Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom

Domy a byty pred letom zlacneli

06.08.2013, 10:45 | Daniel Suchý | © 2013 News and Media Holding

Ceny klesli vo všetkých krajoch a pri všetkých typoch okrem jednoizbových bytov

  • Tlačiť
  • 0

Tagy

ceny bytov, NBS

Mierny pokles cien bývania zo začiatku tohto roka pokračuje. Kým však v prvom štvrťroku sa priemerné ceny v porovnaní s poslednými tromi mesiacmi vlaňajška v polovici krajov zvýšili, tentoraz klesali všade.

Za celé Slovensko zlacnel v priemere štvorcový meter nehnuteľností na bývanie podľa údajov Národnej banky Slovenska (NBS) o 10 eur na 1 230 eur. Pokles medzi štvrťrokmi sa tak prehĺbil z 0,6 na 0,8 percenta.

Oproti aprílu až júnu minulého roka sú ceny stále vyššie o 0,2 percenta. Po takmer štvorročnom poklese tak už trištvrte roka stagnujú.

„V posledných rokoch sú ceny bývania permanentne pod úrovňou priemerných cien domov a bytov z roku 2010 a majú trend postupného znižovania,“ uvádza sa v analýze NBS.

Graf NBS 2q2013

Za päť rokov od prasknutia realitnej bubliny klesli priemerné ceny podľa národnej banky o 44 percent z hodnoty, o ktorú vzrástli počas tri a pol roka trvajúceho boomu (o 719 eur/m2). „Celková úroveň cien bývania na Slovensku je momentálne o viac ako pätinu nižšia, ako bolo maximum v čase realitného boomu v 2. štvrťroku 2008,“ hodnotí NBS.

Z pohľadu regiónov priniesla jar najvýraznejší pokles cien bývania v Banskobystrickom kraji, o 4,5 percenta. Viac ako dve percentá stratilo na hodnote bývanie aj v Prešovskom a Žilinskom regióne. Zanedbateľný bol pokles v Nitrianskom a Bratislavskom kraji. Päť krajov má ceny nižšie aj medziročne, najvýraznejšie Nitriansky a Banskobystrický.

K zníženiu priemerných cien tentoraz rovnako prispeli ceny bytov aj domov. Štvorcový meter bytu v priemere zlacnel o deväť eur na 1 289 eur a pri domoch o sedem eur na 1 126 eur. Rozdiel sa tak naďalej zmenšuje, aktuálne sú byty drahšie o 14 percent ako domy. Najviac zlacneli veľkometrážne nehnuteľnosti.

Na znižovanie cien tlačí situácia na trhu. Ponuka domov a bytov bola v druhom štvrťroku podľa údajov národnej banky o dve percentá vyššia ako na začiatku roka, ale o 15 percent nižšia ako pred rokom. Navyše sa zhoršila úspešnosť predaja, najmä v Trenčianskom a Nitrianskom kraji.

Ceny bývania na Slovensku (podľa krajov, v eur/m2)
SR Spolu Bratislava Trnava Nitra Trenčín Žilina Banská Bystrica Košice Prešov
2. štvrťrok 2013 1230 1667 827 587 639 767 724 945 787
1. štvrťrok 2013 1240 1670 843 588 645 785 758 955 805
4. štvrťrok 2012 1247 1679 820 600 639 776 746 973 818
3. štvrťrok 2012 1240 1662 831 602 651 763 755 999 805
2. štvrťrok 2012 1227 1644 818 626 658 754 770 954 793
medzikvartálna zmena (v %) -0,80 % -0,18 % -1,89 % -0,17 % -0,93 % -2,29 % -4,49 % -1,05 % -2,24 %
medziročná zmena 2Q2013/2Q2012 (v %) +0,20 % +1,40 % +1,10 % -6,23 % -2,89 % +1,72 % -5,97 % -0,94 % -0,76 %
Prameň: Národná banka Slovenska

Pozrite si historický vývoj cien v prehľadnom grafe.

Foto na titulke: Flickr

  • Tlačiť
  • 0

Tagy ceny bytov, NBS

Diskusia (0 reakcií)