Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom

Novostavby v Bratislave sa rýchlo míňajú, ponuka je najmenšia od roku 2014

11.10.2018, 14:30 | Tomáš Vašuta | © 2018 News and Media Holding

Ponuka na trhu novostavieb v Bratislave je najnižšia od roku 2014. Situáciu výrazným spôsobom ovplyvnila regulácia na hypotekárnom trhu aj presun nákupu bytu na skorší termín. Vyplýva to z najnovšej analýzy, ktorú vypracovala poradenská spoločnosť Bencont Investments.

  • Tlačiť
  • 0

V treťom štvrťroku 2018 ponúkali developeri na predaj 3 185 bytov. Ide o najnižšie číslo od výrazného oživenia na trhu v roku 2014.

Na ilustráciu v druhom štvrťroku 2017 bolo na trhu v hlavnom meste k dispozícii 4 840 bytových jednotiek. Odvtedy ponuka výrazne klesá.

Tenšia ponuka

Ku koncu septembra bolo v ponuke 111 projektov, respektíve etáp projektov. Na jeden projekt tak pripadalo 28,7 bytu, zatiaľ čo na prelome rokoch 2016 a 2017, keď bol trh z hľadiska ponuky a dopytu na vrchole, pripadalo na jeden projekt okolo 40 bytov.

„V súčasnosti tak cítiť absenciu veľkých projektov s veľkou ponukou voľných bytov a klient má obmedzený výber,“ poukazuje analýza.

Najchudobnejšia ponuka bola v okrese Bratislava III (Nové Mesto, Rača a Vajnory). Na predaj bolo 421 bytov, z tohto čísla necelých 200 bolo k dispozícii v Novom Meste, kde najširšiu ponuku predstavoval predaj bytov v projektoch Urban Residence a Tehelné Pole.

Ponuka v tomto okrese bola dokonca nižšia než v Starom Meste, kde bolo na predaj ponúknutých o 34 bytov viac.

Voľné byty v novostavbách (k 30. 9. 2018)
Okres Počet Priemerná výmera (m²) Priemerná cena €/m² s DPH Priemerná celková cena s DPH (€)
BA I 446 76,78 3 368,59 221 522
BA II 802 69,65 2 768,41 204 921
BA III 412 71,84 2 991,92 203 475
BA IV 935 65,58 2 492,58 163 996
BA V 590 64,62 2 613,98 177 595
Celkový súčet 3185 68,78 2 757,06 187 597
Zdroj: Bencont Investments

Ponuku v Petržalke ťahá dlhodobo hlavne projekt Slnečnice. Z 590 voľných bytov sa až 442 nachádzalo práve v tomto projekte.

Analýza však poukázala na to, že výber v tejto mestskej časti je neproporčný. Novostavby chýbajú hlavne v oblasti na začiatku Petržalky okolo Bosákovej a Jantárovej cesty, teda v blízkosti električkovej trate.

Zvyšovanie cien

Záujem v kombinácií s narastajúcimi nákladmi sa podpísal pod zvyšovanie predajných cien. Priemerná jednotková cena voľných novostavieb v Bratislave dosiahla ku koncu štvrťroka 2 757 eur za štvorcový meter.

Medziročne tak ceny vzrástli o 6,1 percenta, pod čo sa podpísala zmena cenníkov vo veľkých projektoch ako Slnečnice, Nuppu alebo Bory Home. Analýza poukázala na to, že v týchto projektoch došlo k zvyšovaniu cien v priemere o desať percent.

Neprehliadnite

Priemerná absolútna cena nového bytu v Bratislave dosiahla 187 597,21 eura. Analýza tak zaznamenala medziročný jedenásťpercentný rast. Priemerná rozloha 

Dočítajte celý článok s predplatným TRENDU

už od 94 centov / týždeň

  • Plný prístup k prémiovým článkom a archívu
  • Sektorové rebríčky, hospodárske výsledky firiem
  • Obmedzenie reklamy na TREND.sk

Odomknite článok cez SMS
s týždenným predplatným len za 1,90 €

Získajte prístup za pár sekúnd cez SMS objednaním týždenného predplatného TREND Digital s automatickou obnovou.

Viac informácií.

  • Tlačiť
  • 0

Tagy Bencont Investments, ceny bytov

Diskusia (0 reakcií)