Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom

Nových bytov v Bratislave je kriticky málo, ceny môžu rásť opäť dvojciferným tempom

22.01.2020 | vp

Diskusia (82 reakcií) Pravidlá diskusie

22.01.2020 | lucia j

usetrime cas? bublina, ludia majuci hypoteku okradaju vsetkych ostatnych, frakcne rezervy, statni uradnici, ludia nemaju, kde byvat, stat musi stavat najomne byvanie, stihacky, zly kapitalizmus... ak som nieco zabudla, ospravedlnujem sa.

22.01.2020 | pablissimo

vsetko sedi, este hod do kazdej vety zo 2 hrubice a bude to dokonale :D

22.01.2020 | salamoon

a jeden link na svoju realitnu kancelariu..

22.01.2020 | Jokerito

Zas robit si z Equiho,ci z kohokolvek ineho srandu, tiez nie je slusne.

22.01.2020 | lucia j

po vsetkych vulgarizmoch na moju adresu a vsetkych ostatnych, ktori s nim nesuhlasia, s tymto nemam najmensi problem. Equilibriums a @@@ by mali pochopit, ze vyplakavanim v diskusiach sa ich kvalita zivota nezlepsi, ale musia na nej pracovat v realnom svete.

22.01.2020 | Adam.SR

úplne trefné a pravdivé

22.01.2020 | salamoon

a ako to, co pises v diskusiach suvisi s objektivnymi socio-ekonomickymi faktami a datami ?

22.01.2020 | equilibriums

salamoon - toto tupé tela čo tu píše, nesúvisi nijako s objektívnymi, socio-ekonomickými faktami a dátami. Jednoducho lucia je diskutujúci na úrovni NČ a pomýlila si fórum.

22.01.2020 | @@@

lucia maš pravdu najlepšie je oj.bovať ludi nepracovať a na zaklade oj.bovania byť ešte bohaty a potom v mediach kecať o tom aki je tento system skvele lebo ja nepracujem len oj.bujem na zaklade čoho som bohaty potom chudaci ti čo poctivo pracuju a maju h.vno lebo ich takito sk.veny šmejdi len oj.bu ako sa len da .....

22.01.2020 | BrunoBruno

Oj.... ľudí akurát tak Ty svojimi planými avšak dlhými rečami z ktorých nakoniec vždy vyplynie iba to, že ten kto zoberie svoj osud do vlastných rúk (podnikatelia predovšetkým) sú hajzli, paraziti.... a tí čo sedia so založenými rukami robia dobre, lebo veď neoje... iných a štát by ich mal odmeniť. Lacným bývaním....
A ten kto zoberie osud do vlastných rúk je nakoniec i ten čo pracuje ale kúpil si druhý byt resp. akokoľvek inak sa zabezpečuje na starobu alebo chystá pre svoje deti. Lebo ten zase len parazituje na iných, tých správnych čo nemajú... ale majú právo mať.

22.01.2020 | @@@

BrunoBruno dobre si to tej lucii j napisal :D :P

22.01.2020 | equilibriums

BrunoBruno - primitívne paušalizuješ a tvrdíš niečo, čo nikto netvrdí. Klamár špinavý.

22.01.2020 | lucia j

@@@ v nasich pomeroch neexistuje vela rentierov zijucich iba z prenajmov. Aj ti, co prenajimaju, chodia normalne do prace, splacaju svoje hypo a pod.

22.01.2020 | @@@

lucia prečo štat v 90tych rokoch rozpredal štatny byty za par drobnych a tie iste byty dnes predavaju za ovela viac ....zda sa ti to ok ???

ano pre tych čo na tom zarobili je to ok ale pre tych čo z toho nič nemali a len takto ich štat oj.bal to ok nikdy nebude ....ja som od štatu za par dorbynch nikdy nič nedostal tak ako to dostali mnohy blavaci :P

22.01.2020 | enko

@@@ je to OK do takej miery, ako to, ze ludia ktori stavali domy tak mali material za regulovane ceny, nemali by aj oni doplatit rozdiel medzi regulovanymi cenami za materialy + praca ?

22.01.2020 | @@@

enko tak potom tie byty nepredavaj za 160tisic eur ale za 5tisic a nekecaj nezmysli o spravodlivosti lebo vaša spravoldivosť je len vtedy pokial sa vy nabalujete na ukor inych

22.01.2020 | lucia j

@@@ ty by si predal vec v hodnote 160 tis. za 5 tis. a pripravil sa o 155 tis?

