Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom

Drahé byty? Treba protestovať

24.11.2011 | Martin Labanc

Diskusia (15 reakcií) Pravidlá diskusie

25.11.2011 | zvedavecpo

Realitný trh
Ceny bytov a domov sa po sprísnení úverov znížia
Eva Bullová | 23. novembra 2011 5:44
Ceny nehnuteľností by v budúcom roku mohli podľa realitných maklérov klesnúť možno až o dvadsať percent. K zlacňovaniu by mala prispieť aj skutočnosť, že banky pre črtajúcu sa krízu zhoršili podmienky poskytovania hypoték.


Obávajú sa totiž, že kríza ľuďom zoberie prácu a úvery zostanú nesplatené. Nižší dopyt po bytoch by mal ceny znížiť. Pokles cien o dvadsať percent očakáva napríklad Vladislav Jurča z košickej Euroreal – SK.

Čítajte viac: http://byvanie.prav...

25.11.2011 | alfonzK

20% je malo
musia na polovicu a aj tak predaje nedosiahnu casy rokov 2002-5
ti co chceli uz byty maju,kto vie o nejakom dovode preco by si mali kupovat dalsie nech zdvihne ruku, deti sa nerodia a ak ano, mladi utekaju prec a pridu(ak vobec) za 40 rokov na dochodok a tolko realitaci aj budu cakat, ak budu rozmyslat v starych intenciach
skratka- treba ODPISAT Grecku STRATU 50 % ,aby dostali naspat aspon tych druhych 50%
inak dostanu p**

26.11.2011 | temp

to naozaj cakas pokles o 50% ??
takze stary panelakovy 3izbak v BA sa bude dat dostat za 40 000 ?
Velkou castou takej sumy (v niektorych pripadoch aj celou) disponuje mnozstvo mladych dvojic, tych trocha sikovnejsich co uz par rokov v BA rozvijaju karieru, nevraviac o mnozstve ludi v zahranici, kde je este mensi problem nazbierat velku cast takej sumy.

Prip, dalsi faktor, poznam z okolia ... mladi maju ist kupovat byt, a ejha, zrazu z jednej aj druhej strany rodicia vedia z ponoziek vytiahnut par tisic, hoci dovtedy sa tvarili ze nemaju uz pomaly co do ust vlozit.

A v BA je stale nezamestnanost 2-3%.

Takze mnozstvo ludi bude cashovat za byty, pripadne brat hypoteky na take smiesne sumy ako max. 5 - 15 000 eur ??
Kde v inom svete vidis taky trend ? Nespravilo by to znova tlak na strane dopytu ?

(smiesne oproti tomu ze donedavna brali na 2mi...2.5mil Skk)

Ja viem ze taky byt este treba prerabat a tak ... len som ale chcel naznacit absurdnost ocakavani, zboznych priani ...

27.11.2011 | poverenik

Pozor, kúpa panelového bytu môže byť veľká chyba.
Cena panelových bytov má známky ďalšej "bubliny".
Panel je rizikový - aj očakávanie, že životnosť týchto domov je nekonečná patrí do kategórie zbožných prianí.

27.11.2011 | temp

panelaky boli robene tusim na cca 70 rokov.
od rokov okolo 1980 ked bolo najviac panelakov stavanych, uslo cca 30 rokov. Takze su ani nie v polke svojej zivotnosti.

Myslim si ze clovek co kupuje panelak, aj rata s tym ze ho nekupuje so zivotnostou napr. do 5-10 rokov. Inac by urcite take cifry ludia za to necalovali.
Ani by majitelia nesli do zateplovani, co stoji tazke 10tisice eur, ak by mali vrazat do dacoho co bude stat uz iba napr. 10rokov.

28.11.2011 | poverenik

Stavajú sa vo veľkom zhruba od r. 1965.
Investovať každých 20 rokov 100 tisíc eur do nákupu nehnuteľnosti bez možnosti predaja je minimálne nelákavá predstava. Mimochodom životnosť zateplenia je asi 15-20 rokov, fasádny náter bude treba obnoviť skôr. Pritom stojí 10-tisíce eur. Panelový plášť sa perforuje stovkami dier. Je len otázka času kedy cenová bublina panelových domov praskne.


28.11.2011 | temp

ja som mal na mysli najvacsiu masu panelakov, a nie prve lastovicky :) napr. Petrzalka, ktora sa zacala stavat tusim v r. 1978.

