Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom

Príde v roku 2019 na trh kríza? Aký bude rok 2019 v realitách

02.01.2019 | Tomáš Vašuta

Diskusia (23 reakcií) Pravidlá diskusie

02.01.2019 | zakaznik

Za tie ceny, za ktoré developeri ponúkajú byty dnes, by kupoval len blázon. Po spľasnutí bubliny v ekonomike poklesne dopyt po prenájmoch v BA a majitelia bytov budú čeliť klesajúcemu záujmu nájomníkov.

Samozrejme, developeri očakávajú, že sa nájdu blázni, ktorí preplatia ešte viac, než v roku 2018. Všetko závisí ako rýchlo sa v zamestnanosti prichádzajúca kríza prejaví.

02.01.2019 | Bernhard

Aspoň netrep.

02.01.2019 | tono.hajduk

Matematika - Primerane naklady na byvanie su 30% prijmu (plus media) za byvanie a minimalne 35m2 na osobu, priemerny prijem je aktualne 1000€, v cistom cca 700€, pri dvoch osobach 1400x0x3=420€ x 12 mesiacov x 15 rokov = 75.000 za 70m2 byt. Viac ? .. hm .. len v pripade dalsieho rastu REALNEHO prijmu a pripadnej inflacie. Pri vyssich sumach nakladovosti sa uz prakticky funguje na dlh (preneseny do neskorsieho veku) a spoliehat sa na narast ceny nehnutelnosti, je viac riskantna spekulacia ako “plan”. Za predpokladu, ze splacate od 35ky (mate vyplatene okolo 50teho roku co je na sklonku produktivneho veku).

02.01.2019 | Emasculate

Z ktoreho zadku je vycucnutych tych 30 percent? Ale ved to je asi jedno, tie rovnice za tym z toho robia vedecky vypocet (aj ked vstupna velicina je nahodne vygenerovana pixovina).

02.01.2019 | tono.hajduk

A kolko je podla Teba “primerany” percentualny podiel nakladov na byvanie z netto prijmu ?

03.01.2019 | pablissimo

Tento vypocet je silne retardovany vzhladom na variabilitu prijmov a cien nehnutelnosti napriec slovenskom. Termin "primerane naklady" je tiez hodny predajcu poistiek a ojazdenych aut, lebo mimo kontextu absolutneho prijmu a dlzky zavazkov neznamena absolutne nic.

03.01.2019 | tono.hajduk

A aka kalkulacia primeranej ceny byvania je teda objektivna a nie je “silne retardovana” ?

03.01.2019 | pablissimo

Poznam takychto expertov zopar osobne, skor ci neskor sa zlomis a kupis, najskor v momente kedy tvoj ocakavany pokles nepride ani za 10 rokov a byty stupli na cene viac ako si za 10 rokov nasetril a naplatil na najmoch.

02.01.2019 | Mikuláš Hrubiško

Růst v Evropě klesá a ECB panikaří. Blíží se krize a centrálním bankám a vládám chybí munice jak ji zastavit!

http://www.epshark....

02.01.2019 | zakaznik

ECB nemá dôvod panikáriť. Pretože ECB nemá možnosť ako kríze zabrániť.
Stačí, keď si vyberú jednu z dvoch zlých možností, nechystajú pukance a môžu sledovať kolaps eurozóny.

02.01.2019 | @@@

čo by chybalo ...natlačia dalšie biliony a biliony eur a rozdaju svojim :D :D ....ako to pekne krasne robili doteraz možu aj nadalej presne ako usa ....ale ty už aspon sadzby dvihli aby potom mohli kde znižovať

02.01.2019 | Thomas9

Jediné čo vieme povedať je, že ceny s najväčšou pravdepodobnosťou budú rásť - z dlhodobého pohľadu, BA + možno krajské mestá, tak ako posledných 25 rokov.

Ostatné "predikcie" vo všetkých smeroch sú bláboly na úrovni veštice Teodory. Neviete odhadnúť infláciu, úroky, vývoj ekonomiky + nezamestnanosti, demografie, ani ďalšie trendy a ich reálny dopad na náš "realitný trh".

02.01.2019 | tono.hajduk

Pri uplynulych 25 rokoch vsak treba z hladiska rastu zohladnit vyrazny pokles ceny penazi( s tym suvisici nazor ze nehnutelnost najlepsie kumuluje kapital, bohuzial na dlh - je tu ista analogia so situaciou pred krachom na Wall Street) .. dalej transformaciu trhu (jeho neskusenost) suvisiacu so zmenou politickeho zriadenia v 89tom(otvorenie trhu zahranicnym bankam s hypo produktami) oba vplyvy prispeli k narastu trhovych cien. V blizkej buducnosti ovplyvni trh demografia (ubytok obyvatelstva, je to badat vo vysokom skolstve uz teraz) a stav bytoveho fondu (predovsetkym panelaky). S ubytkom obyvatelstva zriedka suvisi realny ekonomicky rast, ktoreho doterajsim motorom je nizsia cena prace (vdaka naakumulovanym rezervam zo socialistickeho obdobia a tie su fuc) Co sa tyka rozdielu medzi Bratislava a zvysok krajiny, nie je to take jednoznacne, generacia pendlerov bude postupne starnut a u mladsich rocnikov je mozne predpokladat, ze sa budu snazit uplatnit v domacich regionoch alebo zahranici ako volit zivot pendlera. Z mojho pohladu moze udrzat cenu novych nehnutelnosti skor narast ceny prace v stavebnictve, materialov a energii. U starsich panelakov vzhladom na ich kvalitu sa treba zamysliet.

