Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom

K diskusiám o realitných makléroch

15.02.2013 | Daniela Danihel Rážová

Diskusia (47 reakcií) Pravidlá diskusie

15.02.2013 | kidos

Sama vravíte, že človek potrebuje týždeň dovolenky, aby si vybehal všetky náležitosti potrebné ku kúpe alebo predaju bytu.
Čisto hypoteticky: Vaša provízia za uskutočnený predaj je cca 2000,- euro, keďže ste ste v tom zbehlá, nepotrebujete na všetky náležitosti týždeň, ale ste schopná uskutočniť dajme tomu 7 takýchto predajov za mesiac, to je 14000,- euro. Vaše náklady, dajme tomu 50%, zostáva 7000,- euro, mínus dane= 5000,- euro. Myslíte si, že je to adekvátna suma za prácu, ktorú vykonávate, pri priemernom plate 850 euro na Slovensku?
Ja nie. skúste napísať svoj vlastný prepočet.

15.02.2013 | joe.m

Provízie v realitnom biznise sú na slovenské pomery vysoké a hlavne za služby aké poskytujú. Ale ked sú im ľudia ochotný zaplatiť za ich služby tak s tým nikto nič neurobí.

15.02.2013 | lebowski22

ty vole si naivnejsi nez lavicka. by ta asi ieblo keby si vedel aku marzu na tebe ryzuje e.on alebo orange.

15.02.2013 | Andrej Ščasný

Faktom je, ze provizia za predaj je zvacsa vyssia ako 2000 EUR. Ak je niekto ochotny stravit 2 - 3 mesiace s obchodnym pripadom za menej penazi, tak sa to potom urcite odzrkadluje na kvalite, neskusenosti a hluposti.

Realne, mesacny obrat nad 10.000 na proviziach spravi len zopar ludi v Bratislave a verte, ze to su ludia, co pracuju 10 hodin denne, cez vikendy a su v biznise roky.

Tych 7 dni je mozno cisty cas vybavovaciek. Realna doba od kedy klient povie ano beriem az po odovzdavku nehnutelnosti je 1,5 mesiaca ak je nehnutelnost bez zalozneho prava a kupujuci plati cash az po 3 mesiace ak je na nehnutelnosti zalozne pravo a kupujuci berie hypoteku.

Okrem toho si uvedomte, ze maloktory makler ma fixnu zlozku mzdy, takze ak nic nezarobi tak nic nema. Predpokladam, ze Vam tych 850 EUR pride na ucet bez ohladu na realny vykon. V pripade maklera je ta matematika uplne jednoducha predas mas na vyplatu, nepredas mas smolu. Iste chapete, ze z tohto pohladu ide o rizikove povolanie, takze je logicke, ze to riziko je nejako kompenzovane.

15.02.2013 | ulicnik24

samozrejme ze nam chodia peniaze len zato ze cvakame prichod a odchod

15.02.2013 | Roman Kanala

Aha ho, čečva, červená čvarga. Tak tomuto tvrdeniu nemám problém uveriť.

15.02.2013 | Strummer

"Predpokladam, ze Vam tych 850 EUR pride na ucet bez ohladu na realny vykon."

Taketo nieco moze neznamemu cloveku v diskusii napisat len sproste arogantne hovado. Aspon ste potvrdili, z akej sorty ludi sa rekrutuju realitni makleri.

15.02.2013 | Andrej Ščasný

Je mi luto ak som sa niekoho dotkol, ale ja si za svojimi nazormi a pracou stojim. Ak dovolite mna rovnako uraza to ak sa tu v prispevkoch hovori, ze je moja praca nekompetentna, beriem peniaze za nic a ryzujem na chudakoch klientoch, co ma vlastne ani nepotrebuju.
BTW mozte si ma vygooglit a pozriet sa kto vlastne som a co robim, co sa tu o mnohych povedat neda. Ja sa za svoje nazory a pracu skutocne nemusim hanbit.