22.01.2020 | lucia j

@@@ povedz narovinu, ze ta stve, ze ty si neodkupil druzstevny byt do osobneho vlastnictva

necitala som dovodovu spravu k zakonu, mozno sa stat nechcel starat o bytove domy a preniesol naklady na udrzbu na vlastnikov. Preboha, akoby to vyzeralo, keby sa museli vlastnici rodinnych domov skladat cez dane na udrbu bytovych domov mestanom?

byty sa odkupovali vo vsetkych mestach, neviem, preco stale spominas iba BA

22.01.2020 | equilibriums

lucia - ty tupe tela, povedz teraz nejakému 25-ročnému mladému človeku, že si mal odkúpiť družstevný byt. Fakt si taká hlúpa?

22.01.2020 | @@@

prečo by sa skladali ved by platili najomna a z toho by sa hradili udržby takže by nikto nič naviac neplatil

a prečo blava lebo tam sa na tom najviac nabaluju

22.01.2020 | lucia j

z najomneho by sa neutiahla kompletna rekonstrukcia, zateplovanie, strecha, rozvody, vytahy... najomne si v inej diskusii chcel pouzit na budovanie dalsich najomnych bytov

23.01.2020 | @@@

no ano lucia ....ved ked to postaviš kvalitne tak hned po roku alebo troch nepotrebuješ hned opravy takže tieto peniaze sa možu využiť na nove byvanie ....pri tych staršich by sa tie peniaze využivali už na opravy

23.01.2020 | lucia j

@@@ neodpovedal si na otazku, ci by si predal vec s hodnotou 160 tis za 5 tis a pripravil sa o 155 tis

22.01.2020 | equilibriums

@@@ Na tú tupú pi*u sa neoplatí fakticky reagovať. To je tupelo, ktoré si zaslúži akurát tak vulgarizmus a to je všetko.

22.01.2020 | equilibriums

Ty si tupá hus. Keď skapeš v nemocnici na vyliečiteľnú chorobu, bude to preto, lebo si niečo nerobila zo svojim životom správne alebo preto, že nemocnice sú slušne povedané na p*ču?

Ty si tupé tela, ktoré si nevie vytvoriť globálnu predstavu o danej situácii. Ja sa tu vyjadrujem ku komplexnému problému, ty si vieš všimnúť parciálne prkotinky.

Vravím, tupé tela, ktoré akurát tak fetuje lak na nechty a číta nejakú evu. Z niečoho predsa musíš byť taká hlúpa.

22.01.2020 | equilibriums

*so svojim

23.01.2020 | salamoon

chlapci kľud, Lucka je realitná maklérka

23.01.2020 | lucia j

kdeze, nie som realitacka, myslim, ze mam na viac

22.01.2020 | equilibriums

Používatelia označili príspevok za nevhodný | odkryť

22.01.2020 | lucia j

vidim, ze ta stale mama nevychovala, vybil si si frustraciu zo svojho neuspesneho zivota, s vulgarizmami si sa citil ako silny chlap (aspon v imaginarnom svete) a teraz co? Budes rovnako ludom na smiech a rovnako nestastny v zivote baziaci po uznani ostatnych, ktoreho sa ti nie a nie dostat... mysli na svoje zdravie a zmen svoj pristup k zivotu, budes mat zaludocne vredy

22.01.2020 | equilibriums

Vravím, nefetuj už ten lak na nechty toľko.

22.01.2020 | @@@

lucia .......zaujimave ako veci zlahčujete ...a keby to čo pišeš splnil už bude pre ludi lahši pristup k bytom ...nie nebude takže zas su to len kapitalisticke kecy na oj.banie ludi

o nič ine vam nejde len a len oj.bovať a oj.bovať ludi

22.01.2020 | Jokerito

Inak tomu rastu, ako ho predpovedaju, sa mi velmi verit nechce

22.01.2020 | pablissimo

Ked som kupoval v roku 2010 novy byt v BA za 170000 myslel som si tiez ze to uz nema kam rast, a vravel som si ze reku zoberiem ten "mensi" len 100m2 byt, a ked ten trh padne o to mensia bude moja strata. Cuduj sa svete ten byt ma dnes hodnotu 270000. Takze ja uz som tymto predpovediam otvorenejsi :) Zopar znamych co v rovnakom obdobi zavahalo si dnes bucha hlavu o stenu, lebo kym ja som byt splatil oni menej nasetrili ako vstupli ceny.

