Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom

Najväčší developeri: Kto stavia najviac obchodných centier

17.08.2017, 05:01 | Daniel Suchý | © 2017 News and Media Holding

Od novembra predminulého roka nebolo na Slovensku otvorené žiadne nákupné centrum. Po rozmachu výstavby moderných komplexov v minulom desaťročí boli najväčšie mestá nasýtené obchodnými plochami a trendom sa stalo budovanie menších centier v regionálnych sídlach. Vlani sa výstavba opäť rozbehla aj vo väčšom. V treťom rebríčku najväčších developerov porovnávame, kto stavia najviac obchodných priestorov.

  • Tlačiť
  • 3

Trh nákupných centier a retail parkov rástol za posledných päť rokov výrazne menej než v predchádzajúcom rovnako dlhom období. „Medzi rokmi 2007 až 2011 sa postavilo takmer 650-tisíc štvorcových metrov v zhruba 60 schémach. Za posledných päť rokov to bolo niečo okolo 290-tisíc štvorcových metrov v približne 30 schémach,“ porovnáva Ján Bošácky, vedúci oddelenia prieskumu trhu JLL.

„Retailový development sa na Slovensku vzhľadom na vysokú saturáciu v regionálnych mestách, až na výnimky, sústreďuje do subregionálnych miest a mestečiek, a to predovšetkým v podobe retail parkov,“ dodáva J. Bošácky. Väčšia výstavba sa očakáva opäť najmä v Bratislave, kde je plánované najväčšie nákupné centrum aj rozšírenie existujúcich komplexov.

Rebríček developerov podľa dokončenej obchodnej plochy 2012 – 2017
Poradie Developer Obchodná plocha* Projekty
1. Penta Investments 54 000 Bory Mall
2. VAV Invest 44 357 Europa SC Zvolen, Retail Park Zvolen
3. Immocap 36 000 Central
4. Multi Development 24 000 Forum Poprad
5. City Arena 23 000 City Arena
6. TM Real 20 549 City Park Levice, City Park Trnava
7. Trei Real Estate GmbH 18 900 Vendo Park Zlaté Moravce, Stará Ľubovňa, Galanta, Bánovce n. Bebravou
8. Hant 18 690 Javorina, NC Liptov
9. M-Market 17 750 sieť ôsmich centier Kocka
10. InterCora 17 474 OC Malavia, OC Topoľčany, OC Mlyn, NC Partizánske, NC Nové Mesto n. Váhom
11. Realiz + Rioja Development 15 000 One Fashion Outlet
Zdroj: JLL, TREND Reality, *hrubá prenajímateľná plocha dokončená v danom období

V sledovanom vyše päťročnom období od roku 2012 doteraz bolo otvorené len jedno veľké nákupné centrum, čo podľa oficiálnych kritérií znamená objekt s prenajímateľnou plochou od 40-tisíc štvorcových metrov. Bory Mall na okraji Bratislavy zabezpečil Pente prvenstvo v rebríčku retailových developerov posledných piatich rokov, ktorý TREND Reality zostavili v spolupráci s realitnou poradenskou spoločnosťou JLL.

City Arena - otvorenieZdroj: event2all/Tomáš Halász

Ďalšie štyri projekty spadali do kategórie stredne veľkých nákupných centier s plochou od 20-tisíc štvorcových metrov. Okrem bratislavského Centralu to boli zvolenský Retail Park, popradské Forum a trnavská City Arena.

Okrem Penty stačil na umiestnenie v prvej päťke jediný projekt aj Immocapu, Multi Developmentu a City Arene z portfólia Vladimíra Poóra. Jedine VAV Invest postavil za posledných päť rokov dva projekty vo Zvolene. Firma sa však následne dostala do konkurzu. Podobne dopadol aj projekt prvého slovenského outletového centra pri Voderadoch.

Neprehliadnite

Ostatní developeri z rebríčka sa sústredili na výstavbu menších projektov. V prípade TM Realu to boli City Parky s prenajímateľnou plochou okolo 10-tisíc štvorcových metrov, siete Vendo Park, Kocka, projekty Hantu a InterCory boli ešte menšie. Rebríček nezahŕňa samostatné predajne jednotlivých reťazcov ani investorov projektov do tritisíc štvorcových metrov.

