Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom

Drahšie byty už ovplyvňujú aj pozemky, ich ceny vzrástli

24.05.2018, 05:02 | Tomáš Vašuta | © 2018 News and Media Holding

Realitný boom a hlad po novom bývaní sa premieta už aj do cien stavebných pozemkov. Kým v posledných rokoch si tento segment udržiaval relatívne stabilnú úroveň, posledné mesiace sa cenovky menili. Vyplýva to z analýzy portálu Nehnuteľnosti.sk.

  • Tlačiť
  • 0

Tagy

pozemky

Analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Martin Lazík poukazuje na to, že sa vyčerpali možnosti dostupných pozemkov. „Preto bol nutný nový development území, ktorého náklady sú veľmi podobné na celom Slovensku. Tak po „zahustení“ okolitých obcí prichádza na rad vytváranie nových území aj v oblastiach, kde sme to pred piatimi rokmi nevideli,“ vysvetľuje M. Lazík.

Lokalita aj pripravenosť

Vplyv na cenu má nielen lokalita, ale aj pripravenosť na výstavbu. Celkom prirodzene tak majú vyššiu ceny pozemky v lokalite s cestami, osvetlením, chodníkmi poprípade verejným ihriskom či inou občianskou vybavenosťou.

„Cenu teda ovplyvňuje aj investícia, ktorú budeme musieť vynaložiť, aby sme si pozemok pripravili na výstavbu. Často je to aj odstránenie starej stavby alebo envirozáťaží, terénne úpravy a iné. Tieto  faktory ovplyvňujú nárast aj pokles ceny,“ konštatujú analytici.

Podobne ako pri bytoch, aj pri pozemkoch okupujú prvé priečky bratislavské okresy. Najdrahšie sú v bratislavskom Starom Meste, kde sa cena za štvorcový meter pohybuje na úrovni okolo 700 eur. Druhou najdrahšou lokalitou je tretí bratislavský okres, najmä vďaka lokalitám Koliba a Kramáre.

Vývoj cien pozemkov pre rodinné domy (v € na m²)
2014 2015 2016 2017 2018
Bratislava I 705 685 654 675 738
Bratislava II 206 197 211 232 235
Bratislava III 283 292 288 287 315
Bratislava IV 197 201 210 208 228
Bratislava V 177 147 202 184 212
Malacky 88 89 96 92 98
Pezinok 84 88 87 90 89
Senec 84 81 83 95 96
Banská Bystrica 48 50 54 55 55
Košice - okolie 28 32 31 34 40
Košice I 119 126 121 133 172
Košice II 75 84 82 80 82
Košice III 73 72 71 78 74
Košice IV 83 80 87 95 90
Nitra 47 49 46 50 52
Prešov 32 33 34 37 34
Trenčín 44 39 40 44 50
Trnava 50 52 56 59 65
Žilina 50 52 51 50 63
Zdroj: Nehnuteľnosti.sk

Najdrahšie pozemky mimo Bratislavy sú v prvom košickom okrese, kde sa objavujú ponuky aj nad úrovňou 250 eur za štvorcový meter. Celkový priemer je okolo 170 eur za štvorcový meter. Analýza však konštatuje, že pozemky v Košiciach a okolí môžeme zaradiť medzi tie s prudším rastom za ostatné štyri roky.

„Za povšimnutie stojí aj okolie miest ako sú Žilina, Trnava a Trenčín, ktoré cenovo poskočili najmä v ostatnom roku či dvoch. Na druhej strane k žiadnemu veľkému skoku neprišlo v prípade okresu Nitra. Príčinu by sme mohli hľadať najmä v dobrej dostupnosti rôznych pozemkov v okolí, kde šírka ponuky nedovolila prudší rast. Efekt sa však prenáša aj na okolité okresy a obce,“ porovnáva M. Lazík.

V satelitoch konkurencia

Analýza poukázala na to, že nadpriemerný rast zaznamenávajú aj v okrese Galanta. Dôvodom môže dostatok nových pracovných miest, ale aj dobrá dostupnosť na všetky smery. Paradoxne, ceny pozemkov v bratislavských satelitoch sa upravovali len mierne.

„Príčinou je najmä vysoká konkurencia. Aj tu nájdeme rozdiely a ak ide o lukratívnu lokalitu, pri rozdiele pár kilometrov môže byť cena až dvojnásobná. Na druhej strane výhodou segmentu pozemkov je nižší tlak individuálnych investorov, ktorí by obdobne ako pri bytoch kupovali pozemky alebo rodinné domy na prenájom,“ konštatuje M. Lazík.

Neprehliadnite

Analytici porovnali ceny bytov aj pozemkov a uviedli aj konkrétny príklad. „Cenový priemer pozemku v okrese Senec je na úrovni 95 eur za štvorcový meter. Ak by sme si teda chceli kúpiť pozemok s rozlohou 800 štvorcových metrov, v priemere by sme potrebovali 76–tisíc eur. V porovnaní s cenou staršieho dvojizbového bytu na úrovni 120-tisíc eur máme k dobru ešte stále 44-tisíc. Dom si však za tento rozdiel nepostavíme,“ vypočítava M. Lazík.

Podľa štatistík portálu Nehnuteľnosti.sk bola najvyhľadávanejšou lokalitou v rámci pozemkov pre rodinné domy v Bratislave v prvom štvrťroku 2018 Rača, na druhom mieste Dúbravka a tretie Nové Mesto. Dopyt bol aj po pozemkoch v Devínskej Novej Vsi, Devíne alebo Záhorskej Bystrici.

  • Tlačiť
  • 0

Tagy pozemky

Diskusia (0 reakcií)