Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom
Objednajte si denný súhrn správ
Vyberiete si len témy, ktoré vás zaujímajú.
Zasielanie newslettra kedykoľvek vypnete.

Predaj nehnuteľnosti a podpis záložnej zmluvy

14.02.2017 | Eva Špaňová, hypotekárna špecialistka

Financovanie bývania Vlastníci predávaného domu alebo bytu musia pri podpise záložných zmlúv splniť podmienky bánk

  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 1

Pri predaji a kúpe nehnuteľnosti prostredníctvom hypotéky je potrebné počítať s tým, že predávajúci bude musieť po schválení hypotéky podpísať záložnú zmluvu v banke. V minulosti bolo možné podpisovať záložné zmluvy v banke aj na základe splnomocnenia. Od mája 2014 to však už neplatí.

Ak sú vlastníkmi predávanej nehnuteľnosti fyzické osoby, tak záložnú zmluvu musia podpísať tieto fyzické osoby. Ak by  splnomocnili na tento úkon splnomocnenca, tak takáto zmluva sa bude považovať za neplatnú.

Problém s podpisom môže vzniknúť aj vtedy, ak sa vlastníci nehnuteľnosti dlhodobo zdržiavajú v zahraničí. Existujú tri možnosti riešenia ako môžu podpísať záložné právo. Okrem príchodu na Slovensko  iba kvôli danému podpisu prichádzajú do úvahy ešte ďalšie možnosti:  

  1. Záložca podpíše záložnú zmluvu na slovenskom veľvyslanectve / ambasáde v zahraničí
  2. Akceptovaný je aj podpis záložnej zmluvy mimo veľvyslanectva resp. ambasády SR, avšak v tomto prípade sa vyžaduje tzv. apostila podpisu (osvedčenie, ktorým sa overuje podpis). Apostilu môžu vykonať iba niektoré úrady k tomu oprávnené. Často sa stáva, že apostila je finančne ako aj časovo náročnejšia ako overenie na ambasáde. 

V prípade, že je záložcom právnická osoba, napr. v prípade predaja developerskych projektov, môže konateľ splnomocniť inú osobu na podpis záložnej zmluvy. V tomto prípade je podpis na základe splnomocnenia akceptovateľný.

BSG

  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 1

Tagy hypotekárna poradňa, poradňa

Realitná inzercia

Bývanie pre váš každodenný úsmev

Bývanie pre váš každodenný úsmev HERRYS exkluzívne ponúka na predaj byty v projekte NOBELOVA. Dostupné bývanie pre každého. V ponuke 1i až 4i byty v poslednej etape projektu za výborné ceny.

Najvýhodnejšie ceny pre najrýchlejších

Najvýhodnejšie ceny pre najrýchlejších Zahájili sme predaj 3. fázy projektu Nový Ružinov. Ceny sú opäť veľmi priaznivé a v úvode predaja najvýhodnejšie. Rozhodnúť sa rýchlo sa preto oplatí.

Moderné alebo klasické domy Dedinka

Moderné alebo klasické domy Dedinka Vyberte si moderný alebo klasický 4-izbový bungalov v lokalite s vlastným jazerom a lesoparkom. Ceny domov už od 157 tis. EUR.

Nové byty v Podunajských Biskupiciach

Nové byty v Podunajských Biskupiciach 1 až 4 izbové byty v dobrej cene na Kazanskej ulici, v bratislavskej Vrakuni

VILADOMY MARIANKA

VILADOMY MARIANKA 4-izbové byty vo viladome s vlastnou záhradou, terasou a dvomi parkovacími miestami v cene bytu. Nepremeškajte predpredajovú zľavu 5000 EUR z cenníkovej ceny!

Rodinné domy ELEVEN na Kolibe

Rodinné domy ELEVEN na Kolibe Doprajte si luxus v Malých Karpatoch. Ponúkame 11 RD poskytujúcich dokonalé súkromie a bezpečnosť v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Bratislava – Koliba.

Jarabinky - Nové bývanie v Ružinove

Jarabinky - Nové bývanie v Ružinove Vyberte si z našej ponuky bytov, od 1-izbových, cez 2-izbové, 3-izbové až po 4-izbové byty. Nové 3-izbové byty s pivničnou kobkou od 148 000 €! Zistite viac.

Kancelárske priestory na okamžitý prenájom

Kancelárske priestory na okamžitý prenájom Dve podlažia moderne zariadených kancelárskych priestorov s rozlohou 1 679 m2 na prenájom v celku, alebo po častiach: 1250 m2 alebo 429 m2.

Hypokalkulačka na výpočet hypotéky s RPMN

Hypokalkulačka na výpočet hypotéky s RPMN Poradíme vám ako vybaviť výhodnú hypotéku bez stresu a námahy. Úverové ponuky zo všetkých bánk vám pripraví hypotekárny broker zo spoločnosti Smart Brokers.

Pridať inzerát