Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom

Reštartujme družstevné byty, navrhuje Inštitút urbánneho rozvoja

06.05.2019 | TASR

Diskusia (12 reakcií) Pravidlá diskusie

06.05.2019 | mba

Druzstevne byty - rozumne riesenie na ukludnenie developerského eldorada, ktore pomoze riesit realnu potrebu byvania a oddelit spekulativny dopyt, ci tzv. investicne byty (niekedy aj pracky penazi)

06.05.2019 | Vauban

Radsej by som to zdanil...znizme dane a odvody a zavedme progresivne zdanenie nehnutelnosti podla hodnoty nehnutelnosti (toto by bolo realne socialne opatrenie), nastrelme si sadzbu napríklad 0,5% trhovej hodnoty rocnu sadzbu, vlastnis druhu nehnutelnost urcenu na byvanie a nikto v nej nema trvaly pobyt? Za kazdu taku nehnutelnost mas 2x vyssiu sadzbu (toto je len jeden priklad z francuzska).

Keby boli druzstevne byty super napad tak by sa ho niekto chopil. Mesta vo velkej miere rozpredali svoje pozemky, ktore su na taketo ucely klucove. Vo Viedni to funguje, lebo mesto si pozemky drzi, niekedy aj skupuje a tym padom drzi tromfy v rukach, ak chce developer stavat tak moze akurát tak vstupit do biznisu s magistrátom. U nas si neviem predstavit transparentny sposob vystavby. Mesto kupi pozemok (vyvlastni ho? ked vyvlastnujeme nonsens ako su dialnice tak by mohlo aj toto, nech je dielo dokonane), prizve stavitela aby to postavil (preco by to staval za naklady?) a potom mestu ostanu byty na socialny prenájom (idealna cesta na vytvorenie asociálnych obytných zon v meste, vo Viedni by vedeli rozpravat). Vieden to robi tak, ze vsade plosne si dohaduje s developerom cast bytov na prenájom a zvysok si komercne predava developer (genialny sposob ako nahrat "nasim ludom" lacne byty).

V cislach mame maly pocet bytov v pomere populacia v porovnani s EU/OECD, ale to je problémom chudoby a nízkych platov (vysoke dane a odvody, nulova financna gramotnost, ludia si nic nesetria a kupuju sprostosti typu drahe auta), nie nedostatkom bytov ako takých. Na tych 20% trhovej hodnoty nehnutelnosti sa da v pohode nasetrit, len ludia radsej naciahnu ruku k statu akoby si mali kupit o jedno pivko tyzdenne menej.

06.05.2019 | salamoon

pokial bude stat stvorec byvania viac ako mesacny prijem, potial budu kecy o jednom pivku tyzdenne smiesne

07.05.2019 | Vauban

A preco by priemerny jednotlivec mal mat moznost (pravo?) kupit si m2 byvania cenovo pod urovnou jeho mesacneho prijmu?

Lebo mlady par, ktory chce spolu zit vo vlastnej nehnutelnosti si uplne v pohode vie zabezpecit take byvanie cenovo za m2 pod urovnou mesacneho prijmu domacnosti. Politika byvania je spravidla zamerana na podporu rodiny/domacnosti, nie jednotlivca. Pozrite si ceny nehnutelnosti v regiónoch a porovnajte si platy, v Bratislave je asi najhorsi pomer priemerného cisteho prijmu domacnosti a priemernej ceny za m2 a vsade inde je to len a len lepsie. Dokonca ked si vylucite z rovnice horne extremy (aj z nehnutelnosti aj z platov) tak dostanete este lepsie vysledky.

Jedno pivko tyzdenne je len zvelicenie principu, ktory plati...pri takýchto objemoch poziciek, aut na uver (rozdiel medzi usmrkanym deckom a zodpovednym dospelakom je "chcem chcem chcem" vs "mam plan, kupujem na co mam peniaze, a idem podla tohto planu") ci exekucii je ocividne, ze slovaci nevedia spravovat svoje vlastne financie.
Momentalne len socikovske generacie doslova prezieraju svoje uspory (dostali byty a vsetok zostavajuci prijem vyhadzuju na dovolenky ci auta) a dalsim generaciam neostane nic moc (odhadujem max 10% takýchto rodicov dalej zveladuje majetok zo socíku, matematika ale nepusti, ak maju 2-3 deti, ktore zdedia jeden byt tak sa to bude len triestit). Ale je to prirodzeny vyvoj, na zapade si uz tymto presli, u nas sa to bohatstvo este len bude prelievat k menej financne negramotnym ludom.

Nasetrit na vlastne byvanie je mozne a to uplne v pohode. Samozrejme to ale nie je v súlade s tym, co robili v podstate vsetci moji vrstovnici: co zarobili popri vyske pregrcali na dovolenkách/obleceni/mobiloch, co zarobili ked zacali pracovat minuli na to iste +auta, takto si uzili 10-15 rokov od maturity, zmysleli si, ze zivot je aj inom, chceli sa usadit a zrazu narazili na problem typu 8xDTI, 80% LTV a pod. Na vine je samozrejme stat, zly trh, nenazrani developeri...

Ak sa nezaoberate denno denne financnym sprostredkovanim/poradenstvom spojenym s uprimnou financnou osvetou klientov tak asi nemate sajnu kolko penazi ludia vyhadzuju na blbosti.