15.02.2013 | ulicnik24

ludia tu vacsinou opisuju svoje skusenosti a zhoduju sa v tom ze vacsina realitakov spada fo tej nie velmi lichotivej kategorie prizivnikov bez pridanej hodnoty. (mozno ty osobne si vynimka)
Ty mas pocit ze vacsina ludi dostava ten plat za dochadzku do prace? Ja mozno hej ale nemyslim si ze vacsina pracujucich spada do tej kategorie.

15.02.2013 | Pedro-ba

Prave na vas vsak sedi to co vsetci vypisuju, ste maximalne povrchny neprofesional.

16.02.2013 | kidos

Presne túto odpoveď som čakal.
Pane, priznám sa Vám, že podnikám a prácu si musím zháňať sám. Tiež niekedy pracujem 10-12 hod. denne. Žiadne riziko si nemusím nijak kompenzovať. Ja som tých 850 E uviedol len ako porovnanie s priemernou mzdou na Slovensku.
Pane, faktom zostáva, že Vaša práca ani zďaleka nezodpovedá ponúkaným službám.
7 dní čistých vybavovačiek pri kúpe bytu? To si fakt robíte z ľudí srandu? Ja osobne som to zmákol za jeden deň+ nejaké hodinové stretnutia podvečer. Za realnu dobu vybavovačiek považujete dobu, keď mesiac čakáte na papier z katastru? Prosím Vás, neoblbujte tu ľudí a nenafukujte tu umelo dôležitosť Vašej práce.
V Nemecku sa provízie pohybujú od 1 do 3% , na Slovensku a v Česku od 3 do 10%. Pritom nehnutelnosti v porovnaní s Nemeckom sú tu skoro za rovnakú cenu, len tie mzdy sú niekde úplne inde.
Prosím Vás, neobhajujt etu neobhájitelné!!!!!!

16.02.2013 | head

Lol, ked je to taka ryza, preco to nerobis aj ty?

Niesom realitak a o vacsine z tych co som stretol si myslim svoje, ale toto co tu davas ty, je tiez dost pod uroven...

17.02.2013 | Bobesko

Ty somar kidos, aj ty si taku mohol mat keby si vedel pohnut rozumom.

15.02.2013 | joe.m

Prečítal som si Vás článok a plne sa s Vami stotožňujem. Naozaj je pravda niekde uprostred. Nie som realitný maklér, ale práve teraz riešim kúpu jednej nehnuteľnosti. Od začiatku sa stretávam s nástrahami realitnej spoločnosti. Už pri uložení peňazí a pri podpise rezervačnej zmluvy, ktorú som samozrejme nepodpísal. Po prečítaní zistíte, že sa upíšete diablu a môžete neskôr v čase podpisu kúpnej zmluvy ticho dúfať, že celá kúpa prebehne bez problémov. Právny a finančný servis by mal byť v tomto období samozrejmosťou, ale opak je pravdou, ten býva na bode mrazu. Agentom chýbajú skúsenosti z obchodných prípadov. Nie je všetko mať zriadenú webovú stránku a aktualizovať ponuky, zvučný názov a reklamu. V prípade problémov sa im treba postaviť a riešiť ich s klientom. Malo by byť štandardom správanie, povinné školenie, agent by mal byť dobrým psychológom pretože je to len práca s ľuďmi a každý sme iný. Každý realitný agent si musí ešte uvedomiť jednu vec a tou je to, že bez zákazníkov predávajúcich a kupujúcich by nikdy žiadnu províziu nedostali. Veď platí "náš zákazníka, náš pán".

15.02.2013 | Richard Chury

Dobry den,
aj mna p. Mistrik "ukecal" na tuto temu, teraz to vyzera, ako keby sme od seba opisovali:-)
Tym chcem o.i. vyjadrit svoj plny suhlas s clankom.

Pekny vikend
R. Chury

15.02.2013 | ulicnik24

no pan Mistrik tu z toho spravil cisty blog lebo zistil ze to ma citanost ale podla mna ak tento trend pretrva ze dominatne spravy budu len blogy sebachvaliacich sa realitnych maklerov tak to tu pojde dole vodou

15.02.2013 | Roman Kanala

Aha ho, čečva, červená čvarga. Čo na tom, aké sú články, hlavne aby sme mohli anonymne brýzgať po diskusiách.

