Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom

Penta ukázala, ako si predstavuje Slovany

25.06.2013 | Ľuboš Mistrík

Diskusia (10 reakcií) Pravidlá diskusie

25.06.2013 | citatelTrendu

!Milujem" vizualizácie z oblakov, vizualizácie bez jediného auta (pardón, až jedno tam zakreslili)... Opäť krabice bez nápadu, vežiak v oblakoch aby nenarúšal panorámu nízkych stavieb aj keď v skutočnosti to tak nebude, opäť krabice natlačené k ceste bez zelene popri ceste, ktorá by ako-tak projekt zharmonizovala a obyvateľom by stíšila pouličný hluk, ktorý na Račianskej veru je riadny. Projekt hodnotím na 4.

25.06.2013 | Phill

bol som na tej prezentacii, myslim ze je to velmi dobry projekt, kriza mu pomohla. Od cesty bude parkovaci dom, kde parter budu tvorit sluzby, cize obyvatelia budu odhlucneni, kedze este medzi parkingom a zvyskom projektu bude pozdlzny park, architektura je myslim velmi dobra, prijemna :) je fajn, ze pouzili aj drevo, projekt ma ludsku mierku. S kludnym svedomim mozem povedat, ze Penta Investments sa u mna radi medzi lepsich developerov :) mimochodom neviem co je zle na vizkach z vtacej perspektivy, aspon si clovek lepsie predstavi ako je projekt zasadeny do uzemia v kontexte existujucej zastavby

12.07.2013 | Adrian Gubčo

Ja na 1, lebo nič z toho, čo ste napísali, nie je pravda. Vnútroblok bude len pre peších, bývanie bude odhlučnené od ulice parkovacím domom, podľa vizualizácie tam bude stromoradie a vo vnútrobloku park. Architektúra vznikla z pomerne kvalitne obsadenej súťaže. Toto môže byť jeden z top stredne veľkých projektov, ak už nie je.

25.06.2013 | dufus

Tak to som zvedavy na tie ceny. Pozemok bol povodne zalozeny v hodnote myslim 19 mil EVRI. Ak sa to rozrata na 300 bytov, tak to je cez 63000 EVRI na byt. Ano, viem, je to velmi zjednoduseny prepocet.

25.06.2013 | 802peto

povodne medializovane informacie z roku 2009:
"Pozemok pod plánovaným bratislavským mrakodrapom Slovany zmenil majiteľa. Vydražil ho jediný uchádzač prihlásený do aukcie. Vyvolávaciu cenu takmer 19 miliónov eur sa mu podarilo stlačiť o vyše päť miliónov.
Záujemca o pozemok nezverejnil identitu. Dražobný terčík zdvihol až po tom, čo licitátor 20–krát spustil z vyvolávacej ceny.
Pozemok napokon vydražiteľ získal za 13,67 milióna eur."

25.06.2013 | dufus

Priznam sa, ze tuto spravu som prehliadol, ale nakolko zalozne pravo na pozemok mala Privatbanka (Penta) a stavat tam ide teraz Penta, tak s tym znizenim ceny urobis len nejake uctovne kotrmelce. No aj ked by to bolo 14 mil EVRI, tak to je cez 46000 EVRI na byt a to si este nezakopol do zeme. Stale som teda velmi zvedavy na predajne ceny.

25.06.2013 | cpa

Myslim, ze ta architektura je vcelku v poriadku, vsak aj okolo je starsie sidlisko tak naco tam davat zastavbu ineho charakteru. Otazne je, ci niekto bude za to ochotny dat podstatne viac ako na vedlajsom sidlisku. Plus tie jednotlive cinziaciky si budu dost pozerat do okien...

25.06.2013 | manderlak

Ja by som skúsil takto (len v rýchlosti a jednoduchosti):

767 parkovacích stání = cca 6100 m2 / 2 (keďže predajná cena za m2 krytého státia je približne 2/3 oproti m2 bytu) = cca 3000 m2

333 bytov pri priemere 60m2/byt = cca 20000 m2

polyfunkcia = cca 1800 m2

Takže spolu 24800 m2. 13,67mil / 24800 = osviežujúcich 551 € za stavebný pozemok na m2 stavby.
Stavebné náklady + vybavenosť + PR + všetko ostatné by nemuselo presiahnuť sumu 650 €/m2 (pokiaľ nebudú problémy so spodnou vodou a pod. a budú hospodáriť efektívne). Teda celkový náklad pre developera na danom projekte = 1200 €/m2. Predajná cena = ?

Ak bude predávať "len" za 1500 €/m2 = slušná, minimálne 20% marža (na projekte cca 7,5 mil €). Ak rozpočítame investíciu na 3 roky (rok výstavba, 2 roky predaj), tak stále je to slušných 7% p.a. (alebo 11% p.a. pri 1800 €/m2).

Samozrejme nakreslené sa od reality VŽDY líši (moja skúsenosť doposiaľ = realita vždy horšia) a verím, že reálna predajná cena (na zmluvách) určite presiahne 1700 €/m2 bytu (holobytu?).

Ak sa aj odpočíta zo zisku nejaká čiastka na risk manažment a nepredpkladané náklady, počíta sa s časom na predaj. tak myslím, že v prípade rozumného riešenia zo strany developera (správny pomer plánovania, kvality a ceny) nemôže prísť v tejto lokalite k omylu.

25.06.2013 | Ľuboš Mistrík

...len dodam, ze predavat musi s DPH, cize ak bude predavat "len" za 1500, klient zaplati 1800, a to uz sa mnohym nemusi pacit.

A dakujeme za kvalitny prispevok.

25.06.2013 | Filip Glasa

Pripocitaj naklady na financovanie (uver), siete a komunikacie v okoli.
7% p.a. by bolo dobrych ak by sa financovali za 3,5-4,5%.