Neviem ako to bude, ale zrejme este peknych par rokov nebude scenar ktory vykreslujes. Myslis si ze ludia dnes a najblizsie roky nevedia odhadnut stav panelakov ? Ze je naozaj predpoklad ze o 20 rokov to budu rozpadliny, ktore sa nebudu dat predat ? Napriek tomu by ich kupovali v cenach (v BA) ako 100 000 eur + priebezne tisice na rekonstrukcie ?

Ano, nieco take rokmi a rokmi nastane. Ale postupne! Za tie roky a roky budu postupne vystavane nove a nove bytovky. Ale takto ako to je, TU a TERAZ, kolko je k dispozicii alternativ na byvanie ?? .. uz nevravim cenovo dostupnych alternativ ... sa necudujem ze je stale dopyt po panelakoch a za ake ceny. Niekde ta najvacsia masa ludi musi byvat. Na Slovensku su to tie panelakove sidliska z cias socializmu.

Btw. nebyvam v panelaku, ani sa nechystam kupovat. Byvam uz vo vlastnom byte v tehlovej bytovke :)

28.11.2011 | ulicnik24

pri akom byvani nebudes musiet riesit opravy fasady? planujes byvat v zemlianke?

25.11.2011 | alfonzK

ze ludia maju na hypoteky furu penazi
ved uz nevedia ,co od dobroty: len pozrite v nedelu po cukraranach, kolko kremesov si nakladu na taniere.
to su relevantne indikatory , ze sa znova blizia ZLATE CASY realitnych magnatov.
ze ide vlna zbesileho kupovania bytov,domov a pozemkov.
treba zdrazovat(ved zdrazuje aj SPP)

25.11.2011 | EWcub

"Ak tu niekto vlastní starší byt v hodnote 100-tisíc eur, nemá problém ísť do novostavby s cenou 170-tisíc eur."

nechápem, prečo by to ten - nazvime ho hlupák - robil... pretože:

a) ten nový byt totižto aj pri tej cene bude s veľkou pravdepodobnosťou iba v prevedení holobyt, voči starému zariadenému bytu
b) výmera nového bytu bude so 100pct-nou pravdepodobnosťou nižšia ako výmera starého bytu...

- takže ak mu do toho starého bytu nevbiehajú a nevybiehajú potkany a podobná háveď, a udrží trocha teplo - tak ten starý byt sa mu rozhodne oplatí ponechať, a nebude musieť robiť také hlúposti, ako zadlžovať sa pred ďalšou (a pravdepodobne horšou) fázou krízy...

problémom bankových analytikov je to, že nevidia viac ako niekoľko mesiacov dopredu - pretože sám autor pred niekoľkými mesiacmi vydal analýzu, v ktorej uvádzal, ako je napríklad v bratislave naklonená priaznivo situácia na kúpu bytu zarábajúcimi dvojicami, pretože im každý mesiac z platov zostáva nejaká super suma v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi... a nehnuteľnosti už mali (iba) stagnovať až rásť...

25.11.2011 | dtd4348

Problémom analytikov je, že nemajú ani šajnu ako sa bude situácia vyvíjať a môžu maximálne tak odhadovať, čo sa bude diať. Na určitej úrovni pravdepodobnosti samozrejme.
Keby to bolo akokoľvek inak, tak sú najbohatší ľudia na svete a nemuseli by pracovať napr. v banke, ktorá má jednu z najvyšších expozícií voči krajinám PIIGS.

25.11.2011

nie je na to dať si poradiť od 27-ročného skúseného realitného analytika

25.11.2011 | poverenik

Namiesto špekulovania o vzťahu k malým priestorom by som radšej hľadal odpoveď na otázky:
a) prečo je na Slovensku trend podržať si nehnuteľnosť na rozdiel od tendencie predať - hoci so zľavou
b) prečo nemajú ľudia odvahu zadlžovať sa.

25.11.2011 | martin33

Na prvu otazku je odpoved jasna - nizke dane z nehnutelnosti. Vo vyspelom svete je dlhodobo nepouzivana nehnutelnost obrovsky stratova.

27.11.2011 | ulicnik24

je naivne si mysliet ze ty na tom zarobis. Ceny neznizis akurat sa bytov postavi menej a este budes tvrdo calovat za to ze byvas.