22.01.2020 | Jokerito

Pablissimo, bolo po tej kvazi krize z 2008, jasne, ze muselo rast a kto mal vtedy budget a zil blizko Blavy, tak vyhral,netvrdim ze ceny neporastu, ale nemyslim ze az tak. Teraz ak kupis byt tak pri prenajme tak 2 generacie kym sa ti to vrati, jedine ak vystihnes vrchol a predas ho skor mas to skor spät aj so zarobkom.

22.01.2020 | elon

otazne je aka je ina alternativa. s urokmi v banke budes po zaratani inflacie v minuse.

22.01.2020 | Jokerito

Nemyslel som s urokmi v banke- byt mam aj ja ale inde nez v Blave , ine moznosti- ja som zainvestoval vyssiu sumu do akcii naraz, to nie je dobre z hladiska rizika ale z tychto idu stvrtrocne dividendy, tak preto. Inak davam mesacne 150 eur- 100 synovi rozne akcie, aktivne spravovane , 50 pre mna a zenu do roznych ETF fondov, plus do tych ETF prihodim 2 krat rocne polku z dividend- vtedy ked pride vacsia dividenda. Tych 150 nedavam dlho, len rok, cize tam vela nemam zatial, ale uspech pravidelnosti vidim v 2 pilieri, vcera dosiel vypis, vlastne prostriedky 13 177 a zostatok 18078..skoda ze som do indexov siel az v polovici 2018. Dovtedy od zaciatku 2. Piliera akcie v NN, ale tí to nespravovali s takym vynosom ako AXA.
Dalsia moznost pre mna, ak sa to uskutocni, ma sa Aupark v Blave predavat, je tam ista ponuka, nakolko tí co kupuju nemaju celu sumu,ako byt maly spoluinvestor za rocnu 6 % dividendu pocas 5 rokov.

22.01.2020 | elon

Uz dlhsie v USA vsetci nakupuju ETF s nulovymi alebo takmer nulovymi poplatkami (napr ETF od Vanguard ako VT, poplatok 0.09%). Ake su moznosti na slovensku nieco take kupit? Jedine co viem kupit to ako ticker cez Fio alebo nieco podobne. Zrejme aj kvoli relativne tazkej dostupnosti takychto produktov je o reality vysoky zaujem. Nase fondy co chcu percenta zo zisku su smiesne. Aktivne spravovanie ked si pozries ake maju vysledky tak obvykle nevedia dat lepsi vynos ako pasivne nizkopoplatkove ETF. No a taktiez ked pozriem akciovy graf tak sa smejem lebo ak su reality bublina tak akcie neviem v akom pasme obchoduju - prerazili uz cez oblaky a su uz zrejme vo vecnom nebicku :D

22.01.2020 | Jokerito

Prave tie pasivne ETF- tych 50 co davam, od konca minuleho roka zaviedli v nemenovanej spolocnosti, odkial mam finncneho poradcu...do tretice vsetko dobre sa hovori, a az tento treti mi fakt pomohol. Ano aktivne riadene ti nezhodnotia tak ako pasivne, ale to sa bavime o ich trhovej cene, ta sa mi az po 2 rokoch dostala na hodnotu za aku som kupoval-lebo poplatok siel financakovi, cize mal som realny minus bez nakupu akcii, ale nelutujem, a preto ten aktivny mam taky, ze z neho idu este dividendy. Cize zarabas dividendy plus ta hodnota akcii( pri tej odkupnej mozes samozrejme byt v minuse vraveli sme ze nezvyknu dosahovat az take vynosy). Lenze aj ked ich cena poklesne dividendy idu stale, trosku mensie,ale idu, musela by zasadnut nejaka spravna rada aby vydala uznesenie ok rusime dividendy na ten a ten rok. O tom to je. A tie dividendy sa postupne nabaluju a nabaluju...;-) Ale robit musim stale..co uz :-'(

22.01.2020 | prasiatko_sk

V USA si ľudia môžu dovoliť jednorázovo investovať vysoké sumy. Minimálny fixný poplatok z toho robí len malé percento. Na Slovensku by zo sumy 100 eur mesačne minimálny fixný poplatok predstavoval príliš vysoké percento. Preto volia percentuálne poplatky vo fondoch. S malými peniazmi nemajú ani inú možnosť.

22.01.2020 | elon

Preco iba v USA si mozu dovolit? Co pozeram Fio tak poplatok za kupu mas nieco cez 7 eur. Pokial raz za cas kupis za povedzme len 500 eur, tak to mas 1.5%. Ak vlozis raz za cas povedmze 2500 hned mas z toho iba 0.3%. Prijde mi lepsie ako sa dat osklbat nehoraznymi poplatkami co ponukaju banky na svoje fondove produkty.
Ak sa bavime o alternative k investicii do nehnutelnosti tak 7 eurovy pausalny poplatok za transakciu je nizka suma.

