Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom
Objednajte si denný súhrn správ
Vyberiete si len témy, ktoré vás zaujímajú.
Zasielanie newslettra kedykoľvek vypnete.

Boli sme na dražbe: „Majiteľka vyskočila z okna, tam by som nebýval“

17.07.2017, 05:01 | Tomáš Vašuta | © 2017 News and Media Holding

V pomerne malej miestnosti sa tlačí asi 25 ľudí a každý verí, že práve jemu sa podarí v dražbe kúpiť byt s výraznou zľavou. Ľudia prihadzujú a dražobník odklepáva. Scéna sa v mnohom podobá na tie, ktoré mnohí poznajú z filmov. Dražby nehnuteľností naberajú na Slovensku na popularite, aj keď je ponuka v posledných rokoch o čosi skromnejšia. TREND Reality navštívili jedno kolo dražieb a prinášajú pohľad na to, ako sa na Slovensku dá kúpiť byt či dom aj s 50-percentnou zľavou.

  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 2

Tagy

aukcia, dražba

Prvá dražba sa začína o 15 minút a pred centrálou firmy Dražobná spoločnosť sa zbieha skupinka desiatich ľudí. Asi rovnaký počet záujemcov už čaká vnútri budovy. Dobrovoľné dražby, ktorých sa minulý rok uskutočnilo niečo cez tritisíc, sú voľne dostupne každému. Stačí sa pri vstupe na dražbu zaregistrovať.

Jednoduchý prístup

Ak sa chce niekto aukcie zúčastniť, musí zložiť zábezpeku, ktorej výška je stanovená individuálne. Každý účastník dražby potom dostane terčík s číslom, ktorý v prípade záujmu zdvihne tak, aby ho dražobník videl.

V našom prípade sa v priebehu hodiny uskutočnia až tri dražby. Prvá na komerčnú nehnuteľnosť v bratislavskom Starom Meste, druhá na jednoizbový byt v Dúbravke a tretia na kancelársku budovu v Pezinku. Že bude o nehnuteľnosti záujem, nasvedčuje obsadenosť zasadačky. Dominuje v nej mužské osadenstvo, v miestnosti sú len štyri ženy.

„Polovica ľudí, čo boli na obhliadke, neprišla,“ hovorí asi štyridsiatnik a sebavedomo prehlasuje, že jeho hornou hranicou na kúpu priestorov po skrachovanej cestovnej kancelárii bude 80-tisíc eur. „Viac im nedám,“ naznačuje. Okolo neho sedia asi rovnako starí účastníci, ktorí vedú družnú debatu. Evidentne sa poznajú a na dražbe nie sú prvýkrát, čo dokazujú aj odborné otázky smerujúce na dražobníka.

Neprehliadnite

Práve ruka štyridsiatnika vybehne hore ako prvá. Vyvolávacia cena kancelárskych priestorov v Starom Meste je 54-tisíc eur a zaregistrovalo sa na ňu celkovo 18 záujemcov. Už po pár sekundách však časť záujemcov odchádza z miestnosti. Cena totiž rýchlo presiahne hranicu 60- i 70-tisíc. Nehnuteľnosť nakoniec vydražia za 83-tisíc eur.

Boj o byt

Skutočná „show“ však prichádza až pri druhej dražbe. Miestnosť, v ktorej sa koná dražba, sa naplní ešte viac. Dražiť sa totiž bude jednoizbový byt v Dúbravke. Jeho vyvolávacia cena je určená na lákavých 58-tisíc eur. Aj preto sa na dražbu zaregistrovalo 22 ľudí. Zaujímavé je, že asi polovica z nich sa zúčastnila aj predchádzajúcej dražby.

V miestnosti sa začína rozoberať stav bytu i jeho nedostatky. Psychologická vojna je badateľná. „Majiteľka toho bytu vyskočila z okna, tam by som nebýval,“ baví sa hlasnejšie skupinka štyridsiatnikov. „V tom byte sa nebýva už desať rokov, nemá veľkú hodnotu,“ pridáva sa druhý.

Je to práve táto skupinka, ktorá reaguje na výzvu dražobníka prihodiť ako prvá. Ich aktivita však vychladne po tom, čo z druhej strany príde ponuka na úrovni 66-tisíc eur. „Tak nič z toho,“ utrúsi jeden z nich a pozerá sa na prihadzovanie dvoch posledných účastníkov. Prihadzuje totiž len pár štyridsiatnikov a mladá, asi 25-ročná žena.

Víťazom sa stala druhá menovaná. Za jednoizbový byt, ktorý bol roky nevyužívaný a potrebuje rekonštrukciu, zaplatila 72-tisíc eur. V takomto prípade musí zložiť sumu na účet dražobníka do 15 dní od vydraženia.

Len jeden účastník

Kým prvé dve dražby sa niesli v znamení veľkého záujmu dražobníkov, tretia bola ukážkou nezáujmu. Na dražbe pezinskej kancelárskej budovy sa zúčastnil len jeden záujemca. Podpísala sa pod to aj vyvolávacia cena. Znalec ju stanovil na 444-tisíc eur.

Dražba bola rýchla a netypická. Dražobník len vyhlasoval sumy a odklepával. Cenu pritom neustále znižoval. Neuspel však ani pri štvrtom znížení ceny na úrovni 355 200 eur a dražbu vyhlásil za neúspešnú.

Záujem o dražby na Slovensku pritom v posledných rokoch rastie. Podpísala sa pod to aj situácia na realitnom trhu, keď ceny nehnuteľností stúpajú a ponuka cenovo dostupného bývania rýchlo mizne z trhu. Pri dražbách pritom záujemca môže ušetriť aj niekoľko desiatok tisíc eur.