15.02.2013 | ulicnik24

no niekto ma zjavne odvahu robit to aj neanonymne.

15.02.2013 | Richard Chury

Tiez sa mi tema zda trosku zbytocna, pretoze na realitu nema vobec ziadny dopad. Nezda sa mi vsak, ze by p. Razova isla cestou sebachvaly, moj blog, ktory bude na tuto temu uverejneny takisto nejde touto cestou. Nema to totiz vobec ziadny vyznam, chlieb sa lame vonku, na trhu.

15.02.2013 | grgo

V prvom rade, musím pochváliť dobrý príspevok. Rozmýšľal som nad tým a v podstate sami ste zhrnuli dôvod prečo na vás väčšina ľudí pozerá s nevôlou tým že ste pekne zcharakterizovali podstatu realitného makléra - "vybavovača". .
Kedysi, v dobe predinternetovej, toto vybavovanie malo skutočnú pridanú hodnotu. Vy ako kupujúci ste nemuseli chodiť po meste a hľadať cedule na predaj, a ako predávajúci ste zase chceli ponuku oznámiť aj mimo okruh známych, kolegov a ľudí čo ceduľu na vašom dome uvidia. Toto je však vo svete internetu už minulosťou. Dnes nemusí klient chodiť pozerať nástenky realitných kancelárií aby sa dozvedel kde je aký dopyt a ponuka, a realitný makléri nemusia obchádzať mesto a vykúkať či niekde nie je nová ceduľa "na predaj".

A realitné kancelárie to vedie, preto sa skrývajú za bájny to právny či finančný servis. Avšak aj tu sú tam kde boli s hľadaním klientov. V prvom rade, právne služby ponúkajú adovkátske kancelárie. Ak tieto služby ponúka priamo realitka, tak je to na hranici (alebo za hranicou) pokútnictva. Takže predpokladám, že realitka opäť iba predáva sprostredkovanie. Od adovkátskej kancelárie a klienta skasíruje poplatok za dohodenie klienta a ide sa ďalej. Podobne je to zrejme aj s finančnými službami.

A dostávame sa teraz k tej temnejšej "pridanej" hodnote realitky - sprostredkovateľa/vybavovača na katastri atď. Ak je toto konečný stav ktorý má nastať v realitnom biznise, tak si myslím že ľudia majú oprávnene obavy. Lebo v zásade čím komplikovanejšie a neprehľadnejšie prostredie panuje, tým viac rastie provízia realitného makléra. Ešte toto prostredie zošnurovať nejakou realitnou komorou a certifikáciou, ktorá súčasne môže slúžiť ako lobystická platforma pre vytáranie priaznivej spletitej legislatívy a je vymaľované.

Takže ak si to zrekapitulujem, tak podľa mňa ľudia oprávnene vnímajú realitky ako firmy ktoré žijú zo sprostredkovania, ale aktívne odmietajú nový svet. Najviac sa im darí v prostredí neinformovanosti, a mnohí ho preto sami vytvárajú. Volanie po skvalitnení realitných maklérov s tým že existujú aj poctivci je ako volanie po skvalitnení Produktových zájazdov predávajúcich hrnce - však iste existujú aj "kvalitné" firmy.

Ale aby som len nekibicoval, ako si predstavujem retailové realitné maklérstvo dne ? Jeden taký model tu už máme - volá sa Reality.sk. Predávajúci vedia za pár EUR dať ponuku a kupujúci si ho vedia browsovať. A toto je gro toho čo realitky odjakživa robili. Samozrejme priestor na trhu je len pre 1-2 najväčších, internet už je raz taký.

K tomu by stačilo pridať základný servis (právny a finančný) - o ktorý sa pobijú stovky a tisíce poradcov a advokátov ktoré stačí po nejakom základnom screeningu a jednoduchom amazon-like rozhraní priamo do portálu.

