Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom
Objednajte si denný súhrn správ
Vyberiete si len témy, ktoré vás zaujímajú.
Zasielanie newslettra kedykoľvek vypnete.

Našiel trh cenový strop? Zdražovanie starých bytov sa zastavilo

01.08.2017, 14:00 | Tomáš Vašuta | © 2017 News and Media Holding

Ceny starších bytov v Bratislave podľa všetkého našli svoj cenový strop. Počas druhého štvrťroka 2017 sa totiž cenovky na trhu prakticky nemenili. Vyplýva to z najnovšej analýzy spoločnosti Bencont Investments.

  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 3

Spoločnosť sledovala počas apríla až júna štatistickú vzorku tisícky starších bytov v ponuke a zistila, že ich priemerná jednotková cena sa dostala na 2 134 eur za štvorcový meter. Oproti prvému štvrťroku sa tak zvýšila len o 0,3 percenta. Obdobne vychádza aj medziročné porovnanie, keď sa jednotková cena pohybuje v rozmedzí od 2 100 do 2 150 eur za štvorcový meter.

Horná hranica

Analytici Bencontu poukazujú na to, že jedným z dôvodov cenovej stagnácie je fakt, že zdražovanie bytov sa postupne zastavuje vo všetkých piatich okresoch. Navyše, štatistiku výrazným spôsobom ovplyvňuje aj ponuka v najdrahšom Starom Meste. Byty v tejto časti ubúdajú z ponuky. Kým v minulosti zvykli tvoriť aj pätinu z celkového počtu, dnes ich podiel nedosahuje ani desať percent.

Analytici si všimli, že situácia sa v tomto segmente stabilizovala. „Zdá, že sekundárny trh a aj trh s prenájmom nehnuteľností v súčasnosti narážajú cenovo na svoju hornú hranicu, a pokiaľ bude dochádzať k zdražovaniu, tak pravdepodobne len lokálne alebo plošne pomalým tempom zodpovedajúcim inflácii a mzdovému rastu,“ predpovedá hlavný analytik Bencont Investments Matúš Jančura.

Bratislavský trh starších bytov (2. štvrťrok 2017)
Okres Priemerná výmera v m2 Priemerná cena (eu/m2 s DPH) Priemerná celková cena (eur s DPH)
BA I 77,15 2 391,51 178 272,48
BA II 62,59 2 121,33 127 973,08
BA III 63,15 2 239,32 139 494,83
BA IV 65,77 1 988,26 128 297,90
BA V 61,35 2 071,01 122 803,13
Spolu 64,38 2 133,96 133 821,47
Zdroj: Bencont Investments

Podľa jeho slov môžeme cenové korekcie očakávať skôr pri väčších bytoch. „Zvýšený dopyt možno vidieť v segmente väčších bytov, ktoré sú oproti novostavbám cenovo omnoho výhodnejšie. Ak bude na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami dochádzať k ďalšiemu zdražovaniu, tak to pravdepodobne bude v segmente troj- až päťizbových bytov, ktoré sú jednotkovo podstatne lacnejšie ako jedno a dvojizbáky,“ myslí si M. Jančura.

Cenotvorbu môže ovplyvniť aj predpokladaná generačná výmena. „Ďalším dôvodom možného budúceho rastu cien nehnuteľností môže byť aj postupné vymieňanie bytov s vysokým vekom za novšie byty, no euforický celoplošný rast cien, ktorý vytvára na trhu bublinu, je v súčasnosti nepravdepodobný,“ predpovedá M. Jančura.

Rozloha sa zmenšuje

Analýza pritom zachytila aj pokles rozlohy ponúkaných bytov. Priemerný rozmer bytu dosiahol úroveň 64,38 štvorcového metra, čo je najmenšie číslo za posledné roky. Oproti predchádzajúcemu kvartálu sa tak znížila o štyri percentá  (2,3 štvorcového metra) a medziročne sa znížila až o 9,6 percenta (6,8 štvorcového metra).

Štatistiku ovplyvňuje klesajúci podiel troj- a štvorizbových bytov na trhu. Ich ceny sú totiž aj o 30- až 40-tisíc lacnejšie ako v prípade novostavieb. Pri štvorizbových bytoch môže byť úspora dokonca až na úrovni 60- až 70-tisíc eur.

