Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom

Bratislava stále na chvoste kancelárií a priemyslu

14.02.2008, 14:26 | Martin Rojko | © 2008 News and Media Holding

Hlavné mesto za polrok s nižším kancelárskym nájomným.

  • Tlačiť
  • 0

Hoci sa kríza úverového trhu v druhom polroku 2007 ďalej rozširovala, na prenájmoch špičkových kancelárskych a priemyselných nehnuteľností vo svete sa to zatiaľ neodrazilo. Priemyselným aj administratívnym priestorom dominujú naďalej londýnske časti Heathrow, respektíve West End. Bratislava patrí naďalej ku chvostu a zaostávania sa prehlbuje.

Náklady na prenájom distribučných priestorov ostali v Londýne stabilné na úrovni 291 eur/m2/rok. Logistické areály v Paríži zaznamenali mierny pokles obsadenosti, z čoho profitovali regionálne trhy v Lyone a Marseille. Náklady sa však zatiaľ udržujú na 74 eur.

0802/europeum_text.jpg

Administratívnym trhom sa darí zatiaľ až príliš dobre. Viac ako dve tretiny respondentov prieskumu zaznamenalo zvýšenie nákladov na prenájom kancelárií za ostatný polrok. Kľúčové administratívne trhy v Madride (533 eur/m2/rok) , Dubline (823 eur/m2/rok) a Londýne (2167 eur) pokračovali v raste nájomného, zatiaľ čo Paríž zaznamenal mierny pokles. V dôsledku nepriaznivých ekonomických ukazovateľov v Španielsku sa očakáva oslabenie nájomného v Madride, zatiaľ čo Dublin by mal pokračovať v rastúcom trende.

Z miest strednej a východnej Európy (okrem Sofie, Moskvy) najvyššie náklady na nájomné platia firmy v Bukurešti (306 eur/m2/rok na okraji, 348 eur v centre mesta), lotyšskej Rige (257, 351 eur) a Varšave (204, 360 eur). Nasleduje Budapešť (181, 302), Viedeň (172, 292), Praha (204, 264), Vilnius (188, 250). Najnižšie nájomné dosahujú kancelárske budovy v Bratislave (168, 258) a v chorvátskom Záhrebe (168, 228).

0802/prologis_text.jpg

V porovnaní s podobným prieskumom King Sturge v polovici minulého roka zaznamenala Bratislava pokles celkových nákladov na nájomné. V centre je nižšie o šesť, mimo centra mesta o 24 eur/m2/rok. Zatiaľ čo pred pol rokom držali centrálne kancelárie v slovenskej metropole krok s okolitými mestami okrem Budapešti, v súčasnosti je na porovnateľnej úrovni už len Praha. Rastúce biznis lokality mimo centra znižujú nájomné v týchto častiach. Ak pred pol rokom bolo vyššie ako vo Viedni, teraz už za rakúskou metropolou zaostáva a je na úrovni chorvátskeho Záhrebu.

Z okolitých metropol najvyššie nájomné v priemyselných nehnuteľnostiach dosahuje Viedeň (do výmery 5000 m2 112 eur/m2/rok, väčšie 108 eur), Budapešť (84, 68), Praha (69, 66). Náklady na nájomné sú hlavnom meste Slovenska (58, 54) na úrovni Varšavy (60, 40). Menej zo všetkých hodnotených miest platia nájomcovia už len v Bruseli, Berlíne, Istanbule a Nikózii.

Foto - Europeum, ProLogis

  • Tlačiť
  • 0

Diskusia (0 reakcií)