Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom

Ceny starších bytov v Bratislave takisto rýchlo rastú, sú na maxime

25.11.2019 | vp

Diskusia (20 reakcií) Pravidlá diskusie

25.11.2019 | 1+1 = 1

15% za rok, nieeee nieje tu bublina. Ved platy nam rastu minimalne 15% rocne....
Su v tychto starsich bytoch zaratane aj 10rocne novostavby ?

25.11.2019 | rmaly

nejde len o platy (naras), ale aj pokles urokovych sadzieb napriklad...

25.11.2019 | zakaznik

Očakávaný pokles populácie, očakávaná recesia, stavba nových bytov, zvyšovanie daní.

Lepšie investovať do zlata ako ísť s týmto bláznivým trendom. Teraz sú rozhodne lepšie príležitosti, ako kupovať byt za takúto šialenú cenu.

25.11.2019 | 1+1 = 1

ale ja som nehovoril o dovodoch ale porovnaval prijem PLAT a vydaj CENABYTU.

A to nehovorim, ze ked pojdu uroky hore tak sa nehnutelnost este pekne "predrazi"

Toto je ciste sialenstvo, ved kolko ludi v BA ma vobec na to si kupit byt. Ci splacat hypo az do smrti ak nahodou este predtym moj starsi byt nebudem musiet asanovat, je ten svaty gral??

25.11.2019 | @@@

presne tak ceny bytov by sa mali porovnavať k vyške platu alebo k priemernej mzde ...je zaujimave že v zahraniči sa tento ukazovatel často použiva ale na slovensku o tomto ukazovateli priliš nikto nepiše a nepočita ....prečo asi ?...asi preto žeby sa zistilo že tie ceny su važne priliš vysoke k pomeru platu

25.11.2019 | elon

ked chces cherrypickovat tak skus porovnat o kolko narastli platy od roku 2009 a o kolko narastli nehnutelnosti za tu dobu. SP500 narastol z maxima v 2008 o dalsich 100%.

hlavna bublina je vo fiat penazioch.

25.11.2019 | NCRD

A čo čakáš? Všetko ide hore kvôli zásahom "sociálnej" vlády. Rôzne príplatky a kktiny...... Predavačka zarobí viac, tak potraviny musia ísť hore. Ak si teda kúpim 100 000 lízaniek po 1€ za 100 000€ a príde socialista, zdvihne príplatok tak si už kúpim len 80 000 lízaniek za rovnakú sumu.

Takže aby som si mohol dovoliť 100 000 lízaniek, tak potrebujem niekde tie peniaze zarobiť navyše. Tak zdražím aj ja to, čo predávam.

V tomto prípade sú to byty :)

25.11.2019 | @@@

takže ty zarabaš menej ???

25.11.2019 | Runforfun

Táto situácia je zaujímavá. Bratislava logicky priťahuje ľudí. JE to ok nezmeníme to , všetky štáty majú svoje centrá. Dobré centrum je nie zlé, štúdia Wirtschftswoche hovorí že také dobré centrum ovplyvňuje okr h 120-+150 km. Čiže ak je dobre Blave je dobre aj Žiline. Avšak tento nárast nehnuteľností v našom veľko a malých centrách skôr nasvedčuje na nerovnomernú distribúciu majetku a na veľké rozdiely v príjmoch. Lebo ked sa pozriem na demografiu tak nás o moc nie je viac asi o 200,000 .A pri tom máme vyľudnené územia a môžeš kúpiť dom na Telgárte za 30,000. 300.000 Slovákov je len na OStrovoch a kukajme ešte Nemecko a Europa. Tak kto potrebuje nové byty. A kukni ho, že časť už dosť veľká ma byty 3..4..5 kusov len ukladá prostriedky do nich v nádeji na zhodnotenie. Mnohí majú skrátka voľné prachy a na účte úroky -0,1% ale mnohí na ne nemajú vôbec a kupujú ich a to môže byť problém. Na jednej strane prázdne neatraktívne dediny na druhej strane drahé preplnené mestá.

25.11.2019 | 1+1 = 1

kolko normalnych ludi (bezDPHckarov a rodinkarov, mafianov,...) zaraba tolko aby si mohli kupit v BA byt za take prachy??? K tomu auto a manzelku na materskej. Co ti ludia potom len doma sedia a pozeraju farmu, lebo na zivot potom moc nemaju...

Ci vsetci v BA su ITckari, uspesni podnikatelia, kardiochirurgovia, investori????? Kto to potom kupuje...
eTrend domaca uloha, vytiahnite si data z katastra, nech vieme kto su ti realitny oligarchovia

25.11.2019 | Runforfun

Možno by sme sa divili....ale byt za 3000 EUR za /m2 je masaker. Ale neverili by sme koľko ľudí...a nie dph ckarov an to má. A čo si tak zobrať vzor z Berlína....tam obmedzili výšku nájomného....teda ccheli. neviem či im ot prešlo.