Okrajový trh ktorý požaduje kompletný servis - ako je zabezpečovanie obhliadok, alebo kompletný servis prenájmu nehnuteľnosti (čo sa hodí ak napríklad žijete v zahraničí a nechcete chodiť na Slovensko na každú obhliadku, alebo vždy keď sa nájomníkovy vypáli žiarovka) môže zabezpečiť tých pár špecializovaných maklérov ktorí to obehajú.

15.02.2013 | Andrej Ščasný

Zabudate na ludsky faktor.

16.02.2013 | mahauve

Môže bežný človek na Slovensku (kupujúci) uzavrieť zmluvu o kúpe (nadobudnutie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti) v zmysle iného právneho predpisu ako Občiansky zákonník?

16.02.2013 | Motylx

Tak ako si to naformuloval, tak nie.
Druzstevne podla obchodneho.
?
Preco tu otazku kladies opakovane?
:)

16.02.2013 | mahauve

Je to môj malý test pre realiťákov, Glos neodpovedal. Bol som zvedavý, či odpovie iný realiťák.

16.02.2013 | Motylx

:D
Sry.

19.02.2013 | Mário Glos

:) :) Glos neodpovedal, lebo startil chut akokolvek dalej reagovat na prispevky v tom blogu. Ked ale mate chut testovat, tak mi objasnite pojem bezny clovek a poporosim o citovanie tohto pojmu napr. z Ob. zak. Neviem zrovna ci je to spravne pravne vyjadrovanie pravnika s niekolko rocnou praxou :)

15.02.2013 | Motylx

Toto si precitaj este raz:
Dnes je v Bratislave každá tretia nehnuteľnosť už založená v prospech banky alebo niekoho iného. Úvery sa vyplácajú úvermi, čiastočne aj vlastnými zdrojmi. Takže už sa tu nerozprávame len o jednoduchom predaji s využitím bežnej hypotéky a zloženia financií do notárskeho depozitu. Bavíme sa o tom, že potrebujete mať skúsený právny servis, musíte poznať presné postupnosti krokov v bankách či na katastroch. Základom je mať kompetentné kontakty v bankách a na katastroch, kde si môžete veci dohodnúť, preveriť niekedy aj urýchliť. Musíte pedantne všetko časovo nastaviť a zabezpečiť tak, aby nedošlo k problémom. Najmä pokiaľ predávate a kupujete nehnuteľnosť v reťazi, a ak vám zlyhá prvý krok – predaj vašej nehnuteľnosti a obdržanie kúpnej ceny, môžete mať pokuty na nehnuteľnosti, ktorú ste si vyzálohovali na kúpu (aby ste sa mali kam vysťahovať). Kataster napríklad pre chyby prerušuje takmer každú 15 záložnú zmluvu vypracovanú bankami.

O tom, že chybovosť a promptnosť bánk je dnes katastrofálna, o odbornej úrovni hypotekárnych poradcov, ktorí zabezpečujú klientom úvery by som mohla napísať litánie. To je všetko s čím musí dobrý realitný maklér bojovať. Zlému maklérovi je to jedno. Úlohou makléra, keďže musí zabezpečiť bezproblémový priebeh predaja od A po Z je často aj kontrola týchto ľudí. Kto v realitách robí denodenne, vie o čom rozprávam. Ostatní možno nepochopia vôbec. Tohto sú samozrejme schopní len skúsení makléri, alebo minimálne makléri, ktorí majú dostatočný firemný backup, ktorý im veci vysvetlí, nastaví a zariadi, kým sa ich „nováčik“ naučí.

16.02.2013 | grgo

Však presne o tom píšem. Keďže odveký účel realitiek - nachádzanie kupujúcich a predávajúcich je v dobe internetu už pasé, tak sa realitky stavajú do role jediného dobrého poskytovateľa služieb. Teraz je mantrou právny a finančný servis.