06.05.2019 | Vauban

IUR si cenim ako odbornu organizaciu ale toto by som naozaj nedotoval zo statneho, u nas sa vsetko skor ci neskor rozkradne. Jedna vlada to postavi, druha prenajme, tretia zacne zvazovat naklady, stvrta to zrusi a rozpreda "nasim ludom".

Nedostupnost byvania je nonsens. Ak si niekto nemoze dovolit byvat v nejakej oblasti tak co moze robit? No nebyvat tam. Si otvorim americke spravy a denne vidim nariekat ludi z Californie/New Yorku/wherever ako si tam nemozu dovolit zit. Pri tom staci ist o par kilometrov dalej od centra. Ved na Slovensku mame dost volnych pozemkov na vystavbu domov.

Mozno keby sme znizili dane a odvody, zvysili dane z nehnutelnosti, skratili stavebne povolenia, rozhybali cely trh trosku? Jasne, socialisticke riesenie je vzdy lahsie. Jednym zobrat a dat druhym, naco sa zamyslat nad komplexnou danovou reformou...

06.05.2019 | @@@

Pri tom staci ist o par kilometrov dalej od centra. .....dostupnosť do centra sa ovela zmenši plus k tomu menej pracovnych možnosti alebo vyššia nezamestnanosť plus k tomu nižšia mzda za tu istu pracu ....vysledok je že sice ten dom a byt je lacnejši ale mzdy nižšie pracovne možnosti tiež nižšie a podobne takže zas bude tam kde bol .....čiže pri nadavani :D

06.05.2019 | A.Č.

Bytové družstvá by mali robiť, to na čo boli vytvorené. Dnes sú to iba správcovské spoločnosti. Majú státisíce členov, ktorí platia príspevky -členské. BD by mali znovu začať stavať družstevné byty, tak ako je tomu aj inde v EU.

06.05.2019 | Vauban

realne to mate pomiesane, bytove druzstva zo socíku su rozpredane/rozkradnute...dnes existuju spolocenstva vlastnikov bytov, pripadne spravcovia bytovych domov...rozhodne bytove druzstva v tej socikovskej podstate nemaju státisíce clenov (my v nasom bytovom dome ako vlastnici mame spravcovsku firmu, akciovku, nie druzstvo, zo 100 bytov je jeden v majetku nejakého druzstva, ktore je napoly skrachovane, najomnik toho druzstevneho bytu plati najomne druzstvu, ktore neplati poplatok za spravu zase nam...takze mozme akurát exekuovat a vydrazit taky byt

07.05.2019 | A.Č.

nemám to reálne pomiešané, mali by ste zvažovať v diskusii slovník! Zrejme nemáte informácie...bývali sme doteraz v bytovom dome od 1981 v Bratislave v Petržalke , ktorý bol družstevný , niektorí obyvatelia z domu si byty odkúpili, niektorí nie, a zároveň aj po odkúpení bytov sme takmer všetci v dome (cca 100 bytový dom ) ostali členmi BD (členmi môžu byť aj rodinný príslušníci ) a platili si členské, tak ako píšem od roku 1981...sú členmi bytového družstva a sú aj státisíce obyvateľov zrejme v rámci Slovenska.. a poverili sme BD na spravovanie našich bytov.
problém je ten, že zostávajúce bytové družstvá so svojími členmi by sa mali vrátiť k podstate , na ktorú boli založené , tak ako aj v zahraničí to funguje...výhody mali členovia družstva..poradovník na byty bol atď.

06.05.2019 | milosmil

Taketo nezmysli s druzstevnymi bytmi. Radsej by mali konecne doriesit zmeny uzemneho planu nech sa zacne stavat dostatocne mnozstvo bytov a ceny sa ukludnia. Jediny recept na udrzanie primeranych cien bytov je umoznit vystavbu takeho mnozstva, aby dopyt a ponuka boli vyrovnane. Ak vyjadrenie k zameru vystavby na magistrate trva 2 roky, ak sa zmeny UP riesia 7 a viac rokov bez vysledku, tak sa necudujme, ze nie su byty, resp. ze su drahe.
Cakal som, ze sa na magistrate veci pohnu spravnym a konstruktivnym smerom, ale toto socialisticko-romanticke snivanie o masivnej vystavbe najomnych/druzstevnych bytov je sklamanie.

06.05.2019 | salamunovi bratia

K tejto téme by naozaj zaujimalo stanovisko IvanaPe alebo shaggyho. Nie že by som s nimi často súhlasil, ale je dobré poznať názor druhej strany.

07.05.2019 | dumač

Družstevná forma výstavby za socializmu mala úplne iné parametre oproti tomu čo je štandard napr. v Rakúsku. Tu by som sa vzhľadom na "kvalitu" vymožiteľnosti práva a neskonalej schopnosti Slovákov zneužiť nezneužiteľné, radšej tejto forme výstavby úplne vyhol. Jediným rozumným riešením je rozvoj nájomného bývania (aj mimo sociálne), tak aby tvoril referenčnú hdnotu pre trhovú cenu nehnuteľností. Potom sa aj voľný trh z bytmi ustabilizuje. Samozrejme je nevyhnutné, aby daň z nehnuteľnosti na byty kde nemá trvalý pobyt vlastník stúpla na úroveň, kde by kompenzovala nezaplatenú daň z príjmu pri nepriznanom nájme.