22.01.2020 | Jokerito

Suhlas

22.01.2020 | prasiatko_sk

Fio - min. 9,95 eur na Xetre v Nemecku. Pri investícii okolo 6640 eur robí ten poplatok okolo 0,15%.
1,5% je priveľa, ak chceš diverzifikované portfólio, čo je norma. Iná vec je, či pracujúci človek vôbec stíha obhospodarovať portfólio 30 akcií bez dodatočného personálu. Pár dobrých dividendových akcií možno stačí, ideálne z jurisdickcií, kde nie je daň z dividend vyššia ako 7% (to je slovenská daň). Inak z ETF dividend sa na Slovesnaku platia nehorázne dane. Lepšie je mať akcie.

22.01.2020 | Jokerito

Co je ale vysoka suma jednorazovo a za ake obdobie. Rok, pol roka?2500 ci 5000 dolarov? 10000 dolarov? Pretoze prave jednorazove vklady su najrizikovejsie, ak si rozlozis 200 mesacne je to lepsie ako 2400 naraz- teda v pripade , ak by nedosla kriza, ze je viditelny pokles 10 aj viac percent- toho by boli plne spravy, preto istu sumu je lepsie mat prichystanu na tento pripad-tak tuto celu sumu mozes kupit vtedy, ked to bude najvyssie v ramci toho roka a vtedy prerobis viac ako len na poplatku. Kdezto pri pravidelnom by ti ten poplatok splatil rast. Moze byt pokles ale nedavas naraz , za dalsich 200 by si uz viac akcii nakupil ak by aj kleslo.A mysliet si ze vzdy kupis raz rocne za najlepsiu sumu je laicky nezmysel, to by kazdy bol milionar.

22.01.2020 | prasiatko_sk

Záleží na cieľovej hodnote porfólia. Každý ju má inú. Platí pravidlo, že jedna akcia by nemala tvoriť viac ako 3% hodnoty porfólia, ale toto pravidlo sa porušuje. Niekto môže pokojne vložiť celý svoj majetok do jednej akcie extrémne stabilnej spoločnosti vyplácajúcej slušnú dividendu. Možno je to lepšie ako mať 30 akcií, z ktorých rozumieš len polovici, ak vôbec. Robiť jednorázové vklady je hlúposť. Investuje sa po kúskoch. Dokupuješ pri klesajúcej cene. Pri rastúcej cene nad tvoju priemernú postupne odpredávaš. Nikdy nie všetko naraz.

22.01.2020 | Jokerito

Pekne napisane Prasiatko, palec hore

22.01.2020 | elon

ja som pisal iba o ETF ako VT - total world stock. Jednotlive akcie sa vo vseobecnosti neodporucaju. To uz je skor spekulacia pre znalych. Pre zvysok ako diverzifikovane ETF ako sposob setrenia na dochodok kde nemusis rozmyslat.

22.01.2020 | Stavitel

Stačí si zriadiť konto u obchodníkov, obchodovať sa dá lacnejšie než cez Fio. Americké ETF sú už ale pre európskych klientov čiastočne neprístupné, možno kupovať len tie ETF, ktoré spĺňajú európske normy (UCITS). ETF je však k dispozícii kopa, nejde o žiadnu relatívne ťažkú dostupnosť. Len tie ceny skočili strašne vysoko a ani očakávané ochladenie ich nezrazilo. Je ro zrejme dôsledok prebytku likvidity, keď stúpajú všetky aktíva.

22.01.2020 | pablissimo

Pred tymi 10 rokmi tiez bolo plno prorokov co predpovedali ze do 2 rokov tie ceny padnu o 50%, ze oni pockaju a kupia si tie byty potom za facku ked ich zacnu vo velkom banky dlznikom zhabavat, taka bola nalada na trhu, ja som ju zazil. Bola aj velka nedovera na trhu lebo kopec papierovych projektov vykapalo a ludia prisli o peniaze. Len malo ludi pred 10 rokmi kupovalo byt s vidinou narastu ceny, zvacsa ludia kupovali lebo proste mali v tom momente taku zivotnu potrebu a nasetrenych dost penazi aby dostali rozumny urok, ziadne spekulovanie. Teraz je to velmi lahke povedat ze je jasne ze to muselo rast, teraz je kazdy mudry ale nebolo tomu tak, ludia mali rovnake obavy ako teraz. Kazdemu vravim ze ked proste pride doba ze potrebujes slusne byvat tak ti neostava nic ine len trpko akceptovat cenu v tej konkretnej dobe, lebo ludsky zivot je konecny a nemas moc flexibility spekulovat s nakupom v case.

