Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom

Ceny vyššie aj o 15 percent, developeri vo veľkom zdražovali novostavby

12.07.2018, 13:50 | Tomáš Vašuta | © 2018 News and Media Holding

Záujem o bývanie v bratislavských novostavbách neutícha. V druhom štvrťroku 2018 sa v hlavnom meste predalo 1 143 bytov. Veľký záujem o nové bývanie sa podpísal pod to, že cenníky upravovala väčšina veľkých projektov. Ceny nových bytov pritom rástli aj o 15 percent. Vyplýva to z analýzy, ktorú spracovala spoločnosť Bencont Investments.

  • Tlačiť
  • 1

Ku koncu júna bolo na bratislavskom trhu v ponuke 3 639 bytov v novostavbách. Počas druhého štvrťroku predávalo byty celkom 126 projektov. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku tak ponuka zostala na porovnateľnej úrovni, medziročne však klesla o štvrtinu. Len na porovnanie, v druhom štvrťroku 2017 bolo na trhu 4 840 voľných bytov.

Malá ponuka v Novom Meste

Najviac bytov pribudlo v okrese Bratislava IV, ktorý tvoria mestské časti Devín, Devínska Nová Ves, Dúbravka, Karlova Ves, Lamač a Záhorská Bystrica. Ide o nezvyčajný jav, keďže tento okres sa doteraz nikdy nezaraďoval medzi lokality s najväčšou ponukou. O zmenu trendu sa postarala trojica projektov – Bory Home, Pekná vyhliadka a Cubicon Gardens, ktoré zvýšili ponuku o 459 bytov.

Neprehliadnite

Naopak, najväčší nedostatok bytov je aktuálne v okrese Bratislava III (tvoria ho mestské časti Nové Mesto, Rača, Vajnory). V tomto okrese bolo k dispozícii 495 bytov, čo bolo najmenej za posledné roky. Analýza Bencontu poukazuje na to, že v okrese už dlhší čas nepribudol žiadny veľký projekt a tie, ktoré pribudnú, sa rýchlo vypredávajú. Oproti minulosti je nižšia ponuka aj v Petržalke. Viac ako 20 bytov aktuálne ponúkajú len projekty Slnečnice, Matadorka a Einpark.

Cena za štvorcový meter sa medzikvartálne zvýšila o 2,5 percenta, medziročne to bolo o 7,2 percenta. Priemerne tak developeri pýtali za štvorcový meter takmer 2 756 eur. Po tom, čo v roku 2017 došlo k spomaleniu rastu cien, tento rok sa tempo vyrovnáva obdobiu spred dvoch až troch rokov. Podpisuje sa pod to najmä cenotvorba veľkých bratislavských projektov.

Voľné byty v novostavbách (k 30. 6. 2018)
Okres Počet Priemerná výmera (m²) Priemerná cena €/m² s DPH Priemerná celková cena s DPH (€)
BA I 493 72,96 3 363 216 530
BA II 1010 68,53 2 724 194 325
BA III 495 72,21 3 045 217 160
BA IV 1037 65,59 2 499 165 103
BA V 604 63,89 2 577 166 852
Celkový súčet 3639 68,01 2 756 186 020
Zdroj: Bencont Investments

Napríklad projekt Stein2 zvýšil ceny v priemere o 15 percent, Nový Ružinov o 10 až 15 percent a Nuppu okolo desiatich percent. Ceny sa neupravovali len v Starom Meste či Ružinove. Viac za štvorcový meter zaplatili aj v dúbravskom projekte Tammi (viac ako päť percent) a v projekte Bory Home (niečo cez desať percent). Ceny zvyšovali aj petržalské Slnečnice. Zóna mesto bola drahšia v priemere do 10 percent.

Silný dopyt

Keďže sa predávajú najmä menšie byty, zväčšuje sa rozloha ponúkaných jednotiek. Ku koncu druhého štvrťroka predstavovala priemerná plocha ponúkaného bytu 68 štvorcových metrov. Aj preto automaticky stúpa aj jednotková predajná cena. V sledovanom období dosiahla rekordnú úroveň 186-tisíc eur.

Predané byty v novostavbách (2. štvrťrok 2018)
Počet izieb Počet bytov Priemerná výmera (m²) Priemerná cena €/m² s DPH Priemerná celková cena s DPH
1 201 33,75 2 576 87 512
2 495 51,06 2 615 133 113
3 353 75,05 2 550 192 719
4 81 103,86 2 689 269 724
5 8 166,60 3 468 466 512
Spolu 1 143 60,01 2 594 154 138
Zdroj: Bencont Investments

Zvyšovaniu cien pomáha aj silný dopyt. V druhom štvrťroku bolo predaných 1 143 bytov. Od roku 2015 sa priemerný kvartálny predaj pohybuje na úrovni okolo 1 100 bytov. Len na porovnanie, oproti obdobiu spred troch rokov ide o dvojnásobný predaj.

Upokojenie situácie

Ako už bolo spomenuté, záujem je najmä o menšie jednotky. Analytici poukazujú na to, že kľúčovým kritériom je hlavne cena. Byt menší o tri štvorcové metre môže v konečnom účtovaní znamenať rozdiel v cene aj o šesť až desaťtisíc tisíc eur. Priemerná cena predaných bytov pritom dosiahla úroveň 154-tisíc eur.

Vývoj na trhu novostavieb v BratislaveZdroj: Bencont Investments

Analytici nepredpokladajú, že v ďalšom období by mali ceny opäť výraznejšie rásť. Zabrániť by tomu mala i konkurencia na trhu. „Je preto nepravdepodobné, že developeri opäť pristúpia k takému zvyšovaniu cien, ako sme videli za posledný rok. Otázna je aj sila budúceho dopytu po novostavbách v Bratislave,“ konštatuje Matúš Jančura, hlavný analytik Bencont Investments.

Od júla 2018 pritom začína platiť nové obmedzenie výšky úverov od NBS. „Pravidlo maximálneho objemu úveru do výšky osemnásobného ročného čistého príjmu od potrebného financovania de facto odstrihne väčšinu jednotlivcov. Preto je celkom reálne očakávať ochladenie dopytu pod úroveň tisíc bytov v ďalšom štvrťroku,“ predpokladá analytik Bencontu. Podľa jeho slov by sa cenový rast mal spomaliť a ustáliť na úrovni okolo piatich percent medziročne.

  • Tlačiť
  • 1

Tagy Bencont Investments, ceny bytov