Som zvedavý čo bude ďalej. Keďže všetko na Slovensku okrem realitiek je oničom, realitky budú ako jediné schopné poskytnúť kvalitný servis v podobe všetkého - od stavebného či energetického posudku cez geologickéhý prieskumu až po kominársky servis. Okrem toho budú mať jediné špičkových interiérových dizajnérov interne zamestnaných architektov a každá realitka bude musieť mať minimálne jedného floristu a záhradného architeka - však treba nejako predávanú nehnuteľnosť skrášliť. A toto všetko bude mať pravidlá, štátnu licenciu, povinné poistenie a keďže predaj nehnuteľností je tak holistická a na odbornosť náročná činnosť, bude treba zložiť štátnu skúšku (v komisii budú samozrjme sedieť špičkový odborníci v odbore)

16.02.2013 | Motylx

:D
Asi si v podstate rozumieme.
Ty si poradis, ja som si poradil, poradia si aj mnohi dalsi.
Suhlasim aj so zvyskom, co si napisal. :)
Len existuju aj jednoduchsi...vid farma, aj mudry schybi, a dalsie reality show...to sice tiez nie je vacsinova vzorka, ale uznas sam, ze kopa ludi si jednoducho neporadi.

16.02.2013 | grgo

V čom si neporadia - že nedokážu nafotiť byt do mobila a pricapiť to k inzerátu na reality.sk? Ak je toto problém tak potom sú realitky skutočne extrémne podstatné a svoje 3 a viac percentné provízie si skutočne zaslúžia. Divím sa že sa realitky neangažujú v predajnom poradenstve na bazoši.

Všetky ostatné služby, teda spísanie zmluvy advokátom, napísanie návrhnu na vklad do katastra či vybavenie hypotekárneho úveru sú veci úplne nezávislé od samotnej realitky. Ak má realitka tak fantastických právnikov, tak nech si otvorí advokátsku kanceláriu špecializujúcu sa na nehnuteľnosti. Ak majú také fantastické kontakty na banky tak už čakám kedy "Bond Partners" zmaže z trhu OVBčkárov či Partners Group.

Zatiaľ to vyzerá tak, že okamžite po zverejnení občianskej inzercie na reality.sk sa na inzerentna nacucnú všetky možné realitky, ktorých hlavným cieľom je využiť neskúsenosť človeka a nanútiť mu predražené poradenstvo.

V tom lepšom prípade za X percent ceny nehnuteľnosti vlastne posúvajú kontakty na finančných poradcov a advokátske kancelárie
V tom horšom prípade to fušujú vo vlastnej réžii keď si myslia že stačí prepisovať vzory zmlúv atď.

Neskúsení ľudia potrebujú "poradenské služby" realitiek asi tak isto ako vaši starý rodičia potrebujú poradenské služby v oblasti výhodných ponúk na vysávače a hrnce. Lebo princíp je rovnaký.

PS: podotýkam že sa stále bavíme o "retailovom" predaji nehnuteľností, ktorý sa dá charakterizova ako inzerát na reality.sk -> nacucnutie realitky (ideálne s exkluzivitou) -> predaj s províziou. Nebavím sa o službách realitiek pre realitné fondy, pri hľadaní špecializovaných priestorov na podnikanie - čo znamená aktívne oslovovanie potenciálnych predávajúcich atď.

16.02.2013 | Motylx

:D
Zas to tak neprezivaj.

15.02.2013 | realitor

Absolútny súhlas s autorkou. Je skutočne pravda, že predaje sa komplikujú nakoľko pribúda zadĺžených nehnuteľností. Realitná kancelária nie je len o vybavení papierov (poznámka o nedostatočnej praxi niektorých advokátov mimo realitné právo je trefná) ale o obrovskom objeme práce najmä pri predaji samotnom. Samozrejme ak nám ide o kvalitu, čo dúfam, že áno. Bolo by fajn keby mal realitný maklér nejakú štátnu licenciu, štátnu skúšku alebo niečo podobné a realitné kancelárie povinne riadne poistenie, povinne zabezpečený právny servis výlučne prostredníctvom osôb s druhostupňovým právnickým vzdelaním resp. prostredníctvom povinných zmlúv s advokátom. Snáď by to prinieslo vyčistenie trhu od obývačkových firiem.