22.01.2020 | @@@

ten trh by sa vtedy masovo prepadol a boli by obrovske straty ....až na jednu vec že do toho nezasiahli štaty a nenapumpovali do ekonomiky obrovske množstvo penazi na zachranu velkych firiem ...ak by sa to nestalo spustil by sa dominovy efekt ktory kto vie kde by skončil možno niejako ako v roku 1929 kedy štaty do toho nezasahovali ....

v roku 2008 mohol byť scenar podobny až nato že štaty si povedali že zachrania majetky bohatych z penazi chudobnych lebo na tych sa vždy najlepšie ryžovalo

je až paradox že ti najväčši hlasatelia volneho trhu nezasahovania štatu do ekonomiky zrazu boli vtedy ticho a aj dnes su lebo dobre vedia že nezachranili r.te len bohačov ale aj ich samotnych .....

všetci su len špinavy pokrytci ......jeden poctivo pracuje aby ho iny oj.bal a peniaze si len tak vytlačil a ani pracovať nemusi

načo je takito sk.veny system pre koho služi takyto sk.veny system ??? .....a potom nech ešte niekto vyskakuje že on si to zasluži že je taki šikovny ....keby nebolo štatu a jeho zasahu v roku 2008 tak polovica z tych šikovnych si zaraba na živobytie ako k.rva :P

22.01.2020 | Jokerito

Nuz v tom pravdu mas, ze teraz sa lahko hodnoti, ale stale pomer ceny vtedy a teraz na investiciu do bytu je fakt vyhodenie velkeho financneho budgetu, aby si mal mesacne sumu z prenajmu zmensenu po odpocitani dani, nakladov, ci hypo- ktore zoberies na byt. Pri porovnatelnom kapitale mozem mat porovnatelny vynos z indexov bez riesenia podnajomnika, zmluv, casovych strat ked tam musis ist, oprav atd. Platis iba dan.Viem o com hovorim mam byt. Ale teraz, ked to sype ci Dax, ci S&P 500 to nevidim tak zaujimavo ako pred 10 rokmi. Kto chce nech ide do bytu nebranim mu. A Ano 1 rozdiel tu je, hypo nemozes pouzit na investovanie do fondov, cize na byt si mozes pozicat za maly urok a nedas zo svojich penazi tolko plus ten pocit ze mas nieco hmotne:-)

22.01.2020 | elon

Ten niekolkonasobny rast ale uz bol - otazne ako to bude v buducnosti. Akcie su vo vseobecnosti ovela volatilnejsie ako byty. Na sucasnych cenach mna osobne akcie nezaujimaju.

22.01.2020 | pablissimo

Ono sa toho aj tak vela nezmenilo, ludia neriesia ani tak kolko ten byt stoji ako to kolko vychadza mesacna splatka. Dokonca je realne teraz prenajimat byt ziskovejsie ako pred 10-15 rokmi aj ked ceny vystrelili, pretoze pomer istiny(zisk) a uroku(strata) vyzera v mesacnej splatke uplne inak teraz pri 0,9%p.a. ako ked to bolo 6% p.a., lebo aj taketo casy pamatam, a este sa ludia tesili ked im banka ponukla FIX 5% na 3 roky :) Ale ano investicia extra kapitalu do nehnutelnosti je z dlhodobeho hladiska najmenej ziskova s najvacsim mnoztvom roboty, najme ak mas dobry prijem niekedy to pre tie "drobne" ani nestoji za to. Pri kupe byvanie pre seba vsak riesis primarne komfortnost byvania, kedze u nas nieco ako skutocne dlhodoby prenajom neexistuje a byvanie vo vlastnom podla seba podstatne zvysuje kvalitu zivota.

22.01.2020 | Jokerito

Ak kupujes pre seba nie je co riesit to je jasne ;-)

22.01.2020 | peter11

Takmer vzdy sa hovori o Bratislave, ale netreba zabudat aj na Kosice. Tu je nedostatok novych bytov, co sa tiez odzrkadluje na cenach za byvanie, pre porovnanie tu je vyvoj cien za posledny rok v Kosiciach: https://petermolnar...

