Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom

Stobytové Zlaté krídlo v Rači ožíva

19.03.2013 | Ľuboš Mistrík

Diskusia (14 reakcií) Pravidlá diskusie

19.03.2013 | portos321

A kto spravy prijazdovu cestu, my dalšiu vystavbu nechceme a urobime všetko pre to, aby sa vystavba zastavila a ak ju nahodou zrealizuje investor tak potom bude mat problem kvoli obcianskym aktivitam predat byty.

19.03.2013 | andrewcar

pristup je tam velmi zalostny to ma prve napadlo .

20.03.2013 | pablissimo

2300E/m2 na racu je privela. Dispozicne riesenia su prinajmensom zvlastne, akoze mat 4i byt kde vsetky izby sa pohybuju okolo 12m2 je bieda, a za izby o ploche 10m2 by som zobral architektovi diplom.

22.03.2013 | nordix1

pozemky patria doprastavu, stavba bola povolena (dokonca je uz rozostavana) a prijazdovu cestu postavi Doprastav (tych par m nie je problem). Celkom by ma zaujimalo co s tymto chces urobit, pretoze technicky nemozes nic, len sa tam niekde priputat retazou na nejaky stlp a branit stavbe vlastnym telom :D

skus zabranit vystavbe nad tymto projektom, tam su este vinice, dokonca obrabane ! (nad zlatym kridlom). Cesta tam nie je (a ani nebude), povolenia zatial nie su ...

19.03.2013 | andrewcar

Cena za 1m2 2200-2300E . V Martine stavaju za 1200E : http://reality.etre...
By ma zaujimalo a stavitelia by mohli vysvetlit preco je cena v Raci o skoro 100 % vysia .
Ked pozriem cenu pozemku tak urcite nieje o 1000E vysia ako v Martine . V cene v Martine je zapocitany aj zisk inac by to nestavali.
Je ta cena o 700-800 E vysia ( pocitam s vyssou cenou pozemku ) pretoze je deleloper nenazranejsi alebo to da na uplatky ( cena prace nebude vysia pretoze to budu stavat podobne) .
Poradte a vysvetlite !! Je tam pristor na znizenie ceny ??
Privital by som od Trendu nejaky vypocet a porovnanie podobneho projektu ( malo by to urcite vysoku citanost a diskutovanost) .

19.03.2013 | MIDO

Možno Trend by mohol zisťovať priemernú obchodnú maržu bratislavských developerov alebo aspoň "WACC" v sektore slovenského stavebníctva.

Ak chemickom priemysle je okolo 10 %, tak prečo by vo výstavbe bytov v hlavnom meste môže byť aj dvojnásobne či trojnásobne viac?

19.03.2013 | andrewcar

By ma zaujimal nejaky business plan na vytavbu bytovky z rozpoctom spraveny a rozne varianty.
Pracujem v inej oblasti (nie stavebnictvo) a tato oblast by ma zaujimala. Myslim za na internete sa da najst rozpis stavby domu a porovnanie pre rozne variacie.Privital by som nieco podobne pre stavbu bytovky vypocitane naklady+ cena pozemku + vsetky ostatne naklady.

19.03.2013 | Ľuboš Mistrík

zdravim vas, vyborna idea, skusime to s niekym rozpracovat a snad sa k niecomu dostaneme.

Kazdopadne treba pocitat tieto naklady:
- kupa pozemku (dnes v BA vyrazne predrazene)
- inziniering + vybavovacky na uradoch (rozneho typu)
- marketingove naklady
- naklady na uver + naklady na provizie pre sprostredkovatelov
- stavebne naklady
- DPH
- riziko, ze kym dostaviam, moze sa trh prepadnut a hodnota bytov bude dvojtretinova

Cely proces navyse trva niekolko rokov (od uplneho zaciatku po exit aj 5r) a p.a. nie je ziadna drama.

Tym nehovorim, ze ceny su dobre alebo zle, len sa snazim priblizit vsetky naklady :)

20.03.2013 | Midzi

jedine co je rozdielne oproti spominanemu Martinu je cena za pozemok. Vybavovacky na uradoch su rovnake.

Marketing? Netreba ak ten projekt je dobry, resp staci naozaj len slabsi. O ostatne sa postaraju kupujuci a ich zaujem.
Riziko ze dostaviam a cena spadne? Ak ju teraz neprezeniem tak nestihne spadnut, lebo bude vsetko predane.

DPH, stavebne naklady rovnake.

Este co je rozdiel su tie provizie, ale nie pre sprostredkovatelov, ale uradnikov.

20.03.2013 | Pedro-ba

Fascinuje ma drzost Slovakov podelit sa o svoj sedliacky rozum s ostatnymi.

20.03.2013 | andrewcar

Velmi dobre napisane :
Ked pride na marketing je uz zle . Napriklad ked premenovaly oby dick na manhatan a zacali kampan tak mali skoro nic predane .
Obycajne male projekty s rozumnymi vymerami a normalne ceny sa predaju skorej ako pride na marketing .
Moje info obladne pozemkov ze ceny isli dole ( nemyslim ceny malych pozemkov na individualnu vystavbu ) .
Vystavba vadsich koplexov zamrzla pretoze banky nedavaju peniaze . teraz sa to pokusaju rozhybat niektory uvidime ....

20.03.2013 | Rastislav

Zaujemcom prajem prijemne byvanie. Nech sa pozru do UP, ma sa stavat nad aj vedla lokality. Ak zaratame vsetky pripravovane projekty, v Raci ma v pribehu niekolkych rokov pribudnut cca 10 000 obyvatelov. To bude radosti...

01.06.2017 | radmila

Kúpili sme tam vačší byt a určite by som nemenila. Byty sú krásne a s firmou ktorá ich stavia už mám skúsenosti, takže som bez obáv :)

30.06.2017 | jankobik49

Tiež sme tam kúpili byt :) budeme susedy. Tiež som si najprv zistovala dlho skúsenosti ľudí, čo už od tejto firmy už byty majú a verím, že bude všetko bez problémov.