25.11.2019 | @@@

nemusia .... v 90tych rokoch mnohi nakupili v ba byty za lacno dnes su ovela drahšie ...tym padom že kupovali za lacno nevzniklo pre nich žiadne hypotekarne zataženie a tak za tie roky kedže su v ba kde su najvyššie mzd si mohli nasporiť nejaku sumu napriklad 50tisic eur ale ked si spočitaju že byt ktory v 90tych rokoch kupili za lacno dnes predaju za napriklad 165 tisic eur (čo je priemerny 2izbovy byt predavajuci v ba) tak v podstate maju dokopy 215 tisic potom už len stači zobrať hypoteku 85 tisic a maš na 300tisicovy byt alebo dom ....takže ideš do lepšieho možno novostavba a podobne

alebo možnosť ina ktoru často využivaju ludia čo byvaju dnes v dedinkach pri ba že zoberu hypoteku postavia si tam dom a potom v ba prenajimaju byt ktory im hypoteku splaca po čase možu byt predať a splatiť hypoteku ....

alebo aj ine možnosti ja som spomenul len dve ale isto ich je viac to je len na malu ukažku

25.11.2019 | al0

Keby tych ludi nebolo dost, mali by si tu volne byty.
Ale nemas. Naopak, byty chybaju a vsetko sa rozpredava, casto kym to je este len na papieri. Par s VS pracujuci v sukromnej sfere v BA si 200 tisic za byt moze dovolit. Ked su sikovnejsi, aj 300-400. Nemusia to byt ziadni DPHckari ani uspesni podnikatelia.

25.11.2019 | BrunoBruno

V BA Je dosť tych čo kupujú x- stotisícové byty. Mala casť sú uplatní úradníci, DPH-čkari a pod. Ale drvivá väčšina sú ľudia ktorí podnikajú, majú zarobené legálne a do realít investujú (môžu to byť ľudia z celého Slovenska) a potom ti čo jednoducho predaju svoj byt a kúpia nový. Teda síce zaplatia napr. 300K za byt (ktoré by inak nemali) ale súčasne za 200K predajú doterajší byt, ktorý kúpili pred 12-15 rokmi za 100. Ten si zase kúpia iní.

25.11.2019 | @@@

to že ludi nie je o nič viac alebo že vela je v zahrnaiči ....

prva vec nedavno tu bol članok tam som aj v diskusii vytiahol že počet domacnosti ktroy maju viac nehnutelnosti sa zvyšil z 19% na 28% ....po dalšie človek ktory byva napriklad niekde na vychode ale do ba ide za pracou na vychode ma byt ale v ba si ho prenajima ....a prave preto je tu tlak na dalšie zvyšovanie ....prave preto aj ked sa byty stavaju tak to vyzera na nedostatok a to som ešte nespomenul faktor že počet ludi na jeden byt klesa ...je to spôsobene tym že dnes ludia nemaju tolko deti v podstate tie čo vyrastli sa chcu osamostantiť takže si kupuju nove byty a tu je dalši faktor a to skupina ludi ktory tesne pred krizov v roku 2008 nestihli kupiť byt to boli často najsilnejšie generacie ludi narodenych niekde medzi rokmi 1975 až 1985 ktory ale dnes maju 34 až 44 rokov a už nemaju dalši čas stracať tym že budu čakať na pokles ceny nehnutelnosti tak radšej pri tak nizkych urokoch idu do toho lebo aj oni chcu niekde byvať

25.11.2019 | zakaznik

Voe, nezáleží, koľko kto bytov vlastní.

Dôležité je, či nájde bláznov, ktorí mu zaň budú platiť vysoké nájomné.

Ak v recesii odídu CPčkari z BA, ktorí prídu o prácu, tak ceny pôjdu okamžite dole. Momentálne je v BA pretlak CPčkarov, ktorí hľadajú byty na prenájom.

Ľudia by mohli trošku viac vyjednávať, keď hľadajú nájomný byt. To by išli dole ceny nájmov, aj hodnota samotných bytov.

26.11.2019 | elon

Na tieto veci mame centrálnu banku, ktorá sa stará o to aby ceny len stúpali. Aspoň 2% ročne. Načo sa myslíš ze tie bytu nakupujú? Nikto sa predsa nechce dať ozbijat o svoje úspory nejakými bankarmi. U nás nie je populárne točiť na americkej akciovej rulete ale ľudia dajú prednosť aspoň stavaniu bytov v ktorých môžu iní ľudia bývať.

26.11.2019 | pablissimo

Smrdi to tu samimi mudrlantami ktorych ekonomicke chapanie dostava nafrak aj pri particke Monopolov.
Ked pride recesia tak dopyt po najmoch v BA praveze este vzrastie pretoze viacej ludi sa sem bude tlacit. Ci si myslis ze kde pojdu CP pocas recesie za pracou ? Niekde na vychod kde sa pocas recesie zacne vo velkom investovat ? Bratislava mala aj pocas poslednej krizy najnizsiu nezamestnanost v ramci SR. Pozri si roky 2009/2010 na https://regiony.sme...

27.11.2019 | tono.hajduk

to je zvlastna logika, cena byvania determinuje cenu prace, odhliadnuc od mizernej kvality zivota v ba, by som rast dopytu neocakaval, skor dlhodobu stagnaciu az mierny pokles(skor by som vsadil na navrat obyvatelstva do regionov) .. totizto CP model (na co sa spoliehate) nema ziadnu perspektivu a uvedomuju si to aj mlade rocniky..

27.11.2019 | pablissimo

Jasne v BA mizerna kvalita zivota, a predsa sa sem tlacia vsetky rocniky z celej republiky, taka je realita, nie fantazie a mudrosti z casopisov. Ceny bytov primarne urcuje to kolko je banka ochotna ludom pozicat, co zavysi od toho aky maju prijem, pretoze ludia neriesia kolko to stoji ale ci im na to banka da a aka mesacna splatka im vyjde. Vyska najmov zas zavisi len od hodnoty nehnutelnosti, pri velmi jednoduchom vypocte ludia cakaju ze z penazi naliatych do bytu za ucelom prenajmu uvidia zhodnotenie aspon 3-4% rocne, cize to mas 375-500 Euro mesacne bez energii/amortizacie zariadenia/dani z prijmu, atd. Ci si predstavujes ze niekto da do uzivania cudziemu majetok v takej vyske bez odplaty ? to su mokre sny minulej doby.