Neprehliadnite

S poklesom rozlohy a stagnáciou jednotkovej ceny  sa menili aj absolútne ceny. Priemerná absolútna cena za Bratislavu dosiahla v druhom štvrťroku takmer 134-tisíc eur s DPH. Oproti prvému štvrťroku ide o 5,5-tisícový pokles a oproti minulému roku ide o pokles o zhruba 10-tisíc eur.

Prenájmy stagnujú tiež

V prípade cien prenájmov zaznamenala analýza ich mierny nárast o 12 eur na 672 eur. Ponuke prenájmu aj naďalej dominovali dvojizbové byty, ktoré sú najvhodnejším artiklom na prenájom. Z náhodne vybranej vzorky tisíc bytov tvorili až 46,2 percenta. Priemerná cena prenájmu dvojizbáku v Bratislave sa momentálne nachádza na úrovni 648 eur mesačne pri priemernej rozlohe 58 štvorcových metrov.

Ceny prenájmov s energiami v Bratislave (€/mesiac, 1. štvrťrok 2017)
Okres/izbovosť 1 2 3 4 5 Spolu
BA I 568,55 734,79 1 012,36 1 206,52 1 250 842,73
BA II 450,55 617,43 731,86 1 211,43 608,57
BA III 452,52 640,68 804,47 1 041,25 1 490 661,24
BA IV 422,42 605,03 791,87 924 648,15
BA V 450,75 643,69 699,26 800 576,06
Spolu 462,44 648,10 825,03 1 086,11 1 370 672,05
Zdroj: Bencont Investments

Priemerná jednotková cena prenájmu vrátane energií sa v Bratislave dostala na 11,24 eura za štvorcový meter. Aj tu za posledný rok dochádza ku stagnácii, keď ceny ostávajú na rovnakej úrovni okolo 11,2 - 11,4 eura za štvorcový meter. Stagnácia je dôsledkom mierneho rastu cien v Ružinove a mierneho poklesu cien v Starom Meste, v ostatných lokalitách ostáva cena prenájmu zhruba rovnaká.

  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 3

Tagy Bencont Investments, ceny bytov

Realitná inzercia

Projekt Nový Ružinov 3. fáza

Projekt Nový Ružinov 3. fáza HERRYS exkluzívne ponúka na predaj nadštandardne vybavené byty a apartmány v 3. fáze úspešného projektu Nový Ružinov. Kuchynská linka so spotrebičmi v cene.

Bývanie pre váš každodenný úsmev

Bývanie pre váš každodenný úsmev HERRYS exkluzívne ponúka na predaj byty v projekte NOBELOVA. Dostupné bývanie pre každého. V ponuke 1i až 4i byty v poslednej etape projektu za výborné ceny.

Hypokalkulačka na výpočet hypotéky s RPMN

Hypokalkulačka na výpočet hypotéky s RPMN Poradíme vám ako vybaviť výhodnú hypotéku bez stresu a námahy. Úverové ponuky zo všetkých bánk vám pripraví hypotekárny broker zo spoločnosti Smart Brokers.

KRÁSNE RODINNÉ BÝVANIE - ZÁHORSKÁ BYSTRICA

KRÁSNE RODINNÉ BÝVANIE  - ZÁHORSKÁ BYSTRICA Vyberte si bývanie v nádhernom byte s vlastnou predzáhradkou, v byte s balkónom a lodžiou, či byte na najvyššom poschodí s veľkou terasou v príjemnej lokalite.

Hľadáte priestory pre nové možnosti?

Hľadáte priestory pre nové možnosti? Ponúkame na predaj a prenájom nebytové a obchodné priestory v priamom centre Bratislavy – Námestie SNP 15 – roh námestia SNP a Kamenného nám.

Prenájom kancelárií CBC 3|4|5 Karadžičova

Prenájom kancelárií CBC 3|4|5 Karadžičova Kancelárie štandardu A v budovách so zelenou - BREEAM certifikáciou. Reprezentatívne priestory, výhodná lokalita, maximálne pohodie, široká paleta služieb.

Realitná kancelária a hypotekárne centrum

Realitná kancelária a hypotekárne centrum Vaše úvery a nehnuteľnosti riešime ako naše vlastné. Vaša spokojnosť a vaše odporúčania sú základom nášho úspechu.

Bývajte pri Bojnickom Zámku na top adrese.

Bývajte pri Bojnickom Zámku na top adrese. Na predaj vynikajúco riešený, štýlový 4izb. byt s terasou. Situovaný na prestížnej adrese, Pribinova ulica, v projekte KONDOMÍNIUM v Bojniciach.

Pridať inzerát