16.02.2013 | Motylx

Statna licencia, statna skuska - ziadne vycistenie, len buzeracia, sikana, vypalne.
Sam sebe kopes hrob. Nechapem ludi, ktori volaju po tom, aby ich stat sikanoval a zdieral.
Povinne poistenie - opat...poistny produkt pre rk neexistuje, poistovne ho neponukaju ( razova ), takze opat...stat prinuti podnikatelsky subjekt, aby ponukal produkt, ktory je nevyhodny, alebo ho jednoduch ponukat nechce.

Co si nesvojpravny?
Potrebujes niekoho za zadkom?
Preco si myslis, ze ty by si statnu skusku urobil a ziskal statnu licenciu, a ini nie?

Menej statu je cesta.
Nie len v tejto oblasti, ale vseobecne.
Nie stazenie pristupu na trh.
Ulahcenie, znizovanie byrokracie.
Nech rozhodne trh, nie statny uradnik.
Prekaza ti konkurencia, tak by si ju chcel potrapit nie svojimi vlastnymi schopnostami v sutazi, ale statnymi uradnikmi.
Mal by si skoncit s biznisom, ked ho nezvladas.

Dokazom toho, co vravim su aj tieto diskusie.
Najlepsia aj najhorsia reklama sa siri referenciami medzi ludmi.
Zvlast teraz, v dobe internetu.
V mensich mestach maju ludia jasno, v tych vacsich staci par klikov, mr.google poradi.

Ty by si urcite chcel zakazat aj svojpomocnu kupu, ci predaj.
Vsetci povinne len cez teba.
???
;)

16.02.2013 | Motylx

Este dovetok.
Ak si chce niekto otvorit dnes na Slovensku realitnu kancelariu, tak si musi zalozit sro-cku a zaroven musi splnat urcite poziadavky.
Ak su tvoji konkurenti ochotni absolvovat toto a zaplatit to ( sro nie je zadarmo ) preco by ich mal odradit nejaky realitny vodicak?

16.02.2013 | prasse

Z pohladu vycistenia trhov by skor bolo fajn, keby stat dal za povinnost predavajucim a kupujucim zverejnovat feedback na spokojnost s maklerom, na nejakom centralnom bezplatnom webe. Kupujuci aj predavajuci by mohli vystupovat anonymne, meno maklera a realitky by vsak muselo byt povinne zverejnene. A podla pravidiel dobreho feedbacku by realitak nedostal moznost vyjadrit sa k tomu. Tym padom by si clovek vedel overit realne referencie podla realitky aj maklera. Cervi by rychlo skoncili, a casom by zostali len ti najlepsi. Situacia by sa tym nevyriesila uplne, ale bola by o dost lepsia.

Len podla terajsich zakonov to nie je mozne.

A teraz cakam aspon 200 reakcii od realitakov-cervov, ako to nie je mozne, a ako to poctivym realitakom ublizi na mene. Ako vsak vieme, dobrym a poctivym ludom taketo veci neskodia.

16.02.2013 | Motylx

Preco zas do toho tahat stat.
Podobny web moze spravit ktokolvek.
Aj ty.
Sprav ho.

Podla akych zakonov to nie je mozne?

Len neviem ako by si vyselektoval roznych frustrovanych agresivnych jedincov a aj pripadne vybavovanie si uctov realitiek, ktore by tvoju stranku mohli vyuzivat na podpasovky. ( Hm...tam by mozno bol nejaky priestor na pripadne zaloby. To vyriesis so svojim pravnikom. Vsak, co by si pre ludi neurobil. )

Vzhladom na mnozstvo prispevkov pod takymito clankami by to mohla byt aj komercne zaujimava zalezitost, ktora ti bohato vynahradi naklady na pravnika.