„Cena bytu v krajskom meste môže byť na dražbe nižšia aj o 10 až 15 percent. Nie je to však pravidlom. Na výslednú cenu vplýva mnoho faktorov. Pri nehnuteľnostiach v menších mestách a obciach môže byť cena ešte nižšia,“ konštatuje konateľ spoločnosti Dražobník Michal Sedlačko.

Počet dobrovoľných dražieb na Slovensku
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Január 187 207 325 267 282 236 245 207
Február 193 290 322 312 331 361 342 216
Marec 285 303 333 256 369 340 273 241
Apríl 207 277 267 297 341 302 264 222
Máj 222 275 337 288 325 321 290 224
Jún 187 329 293 322 339 344 223
Júl 200 211 256 322 317 349 255
August 307 236 416 358 259 346 301
September 174 291 263 335 251 381 230
Október 289 291 410 416 355 362 287
November 274 239 403 276 255 329 190
December 276 321 291 292 301 274 166
Spolu 2 801 3 270 3 916 3 741 3 725 3 945 3 066
Zdroj: Notárska komora SR

Zákon stanovuje hornú hranicu zľavy. „Zákon o dobrovoľných dražbách dáva možnosť znížiť cenu v prípade trvalého pobytu vlastníka na 75 percent ceny znaleckého posudku, v niektorých prípadoch až na 50 percent jeho výšky,“ hovorí pre TREND Reality konateľ spoločnosti Profesionálna dražobná spoločnosť Jaroslav Dzurik.

Dražieb ubúda

Podľa jeho slov však počet dražieb v posledných rokoch klesá. Dokazujú to aj oficiálne čísla. Kým v roku 2015 sa u nás uskutočnilo 3 945 dobrovoľných dražieb, vlani to bolo už len 3 066. Štatistiky z úvodu tohto roka pritom ukazujú, že ich počet naďalej klesá.

Konateľ Dražbnej spoločnosti Peter Vetrák má na tento jav jednoduché vysvetlenie. „Vývoj počtu dražieb kopíruje opačnú krivku ako oživenie na realitnom trhu. Síce sa výrazne lepšie predáva aj nám, ale počet prípadov v dražbách, naopak, podstatne poklesol. Je to spôsobené viacerými faktormi, napríklad nízkymi úrokovými sadzbami a refinancovaním úverov ale aj oživením ekonomiky,“ uviedol nedávno pre TREND Reality.

Aj pri tomto type predaja nehnuteľností existujú nástrahy. „Riziká sú pomerne dobre eliminované, avšak stále tu hrozí prípadný problém s vysťahovaním pôvodného vlastníka (pokiaľ v nehnuteľnosti ešte býva), ktorý však evidujeme vo veľmi malom percente všetkých prípadov,“ približuje M. Sedlačko.

Problematických prípadov je však na trhu v posledných rokoch čoraz menej. „Ponuka na trhu dobrovoľných dražieb sa skvalitňuje, dražia sa lepšie a hodnotnejšie nehnuteľnosti. Záložní veritelia už majú dostatok skúseností a vedia, že „zlá“ nehnuteľnosť (napr. vlastník budovy nie je vlastníkom pozemku, zriadené vecné bremeno, riziková resp. záplavová oblasť a pod.) sa predáva veľmi ťažko,“ naznačuje J. Dzurik.

  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 2

Tagy aukcia, dražba

Realitná inzercia

PREDAJ - Záhorské sady, od 992 m2, BA IV

PREDAJ - Záhorské sady, od 992 m2, BA IV HERRYS predáva pozemky v najexkluzívnejšej časti Záhorskej Bystrice s výmerami od 992 m2 a 218 240 €. Pre viac informácií volajte na tel. číslo 0948 217 888.

Chete predať nehnuteľnosť? My vieme ako

Chete predať nehnuteľnosť? My vieme ako Poraďte sa zdarma, akú hodnotu má dnes vaša nehnuteľnosť a získajte pri jej predaji čo najviac!

Čerešne Dúbravka - Posledná etapa predaja

Čerešne Dúbravka - Posledná etapa predaja Neprehliadnite poslednú etapu predaja nových 3-izbových a 4-izbových bytov v Čerešniach. Bývajte už o rok!

Hypokalkulačka na výpočet hypotéky s RPMN

Hypokalkulačka na výpočet hypotéky s RPMN Poradíme vám ako vybaviť výhodnú hypotéku bez stresu a námahy. Úverové ponuky zo všetkých bánk vám pripraví hypotekárny broker zo spoločnosti Smart Brokers.

Realitná kancelária a hypotekárne centrum

Realitná kancelária a hypotekárne centrum Vaše úvery a nehnuteľnosti riešime ako naše vlastné. Vaša spokojnosť a vaše odporúčania sú základom nášho úspechu.

Kancelárske priestory na okamžitý prenájom

Kancelárske priestory na okamžitý prenájom Dve podlažia moderne zariadených kancelárskych priestorov s rozlohou 1 679 m2 na prenájom v celku, alebo po častiach: 1250 m2 alebo 429 m2.

Prenájom kancelárií CBC 3|4|5 Karadžičova

Prenájom kancelárií CBC 3|4|5 Karadžičova Kancelárie štandardu A v budovách so zelenou - BREEAM certifikáciou. Reprezentatívne priestory, výhodná lokalita, maximálne pohodie, široká paleta služieb.

WONDER 5i-bungalow s modernými technológiami

WONDER 5i-bungalow s modernými technológiami 150m2 úžitkovej plochy-ŠPIČKOVÁ TRIEDA A1- DREVENÉ 3-sklené okná- REKUPERÁCIA- 5-ČLENNÁ domácnosť- natočený na SVETOVÝ JUH- dômyselný PôDORYS

Pridať inzerát