Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom

Rast cien bývania na Slovensku sa už zastavil

01.02.2018, 11:00 | Daniel Suchý | © 2018 News and Media Holding

Počas posledných troch mesiacov minulého roka sa znížila priemerná cena bývania na Slovensku o 18 eur na štvorcový meter na 1 360 eur. Za poklesom o 1,3 percenta bolo najmä ďalšie zníženie cien intenzívnejšie ponúkaných rodinných domov. Priemerná cena bytov ešte narástla o 34 eur na 1 639 eur za štvorcový meter.

  • Tlačiť
  • 3

Tagy

ceny bytov, NBS

Podľa najnovších údajov Národnej banky Slovenska sa tak medziročné zdražovanie bývania spomalilo zo 6,4 na 4,3 percenta. „Rastúce príjmy domácností a zmiernenie rastu cien prispeli ku zlepšeniu dostupnosti bývania,“ hodnotia analytici centrálnej banky. V nasledujúcom období očakávajú mierny rast až stagnáciu cien bývania.

Priemerná cena bývania v minulom roku bola o 6,3 percenta vyššia ako v roku 2016. V prvých troch štvrťrokoch stále rástla, ale tempo rastu sa postupne spomaľovalo zo 7,6 na 4,3 percenta. Koncom roka ceny prvýkrát po dva a pol roku rastu klesli v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom, poukázali analytici NBS.

Ceny narazili na možnosti kupujúcich

Spomaľovanie medziročného rastu a medzikvartálny pokles môže byť podľa nich signálom, že aktuálna priemerná cena bývania sa už pravdepodobne dostáva ku stropu reálnych finančných možností slovenských domácností. Dôležitú úlohu však hrá aj široká ponuka bytov a domov v dokončovaných projektoch, čo sa zrejme premieta aj do cenovej politiky developerov a sprostredkovateľov.

Neprehliadnite

Cena bytov síce rástla koncom roka rýchlejšie ako v letných mesiacoch, nárast oproti predchádzajúcemu roku sa však spomalil na 6,6 percenta. Rýchlejšie rástli ceny dvoj- až štvorizbových bytov, pri jednoizbových sa rast spomalil a päťizbové byty zlacneli.

Pokles cien rodinných domov sa zrýchlil z 1,3 na 2,1 percenta, pričom ku koncu roka stáli v priemere 1 091 eur za štvorcový meter a boli o 2,2 percenta drahšie ako rok predtým. Naopak, priemerná cena pomerne málo obchodovaných priestrannejších víl narástla na takmer dvetisíc eur za štvorec.

Veľký pád v Prešove

Spomedzi krajov si počas posledných troch mesiacov vlaňajška udržali nárast, i keď len veľmi mierny, Bratislavský a Trnavský región. Najvýraznejší pokles zaznamenala NBS v Prešovskom kraji nasledovanom Banskobystrickým a Trenčianskym vyšším územným celkom.

Ako sa zmenili ceny v regiónoch (eur/m2)
Kraj Priemerná cena v 4. štvrťroku 2017 Medzikvartálna zmena v % Medziročná zmena v %
Bratislavský 1 905 +0,21 +3,98
Trnavský 950 +0,53 +7,59
Nitriansky 658 -3,38 +6,65
Trenčiansky 740 -4,02 +10,45
Žilinský 868 -1,70 +3,95
Banskobystrický 731 -5,19 +2,52
Košický 1 050 -1,60 +10,41
Prešovský 806 -8,51 +0,37
SR spolu 1 360 -1,31 +4,29
Zdroj: Národná banka Slovenska

Pri pohľade na zmenu oproti koncu predchádzajúceho roka vidno spomalenie nárastu vo všetkých regiónoch. Košický a Trenčiansky kraj si však udržali dvojciferný nárast. Najmiernejšie zdraženie postihlo Prešovský, Banskobystrický, Žilinský a Bratislavský kraj.

Zlepšenie dostupnosti bývania sa tak týka celého Slovenska. Znamená „zväčšenie obytnej plochy, ktorú si možno za získaný príjem obstarať a na druhej strane skrátenie času potrebného na splácanie obstaranej nehnuteľnosti,“ vysvetľujú analytici NBS.

Pozrite si historický vývoj cien nehnuteľností na bývanie v prehľadnom grafe.

  • Tlačiť
  • 3

Tagy ceny bytov, NBS