;)

16.02.2013 | kidos

Prosím Vás, vážení realiťáci.
Nerobte si tu bezplatnú reklamu!!!
Od nového roku je tu 12 blogov (PR článkov) v ktorých obhajujete svoju prácu, ktorá je umelo nadhodnotená a absolútne nezodpovedá slovenskej realite. Ak máte v svojom trhu problémy s podvodníkmi, ktorých je nespočet, je to len výsledok Vašej práce, že s nimi nedokážete bojovať a vylúčiť ich z trhu. Tiež by ste si mohli odpustiť Vaše zavádzajúce články v médiách, ktoré sa objavujú už 4 roky so štvrťročnou pravidelnosťou, ktorých hlavným heslom je "teraz je najlepšia doba na kúpu nehnutelnosti, ktorá sa už nebude opakovať". Všetci dobre vieme, že to nie je pravda. Vaše pracovné metódy, založené na lži, už ľudia dávno prekukli a akákoľvek Vaša obhajoba neobstojí.
Ak Vám môžem poradiť, je čas sa zamyslieť a začať svedomito pracovať, nie len klamať a zavádzať.

16.02.2013 | Mito86

Nikto netvrdi, ze realitaci nemaju pridanu hodnotu ale zobrat si 2000 eur??? Plus dalsich 500 eur ako provizia od banky za hypoteku (co klinetovi predate ako slubzu pre neho)

Takze suma sumarum, ta vasa sluzba stoji v konecnom dosledku kolko? 2500?

Vazne si myslite, ze ta sluzba za to stoji? Ja by som aj zaplatil, ale tak 2500 eur????

16.02.2013 | lapaj1

cim viacej citam tieto realitne blogy, tym viac som rad, ze som kupil byt od rakuskeho druzstva, ktore, napocudovanie, nechcelo odo mna ani fuka a ako bonus vybavilo komplet vsetky veci a hypoteku za 0,9%ny urok...

17.02.2013 | palinoBA

Konecne ludom dochadza, ze na Slovensku su extremne predrazene podpriemerne a neprofesionalne sluzby a preto "protestuju", vid reakcie na blogy. Co sa samozrejme RK nepaci, ved prichadzaju o zdroj prijmov. Keby aspon RK ponukali naozaj nadstandardne sluzby, a nie len sprostredkovanie, a priemerny servis, potom by si to mohli aspon ako tak obhajovat. Zatial tu ani jedna RK a RK zamestnanci nenapisali NIC, co "robia naviac" okrem obycajneho sprostredkovania a nejakeho toho bla bla bla akoze small talk s klientom. O problemoch o ktorych pise pani Razova (banky, urady, zmluvy) je dnes uz skor pravnicka zalezitost, ako zalezitost RK.

"Dokážem si lepšie zohnať letenky, zariadiť ubytovanie aj prenájmy aut a podobne. Síce ma to stojí kopec času, ale robím to. To neznamená, že považujem všetky cestovné kancelárie za príživníkov."

Ani ja, a myslim si, ze ani vacsina nepovazuje RK za "iba" prizivnikov, kedze aspon co to urobia. Ale povazujem vacsinu sprostredkovatelskych firiem za predrazenu, neponukajucu pozadovanu kvalitu za ponukanu cenu. Inak povedane, to co dokazu oni, dokazem aj ja, naco niekomu za to platit take peniaze? Naco platit RK, ked sam si to spravim lepsie. Samozrejme to iste plati aj pre ine "sprostredkovatelske" firmy.

Uzavriem to vetou, ze sprostredkovatelia, ktory neprinasaju nejaku hodnotu klientom, kam patria aj RK ziju na ukor ludi, ktory bohuzial nemaju potrebne vedomosti a schopnosti, aby si to spravili sami. Co sa vsak informovanostou a vzdelanostou rychlo meni, a pokial nezacnu "sprostredkovatelia" ponukat sluzby, ktore si nebudem vediet spravit sam, alebo mi ponuknu pridanu hodnotu, ich dni su spocitane.