Najusilovnejším dodávateľom obchodných plôch bola spoločnosť M-Market spojená s reťazcom CBA Slovakia, ktorá práve v roku 2012 odštartovala prestavbu starších obchodných stredísk na sieť centier Kocka. Doteraz ich dokončila osem, ďalšie dve otvorí do konca tohto roka a dve má v pláne aj na budúci rok.

OC Kocka RožňavaZdroj: M-Market

Hoci vlani nebolo dokončené žiadne klasické nákupné centrum (len niekoľko retail parkov), rozbehla sa výstavba viacerých nových projektov. Ešte do konca tohto roka je plánované otvorenie obchodnej časti banskobystrickej autobusovej stanice s názvom Terminal Shopping, prestavaného martinského Priora pod názvom Galeria, v Bratislave pribudne Slnečnice Market v rámci novej petržalskej štvrte a jediné stredne veľké centrum Eperia otvoria v Prešove.

Najväčšie plánované a rozostavané retailové projekty
Projekt Mesto Developer Obchodná plocha (m2)* Plánované otvorenie
Stanica Nivy Bratislava HB Reavis 70 000 2019
Forum Prešov Multi Development 30 300 2019
Eurovea Galleria (rozšírenie) Bratislava J&T Real Estate 25 000 2019
Promenada Living Park Nitra ICT Istroconti 23 000 2019
Eperia Shopping Mall Prešov J&T Real Estate 22 000 11/2017
Terminal Shopping Banská Bystrica Intercora 13 000 9/2017
Galeria Martin Martin OD Prior 12 058 4q2017
Solivaria Shopping Park Prešov ProjectConsulting 10 500 2017/2018
Mirage SC (rozšírenie) Žilina Mirage Shopping Center 10 000 2019
Europa SC (rozšírenie) Zvolen CBRE Global Investors 8 600 2018
Slnečnice Market Bratislava Cresco Group 8 500 2017
Tulip Center (rozšírenie) Martin Alfa Group 8 000 2018
OD Citadela Košice Real-Man 7 302 2019
ShopBox Košice Bischoff & Compagnons 7 000 n
Laugarício (rozšírenie) Trenčín IAD Investments 6 000 2018
Zdroj: TREND Reality, developeri, *nová hrubá prenajímateľná plocha

Najväčším projektom, ktorý onedlho vstúpi do výstavby, je Stanica Nivy. Do prvej ligy sa ním vracia HB Reavis, ktorý medzi rokmi 2001 a 2011 postavil štyri Auparky s celkovou prenajímateľnou plochou 127 500 štvorcových metrov.

Ďalší veľký hráč J&T Real Estate má v pláne okrem Eperie aj rozšírenie Eurovey a tiež menšie obchodné stredisko pri svojom petržalskom bytovom projekte Fuxova. Spolu tak v najbližších rokoch dodá 50-tisíc štvorcových metrov.

Promenáda Living Park - vizualizáciaZdroj: SITA/Living Park, DKLN

Na špici sa udrží aj Multi Development, ak sa mu podarí rozhýbať projekt Forum v Prešove. Nitriansky projekt Promenada Living Park zaradí do rebríčka ICT Istroconti, ktorý okrem bytových projektov na Kolibe postavil na kľúč aj niekoľko autopredajní či prevádzku reťazca Metro.

Rozširovanie pripravujú aj majitelia ďalších nákupných centier – bratislavského Auparku, žilinského Mirage, zvolenskej Europy, martinského Tulipu, trenčianskeho Laugarícia či michalovského Zemplínu. Ďalšie menšie projekty sa pripravujú prakticky vo všetkých regiónoch.

Poznámka: Týždenník TREND a portál TREND.sk sú súčasťou vydavateľstva News and Media Holding, ktoré patrí finančnej skupine Penta.

  • Tlačiť
  • 3

Tagy Immocap, J&T Real Estate, Penta, rebríček, VAV Invest