22.01.2020 | volim teda som

developeri umelo spomaluju vystavbu a vdaka urokom na hypotekach si zvysuju vytaznost na m2.. za menej roboty viac dineros.... "jak prosté"

22.01.2020 | elon

spomalia az na nulu a budu trilionari, nie? :D velmi proste, naozaj.

22.01.2020 | pablissimo

Vystavbu spomaluje stat a magistrat svojim byrokratickym aparatom ktory castokrat pozaduje absolutne nezmysly. Od ideii nieco niekde postavit po stavebne povolenie ubehne kludne aj 5 rokov kym to vsetko vybavis a nemas sancu odhandut kolko ta to bude stat, medzicasom mas utopene peniaze v pozemkoch a platis ludi. Aj to za predpokladu ze narazis len na priemerne namietky priemernych ucastnikov konania a neobuju sa do teba firmy ktore maju vydieranie ako predmet podnikatelskej cinnosti.

22.01.2020 | Don Quijote

A čo teda navrhujte, aby si každý staval čo chce a kde chce, bez posudkov a územného plánu. Veď sa pozrite na BA, ako vyzerá, aká je dopravná situácia. Bratislava a jej byrokratický aparát má ďaleko od ideálu, ale bez neho by bola BA neobývateľná.

22.01.2020 | olivertwist

slovensko patrí v povoľovaní stavieb medzi zaostalé rozvojové krajiny, je na cca 150 mieste na svete !!!
to je práca neschopných skorumpovaných samospráv - s jednou ... na čele !!!

22.01.2020 | TiCs

Bublina v realitách je zatiaľ jediný prejav inflácie, ktorú tak veľmi chce ECB (a FED atď) dosiahnuť pre záchranu zadkov zadĺžených vlád. Je následkom bubliny v akciách (https://e.dennikn.sk/1724526/varovanie-pre-wall-s­treet-co-moze-nasledovat-30-rokov-bez-zhodnotenia-­alebo-prepad-cien-o-dve-tretiny/), kde sa naozaj skupuje všetko, čo sa hýbe, aj keď neexistuje ROI z preevádzkových výnosov firmy. Takmer každý verí, že aj keď kúpi akcie stratovej firmy, tak zarobí už len na zhodnotení predajom o pol roka/rok, keďže každý investor má prebytok hotovosti a nevie, čo s ňou. Snáď jedinou výnimkou z veľkých investorov je Warren Buffet, ktorý sa drží zdravého rozumu mimo ošiaľu stáda. Ostatní možno aspoň trénujú výskok z kolotoča, aby im nezostali akcie stratových firiem, ktoré už nikto nebude chcieť kúpiť.
A keďže ubúdajú investičné možnosti v akciách, voľné peniaze o to viac idú do realít, ktoré sú na rozdiel o búrz a akciových trhov skutočným styčným svetom s retailom - s reálnymi potrebami más pracujúcich ľudí a umožňujú distribuovať znehodnotenie meny medzi občanov. Štatistika ale stále vyzerá dobre - keďže ceny nehnuteľností sa nenachádzajú v spotrebnom koši, na základe ktorej infláciu počíta ŠÚSR.
A ako vidím diskusiu - stále sa nájde dosť nadšencov zlodejskej politiky ECB, ktorí si myslia, že lacné hypotéky sú "kuul" a že stromy rastú do neba....

22.01.2020 | elon

Kto je nadsencom ECB a fiat penazi? Ja nie, ale trieskat nezmysly ze ak si niekto berie uver tak okrada druhych je trochu silna kava. Taktiez bluznit kazdy rok o bubline nedava zmysel. Bublina je podla mna vo fiate a centralnych bankach - to ale neznamena, ze hned idu padnut ceny nehnutelnosti a podobne. Skor z tejto bubliny ceny este len porastu, kedze fiat sa vrati k svojej intristickej hodnote rovnej zhruba cene toaletneho papieru.
Pracujuci ludia stratili peniaze ako uschovatel hodnoty a su nuteni spekulovat.

22.01.2020 | TiCs

Reaguješ na mňa?

22.01.2020 | prasiatko_sk

"Nadšenci zlodejskej politiky ECB"
Nemyslím si, že niekto je tým nadšený, ale v takomto prostredí musíme žiť. Centrálne banky už 10 rokov podkurujú pod kotlom. Žeravý kotol nevybuchne len vtedy, ak má reguláciu. Takže regulovaný kapitalizmus predstavuje našu budúcnosť. To, do akej miery je to ešte kapitalizmus, nech si odpovie každý sám. V takom kapitalizme budú riziko krachu niesť len niektoré sektory. Tie, na ktoré padne voľba. Zákazník tu o ničom nerozhoduje. Pozrite sa na auto priemysel. Niekto naň ukázal a už ide dole. Ďalšou (prirodzenou) obeťou podkurovania sú banky. Kvôli nízkym úrokovým sadzbám. Iné sektory zatiaľ veselo napredujú. ECB chce najnovšie nakupovať environmentálne zodpovedné aktíva. To je úplne nový moment regulácie a klinec do rakvy starého kapitalizmu.