02.01.2019 | martin33

+++
Demograficka situacia na zaciatku 21. storocia, teda silne rocniky "Husakovych deti" kombinovane s utlmom vystavby a praktickou nedostupnostou uverovania v 90. rokoch (hypoteky s viac ako 10% urokovou sadzbou a nutnost 40% platby v hotovosti) , sa sa uz nebude opakovat. Co sa nasledne prejavi aj na cenach nehnutelnosti.

02.01.2019 | Emasculate

Ano, vo velkom Krtisi a v Sobranciach radikalne. V Bratislave bez sance.

02.01.2019 | martin33

Ak sa par openspacovych "kralikarni" presunie na Ukrajinu (cudujem sa, ze to este neurobili), zamava to aj realitnym trhom v Bratislave.

02.01.2019 | zakaznik

Cena nehnuteľností nemusí rásť.
Isté však je, že hodnota štátnych peňazí bude klesať.

02.01.2019 | @@@

jedine cez inflaciu .....realne ani nie ...ale cez vyššiu inflaciu to ide ...a myslim že to cez inflaciu aj daju ...prave o to sa dnes v usa aj v europe snažia ...inflacia je vlastne tiež dan ale je to sk.vena dan kde ti čo si poctivo sporia doplacaju na tych čo minaju ....je to taky neferovy spôsob ked niekto naberie hypoteky dlhy a potom mu to iny splaca lebo vlada pride z riešenim vyššej inflacie a to len preto že samotne vlady su rovnaki hajzli čiže dlžnici a preto vlady maju zaujem o dlhodobu inflaciu a ludi strašia pred deflaciou aka je zla a podobne nezmysli s tym im pomahaju aj media a priblble organizacie ktore sa skrvaju pod rôznymi nazvamy tink-tank alebo podobneymi nezmyselnymi nazvami pričom im stale všetkym ide len o jedno dostať peniaze od bežnych a chudobnych ludi k sebe a svojim ludom čo sa im aj takymto podvodnym systemom dari ......centralne banky tak robia svoju pracu a tlačia peniaze z ničho aby poškodili poctivych ludi a odmenili tych nezodpovednych dlžnikov ale čo už žijeme v kapitalizme kde slušnosť a poctivosť nema miesta a preto stale na vrchol či už v politike alebo vo firmach sa dostavaju hajzli ktory chcu čo najviac oj.bať druhych

02.01.2019 | Emasculate

Sporitel je ‘poctivy’ a dlznik ‘nezodpovedny’? Ty si kamo do akej skoly chodil?

02.01.2019 | @@@

no nemusi to byť tak ....ale vyhodu v tom maju len dlžnici zatial čo poctivo sporiaci si ludia na to vždy doplatia .....problem je CB a tento system kde sa vytvaraju umele peniaze z ničho na čo ludia doplacaju najmä ti čo si poctivo sporia a hajzli v finančnom sekotre sa nabaluju na tom

02.01.2019 | Bernhard

že ty si Blaha.

02.01.2019 | @@@

je blaha je tvoja matka :P

02.01.2019 | Mati Hrnec

Jedno je takmer iste...cena penazi je na minime...uroky budu musiet hore, pretoze bankam klesa ziskovost aj napriek hromade poskytnuteho dlhu pri marzach 1-1,5%... je to biznis ako kazdy iny a akcionari budu chciet zarobit...toto je neudrzatelny stav...ECB fakticky s 0% sadzbou v sucasnosti dosla municia v pripade problemov v najblizsom obdobi

Taktiez sa rysuju vyrazne problemy s financovanim socialneho zabezpecenia dochodcov od roku 2025...tato penazna politika nizkych sadzieb je pritom zakladny problem, ktory znemoznuje akekolvek realne zhodnotenie uspor tejto casti obyvatelstva...

A cena penazi /urok/ je rozhodujuci faktor, ktory bude hrat hlavnu rolu v oblasti dopytu po nejnutelnostiach... staci sa pozriet na vyvoj na nasom trhu v korelacii s politikou centralnej banky a jej cenou penazi / QE od ECB v roku 2015 = vyrazny rast cien nehnutelnosti od tohto obdobia/