraznejších zmien a prekvapení. Vyššie ceny čoraz väčšieho počtu novostavieb totiž vyvážil následný pokles cien starších bytov vďaka rozširujúcej sa ponuke.

„Dnes na trhu nemáme žiaden faktor, ktorý by spôsobil zmenu záujmu a správania sa kupujúcich,“ myslí si Martin Lazík, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk. Podľa neho pokračovanie sťahovania sa za prácou do väčších miest z vidieka spôsobí rast lokálnych rozdielov – drahých nehnuteľností v mestách a v okolí a lacných na vidieku.

Neprehliadnite

Počas celého minulého roka dvojizbové byty najvýraznejšie percentuálne zdraželi v Trenčíne, Trnave, druhom a treťom košickom okrese, Banskej Bystrici a Prešove. V absolútnej sume si najviac, až 13-tisíc eur museli priplatiť kupujúci v Trenčíne a Trnave. Koncom roka ceny najvýraznejšie poskočili v Prešove a Banskej Bystrici, ktoré dobiehali ceny v iných mestách.

Pri trojizbových bytoch zaznamenal portál Nehnuteľnosti.sk najvyšší medziročný percentuálny nárast v Banskej Bystrici, Trnave, Košiciach III a Trenčíne. Pomerne silný nárast zaznamenalo vďaka väčšiemu počtu luxusnejších novostavieb aj bratislavské Staré Mesto, ktoré zažilo aj najväčšie zdraženie v absolútnej sume, až o 26-tisíc eur.

Domy a pozemky v satelitoch stagnovali

Okrem trhu s bytmi vidno tieto trendy aj na cenách rodinných domov, ktoré sa medziročne zvýšili v krajských mestách. V bratislavských satelitoch však zostali bez zmeny a pohybovali sa od 155-tisíc do 180-tisíc eur. Vysoká konkurencia v tomto segmente podľa portálu Nehnuteľnosti.sk nedovolila ďalší rast cien.

Výraznejšie sa nemenili ani ceny stavebných pozemkov, ktoré sa v okresoch Malacky, Pezinok a Senec pohybovali na úrovni 90 až 95 eur za štvorcový meter. Priemernú cenu držia na uzde stále nové projekty, ktoré sa postupne vzďaľujú hraniciam mesta a preto ponúkajú lacnejšie alternatívy.

Najvyššiu cenu stavebných pozemkov si dlhodobo s veľkým odstupom drží okres Bratislava I, kde sa priemerná cena vyšplhala až na 735 eur za štvorcový meter, čo znamená medziročný nárast na úrovni 11 percent.

Porovnanie priemerných celkových cien bytov
Dvojizbové byty Trojizbové byty
Okres 4. kvartál 2016 4. kvartál 2017 Zmena v % 4. kvartál 2016 4. kvartál 2017 Zmena v %
Bratislava I 163 000 158 000 -3,10 237 000 263 000 +10,97
Bratislava II 118 500 120 000 +1,27 140 500 146 000 +3,91
Bratislava III 120 500 129 000 +7,05 163 500 171 000 +4,59
Bratislava IV 117 500 115 000 -2,13 138 500 139 000 +0,36
Bratislava V 115 000 123 000 +6,96 128 000 137 000 +7,03
Košice I 77 000 85 000 +10,39 95 000 102 000 +7,37
Košice II 62 500 72 000 +15,20 83 500 93 000 +11,38
Košice III 64 500 73 000 +13,18 78 000 90 000 +15,38
Košice IV 67 500 74 000 +9,63 83 000 93 000 +12,05
Banská Bystrica 65 500 73 000 +11,45 76 000 91 000 +19,74
Nitra 77 000 83 000 +7,80 86 000 92 000 +6,98
Prešov 59 000 65 000 +10,17 71 000 78 000 +9,86
Trenčín 53 000 66 000 +24,50 69 000 78 000 +13,04
Trnava 69 000 82 000 +18,84 83 500 98 000 +17,37
Žilina 71 500 78 000 +9,10 88 000 98 000 +11,36
Zdroj: Nehnuteľnosti.sk

Na Slovensku však dlhodobo dopyt po rodinných domoch zaostáva za bytmi. Rozdiel v preferenciách sa pohybuje okolo dvoch až troch percentuálnych bodov, na konci minulého roka však vystúpil až 47 percent bytov oproti 38 percentám rodinných domov, uvádza portál Nehnuteľnosti.sk.

Pri bytoch majú kupujúci najväčší záujem o trojizbové a dvojizbové. Čo sa týka lokality, za dvomi najväčšími mestami Bratislavou a Košicami nasleduje Banská Bystrica. V hlavnom meste sú najžiadanejšie byty v Ružinove, Petržalke a Novom Meste. Ponuka však bola po Bratislave najpočetnejšia v Žiline a Trnave. Rodinné domy sú vyhľadávané najviac v okolí Bratislavy, v Nitre, Trnave a Dunajskej Strede.

Lokálne rozdiely budú narastať

Podľa M. Lazíka bude pre ďalší vývoj na realitnom trhu nutné sledovať lokálne správanie sa kupujúcich, úspešnosť predaja jednotlivých projektov novostavieb a vnímanie nálad z realitného trhu od realitných maklérov.

„Stagnáciu cien v roku 2018 by sme mali vidieť najmä v Bratislave, kde sa podľa doterajšieho vývoja zdá, že ceny dosiahli vrchol. Aj v roku 2018 bude pokračovať sťahovanie sa za prácou do väčších miest z vidieka. Bude to spôsobovať rast lokálnych rozdielov – drahých nehnuteľností v mestách a okolí a lacných na vidieku,“ predpokladá realitný analytik.

Na základe hodnotenia viacerých analytikov z rôznych bánk usudzuje, že aj v tomto roku budú nad relatívne vysokými cenami nehnuteľností prevažovať pozitívne faktory dostupnosti lacných peňazí a dobrých vyhliadok vyšších príjmov a vyššej zamestnanosti.

„Analytici označili tento vývoj za vplyv „Lex Beblavý“, keď sa na základe zákona zvýšila konkurencia bánk na národnom hypotekárnom trhu. V budúcnosti by mohlo spôsobiť ešte dočasný nárast cien nehnuteľností avizovanie výrazného zvýšenia úrokových sadzieb. V danom čase by to spôsobilo rýchlejší nárast dopytu s nasledovným dočasným opadnutím záujmu a s možným dôsledkom v podobe poklesu cien nehnuteľností,“ opisuje M. Lazík.

  • Tlačiť
  • 0

Tagy ceny bytov, NBS

Diskusia (0 reakcií)