23.01.2020 | TiCs

RE: prasiatko_sk
A akože ako si tú reguláciu predstavuješ? Niečo také, ako robí ECB, čo si sám nazval podkurovaním pod kotlom?
Ďakujem pekne za to, automatické zabudované regulačné mechanizmy kapitalizmu sú oveľa spoľahlivejšie ako tieto zásahy štátnych inštitúcii. Svojou politikou peňazí z ničoho najviac roztvárajú nožnice bohatstva medzi vlastníkmi kapitálu a pracujúcimi. V kapitalistickej ekonomike vlastník kapitálu potrebuje na rozvoj svojho bohatstva výrobné prostriedky - suroviny a pracujúcich. V ekonomike zahltenej fake peniazmi od "regulátora" nemusí ani dosahovať zisk, nepotrebuje výrobné prostriedky,, stačí mu nakupovať a predávať akcie.
Akože zmieriť sa s tým, že svet ekonomiky a financií nereflektuje reálny fyzikálny svet, je riešenie? A čo budeme robiť, keď dôjde nakoniec k zrážke nefunkčného ekonomického modelu s obmedzeniami reálneho sveta?

23.01.2020 | prasiatko_sk

Ja nič neobhajujem, len konštatujem. A myslím si, že v tom ešte stále nie sme naplno. Aj v realitách sa už začína regulovať (Berlín - nájmy). Je to len začiatok.
A teraz buď múdry, ktorý sektor vybrať, aby v 10-ročnom horizonte nešiel dole.

23.01.2020 | TiCs

Ja si nevyberám žiadny sektor. Vyberám si viac voľného času a užívanie si života. Redukujem kontrakty, zarábam menej, nehromadí sa mi kapitál a pre spokojný život nepotrebujem vlastniť viac a viac. Najväčšia hodnota v živote je aj tak ten voľný čas, ktorý môžem venovať tomu, čo ma baví. A zúčastňovať sa hlúpej stádovitej pyramídy to naozaj nie je.

23.01.2020 | prasiatko_sk

Pre vysvetlenie - to, čo teraz robí ECB nie je regulácia. To, čo robí ECB si vyžaduje reguláciu (ventil).

22.01.2020 | Niless

Na trhu je momentalne situacia aka bola v roku 2006 a 2007 ci v akciach, realitach ale aj vo vyrobe. Vsetci veria vo svetle zajtrajsky a zacinaju verit tomu ze kriza uz nepride max nejaka mala recesia.
A moznych spustacov buducich kriz je nespocet...Cina ci pripadna pandemia ktora moze sa spustit, neistota v Rusku az by odisiel Putin, recesia v CIne ci kriza v USA, pokles tazby ropy a chaos na trhoch, ci nejaka prirodna katastrofa alebo kriza s dlhopismi. Aj recesia v 30 rokoch mala podobne znaky pred svojim spustenim.

22.01.2020 | Jokerito

Prepacte v 2017 som sa dostal k vacsej sume penazi, a uz odvtedy pocuvam slova ako kriza je tu. Takto by som stratil 2 a pol roka investicii, minuly rok zisk skoro vsade. To nie je len o tom, ze ludia si myslia, ze nic nepride slebo to bude niecomale, ale ludia potrebuju zit, ku zitiu patri nakupovanie , podnikanie aj starost o investicie do buducna, starost o byvanie atd..to si maju vsetci povedat kriza mozno pride, tak neprerabajme, nekupujme, neberme hypo ved nesplatime, tak byvajme 300 km od prace kvoli tomu? Ci podnikatelia, neotvorim prevadzku ci neinovujem lebo bude kriza? Jednoducho, pre nas obycajnych ludi plati pravidlo, ked pride bude sa riesit. Akurat co mozte urobit, zobrat si taky uver aby vam dost z platu ostavalo, nehrotit ho na maximum, ci mat nejaku vlastnu hotovost, kto moze mozno nieco v investicnom zlate,ci niekto mozno podu. Ale realny dosah na jej ovplyvnenie nemame, lebo tento kapitalizmus nam to tak diktuje. Kvazi cely svet je v tom.

