Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom

Košické Rande s realitou: Borovicový háj je ako prímorské letovisko

17.09.2015, 05:40 | Ľuboš Mistrík | © 2015 News and Media Holding

Ako drahé prímorské letovisko možno charakterizovať rezidenčný projekt Borovicový háj v Košiciach od skupiny Titus. Komplex na Popradskej ulici na západe mesta na hranici sídliska Terasa a hustého borovicového lesa pripomína dovolenku architektúrou, veľkolepým vstupom i vnútorným átriom. Ide o skutočne netradičný projekt, nielen na košické, ale aj bratislavské pomery.

  • Tlačiť
  • 13

Rande s realitou - menu:

Veľkolepé a okázalé

Začína to vstupom do Borovicového hája. Dvojpodlažná vstupná hala, ktorá by sa nestratila v átriách luxusnejších hotelov, prináša obrovské lustre z PET fliaš, veľkolepé schodisko vedúce na poschodie, kde je hlavný vstup do átria i jednotlivých domov. Okrem toho recepciu so strážnikom a voľné sedenie na viacerých miestach. Ak potrebujete priestor pre rýchle rokovanie, pokojne aj tu.

Dojem znásobujú dlhé závesy i viaceré drahé detaily. Fitnes centrum na prvom poschodí s výhľadom do lesa buduje priamo zástupca investorskej spoločnosti, otvoria ho čoskoro. Nebude v spoločnom vlastníctve obyvateľov, títo budú ale mať zvýhodnený vstup. Investor aj v okolí povysádzal množstvo stromov.

Borovicový háj - Rande s realitouZdroj: Ľuboš Mistrík

Zelený oddychový vnútroblok umiestnený na streche garáží medzi bytovkami pripomína prímorské letovisko. Biela fasáda odráža slnko, svetlú dlažbu dopĺňajú zelené plochy s fontánou, lavičkami a narastajúcimi stromami. Predzáhradky prízemných bytov sú drobnou zeleňou izolované len minimálne a na susedov vidia všetci. Takýto priestor má len máloktorá stavba, z bratislavských je to napríklad Viktória.

Majitelia bytov sa však musia zmieriť s tým, že budú mať k sebe bližšie. Výhľad do bytov oproti je napriek dymovým sklám na zábradliach stále dobrý, všetko, čo sa pohne a povie vo vnútrobloku bude počuť veľa susedov. Keď sa k tomu počas víkendu pridajú deti na odrážadlách, môže byť z toho slušný rachot. Nie je to nič, čo by investor tajil, len by si to obyvatelia mali uvedomiť vopred.

Borovicový háj - Rande s realitouZdroj: Ľuboš Mistrík

Obrovské byty

V porovnaní s doteraz navštevovanými projektmi nás prekvapili veľkosti voľných bytov. Celý komplex ponúka rovné dve stovky, z ktorých je dnes, tri roky od kolaudácie, nepredaných približne 40. Pri pohľade do cenníka sa niet čo čudovať, najmenší voľný byt má 92 m2, najväčší cez 300.

Ceny to vyháňa nahor a napríklad najlacnejší trojizbový byt stojí 138-tisíc eur s DPH, štvorizbový 160. Hoci v porovnaní s inými lokálnymi novostavbami to nie je až taká vysoká hodnota, staršie byty v okolí sa s podobným počtom izieb ponúkajú aj za menej než 100-tisíc.

Borovicový háj - Rande s realitouZdroj: Ľuboš Mistrík

Dispozične sú riešené skutočne veľkolepo, i keď väčšinou dobre použiteľne. Developer ale miesto obrovských izieb a obývačiek mohol radšej pridať izbu alebo rovno dve, veď všetky voľné trojizbáky majú rozlohu cez sto štvorcov. A v tom sa dá naprojektovať veľmi pekný päťizbák.

Cítiť, že projekt navrhovali veľkolepo a kreslili ho ešte pred krízou. Napríklad úplná špička ponuky – byt s výmerou 307 m2 má len štyri izby a 2,5-árovú terasu. Také niečo dnes už sotva ktokoľvek prinesie a je jedno, o ktorom slovenskom meste alebo developerovi hovoríme.

Borovicový háj - Rande s realitouZdroj: Ľuboš Mistrík

Veľa skla

Ak niekedy v Rande s realitou kritizujeme úzke a tmavé spoločné priestory, v prípade Borovicového hája to neplatí. Na chodbách je dostatok svetla, sú široké a obyvateľom zrejme nerobilo väčší problém nasťahovať sa a preniesť aj veľké kusy nábytku. A na rezidenčnej novostavbe sme ešte nezažili výťah s presklenou časťou do átria.

Kým vstupná hala, vnútroblok i chodby sú veľkoryso navrhnuté, podzemné priestory už nedostali toľko pozornosti. Vidíme veľa technických riešení, zanedbaných plôch, defektov omietok a podobne.

Garáže s inak veľkorysou kapacitou 308 miest a murované pivnice, ktorých je o niečo menej ako bytov pôsobia ako vzaté z iného projektu. Je to veľký kontrast k upratanému a miestami až hotelovo čistému zvyšku projektu. Správcom je sesterská spoločnosť developera, názory obyvateľov sa rôznia. Jedna skupina sa teší z promptnejších reakcií na problémy, druhá za tým vidí vzájomné sa krytie.

Borovicový háj - Rande s realitouZdroj: Ľuboš Mistrík

Verdikt

Menej developerských skúsenosti vs. veľká snaha vytvoriť niečo okázalé. Borovicový háj je jedným z najzaujímavejších projektov Rande s realitou. Developer chcel postaviť výnimočnú stavbu, čo sa mu z pohľadu vstupného átria, oddychového vnútrobloku i architektúry ako presklené výťahy či zatmavené zábradlia podarilo. Myšlienka bola skutočne odvážna.

Na druhej strane pokrivkávajú praktické riešenia, kde vidno, že nejde o veľkú developerskú skupinu s desiatkami realizácií. Byty sú zbytočne veľké a pritom majú málo izieb. Obyvatelia si to spočítali dobre – vykúpili menšie a rozumnejšie jednotky, ťažšie predajný zvyšok leží na pleciach developera.

Rande s realitou - Borovicový háj
Plusy Mínusy
veľkolepá vstupná hala priveľké byty s menej izbami
zelený oddychový vnútroblok stavebné prevedenie garáží
veľa zelene, veľkorysé riešenia
dostatok parkovacích miest
čistota v objekte

Rande s realitou - menu:

  • Tlačiť
  • 13

Tagy Rande s realitou