22.01.2020 | TiCs

Wishful thinking u väčšiny vždy vyhráva nad kritickým myslením. Poučka "minulé výnosy investícií nezaručujú budúce zisky" sa berie ako floskula, ktorá nemá váhu. A tak pyramída z domina rastie a rastie. Efekt motýlich krídel pri takej výške a takých vratkých základoch je možný kedykoľvek ....

22.01.2020 | elon

No len otazne co s peniazmi? Niekde to musis dat kedze je zarucene ze budu na ucte stracat hodnotu. Jasne ze vacsina ludi tieto problemy nema, lebo nazvys paniaze proste nema.

22.01.2020 | TiCs

Elon, samozrejme, že pokiaľ máš voľné peniaze na úrovni viac ako ročnej zásoby komfortnej prevádzky svojej domácnosti, je vhodné sa popozerať po investíciach. Ja sám nemám potrebu zarábať viac, znížil som počet a rozsah kontraktov, oveľa viac si užívam voľný čas a pôžitky v živote. A zbytočne sa mi nehromadí kapitál, ktorý by som musel niekam vložiť, aby sa mi neznehodnocoval.
Je úplne choré, že som pred 4 a pol rokom kúpil jeden stavebný pozemok v krásnom prostredí, kde sa mi páči a momentálne už má viac ako dvojnásobnú nominálnu cenu oproti kúpnej. A nič (NIC) som s ním nerobil, okrem kosenia 2x do roka. Na jeseň som predal v BA byt s nominálnym zhodnotením 65 percent za obdobie 5 rokov. Keby som bol obmedzený blb, tak si poviem, že fasa. Lenže vidím, čo je v pozadí tohto nezmyselného rastu cien. A nakoniec príde ku korekcii, keď sa bublina stretne s obmedzeniami fyzikálneho sveta. Veľa ľudí, čo sa nezaujíma o širšie súvislosti, zaplače.

22.01.2020 | Jokerito

To je aj moj problem s tymi volnymi peniazmi-ono super pocit ale mozes pri krize aj o vela prist. Kto nic nema nic nestrati.

22.01.2020 | Niless

Tak je dost mozne ze este X rokov tu bude vdaka monetarnym politikam CB rast, len o to horsie to bude potom, lebo mam pocit ze ludia uz teraz stracaju sudnost. A ani si nejdem predstavit co by sa stalo pri dalsej velkej krize az by CB ozaj isli cestou dalsieho vyrazneho znizovania urokov a bezna urokova sadzba na trhu by bola negativna. Potom to uz pojde velmi rychlo...

22.01.2020 | TiCs

Samozrejme, že ešte to môže rásť. Čím je veža vyššia a vyššia, tým je citlivejšia na akúkoľvek fluktuáciu. A tým je aj prípadné zrútenie ničivejšie. Niekedy je fajn stopnúť stavbu skôr, zrútiť ju riadene a prebudovať základy.

22.01.2020 | elon

Ak budu zaporne urokove sadzby, t.j. budu ti platit za hypoteku, a tym co maju v bankach budu strhavat - potom budes stale drzat coraz viac bezcenne peniaze na ucte alebo si nechas dokonca platit za vlastnenie niecoho uzitocneho?

22.01.2020 | equilibriums

Ten pocit, keď nájsť prácu je ľahšie ako bývanie. :)

22.01.2020 | Jokerito

:-D

22.01.2020 | Laborec

A pre koho budu tie nove byty v horibilnych sumach, pre investorov (najlepsie zahranicnych)?
Pokial viem, pocet beznych ludi na Slovensku stagnuje a navyse platy nesli dvojciferne nahor ani jeden rok.

23.01.2020 | equilibriums

Veď si zoberú ľudia hypotéku predsa....

24.01.2020 | IvanPe

Zasadna otazka je: kolko z rastu cien pripada na kvantitativne uvolnovanie a kolko na zvyseny dopyt po byvani.
Obavam sa, ze cena nehnutelnosti este stale zaostava za mnozstvom natlacenych penazi, kedze nehnutelnosti su najlepsia alternativa kde by sa nove peniaze mohli premenit na skutocnu hodnotu. Ze tu situaciu nedokaze vyuzit stat (fasisti natlacene peniaze priam odmietaju) najma (akoze) socialny, je trapne.
Vdaka Kazimir za najvacsie zdanenie vsetkeho co sa pohne. Ak to Kotleba znarodni, budeme mat holu r.t nielen na papieri ale aj v skutocnosti.