17.02.2013 | realitor

to Motylx

Nemám obavu z nesvojprávnosti ani z konkurencie. Ale myslím si, že svojpomocným právnym servisom "stiahneme si to z netu" a "realitnou činnosťou" rôznych pofidérnych maklérov typu "dôchodkyňa si kráti čas predajom bytov" prišla kopa ľudí o peniaze a nehnuteľnosti.

Ak sa môže regulovať status finančného poradcu (NBS), tak sa môže regulovať aj status realitného makléra. Odporúčam naštudovať si prax v USA vid. realtor.com. Upozorňujem ťa ale na fakt, že ide o licencovaných maklérov so štátnou skúškou! Na dôvažok to funguje v USA, ktoré nepatria medzi krajiny obmedzujúce tržné hospodárstvo. Alebo áno? Trh je fajn ale ľudia kradnú a podvádzajú a to už tak fajn nie je. Máme podporovať pokútnictvo?

Nie nemáš pravdu, že ak si chceš založiť realitnú kanceláriu musíš mať sro a spĺňať náročné podmienky.
Môžeš si kľudne otvoriť aj živnosť. A ak si ing stavbár, dokonca ekonóm resp. bc, mgr práva nemáš problém. Dokonca stačilo úplné stredné vzdelanie s maturitnou skúškou a päť rokov praxe v odbore (čo sa samozrejme krásne obchádzalo rôznymi potvrdenkami). To je nejaký cenzus na odbornú činnosť? Toto považuješ za náročné? Ja teda rozhodne nie.

A na záver trochu si pletieš veci. Ja píšem o povinnom právnom servise a riadnom poistení pre realitné kancelárie. Občania nech si robia čo chcú a nech si píšu zmluvy ako chcú. Faktom je, že často potom musíme naprávať dôsledky "svojpomoci", ak sa vôbec napraviť dajú. Ja hovorím skvalitnení práce realitných agentúr. A to je rozdiel.

A ešte k cenám za sprostredkovanie, odporúčam pozrieť si tarify v zahraničí. Stačí si zapnúť TV a zistíš, že v USA je bežná provízia 5%. Nestačí? Mrkni do Talianska a iných vyspelých krajín. Tam neprevedieš nehnuteľnosť za 66€. To si musíš nachystať trochu väčšiu peňaženku. V mnohých krajinách je prax taká, že "svojpomoc" nehrozí ani náhodou. Prečo asi? Dane a vylúčenie amaterizmu je dôvod. Ak budú u nás katastre dostávať také návrhy, že vkladárom prekrúca oči len preto, že niekto šetrí a má pocit, že sa stal hodinovým realitným právnikom za pomoci internetu, je len otázkou času, že štát začne veci regulovať. Dôsledkom bude taká regulácia, že budeš s nostalgiou spomínať na bývalé dobré časy.

Ak niekto nechce platiť províziu alebo nechce predávať cez RK je samozrejme v poriadku. Ved ho nikto nenúti. Kopa ludí to zvládne bez problému. Kopa ludí si ale najíma poriadne kancelárie lebo na predaj bud nemajú čas alebo to jednoducho nevedia.

Inak prečo tá agresivita v tvojom príspevku? Take it easy... Prídeš o zdravie v mladom veku :)

18.02.2013 | Motylx

Agresivita?
Este si ma nezazil agresivneho.
:D
Vyrusuju ma ludia, ktori zobronia u statnych uradnikov aj ked nemusia.

K cenam som sa nevyjadroval.

Poistny produkt pre realitky neexistuje. V com sa pletiem?

Nepisal som narocne podmienky, ale urcite poziadavky...postrehol si ten rozdiel? Napokon si ich sam vymenoval. ;)

Stat moze regulovat, no nemusi.
Ak ty sam zobronis u statnych uradnikov, aby regulovali tvoje vlastne sluzby, tak je to minimalne podozrive. A tie podozrenia su dost opravnene.
Stazi sa tym pristup na trh novym hracom, zabetonuju sa ti existujuci, co prinesie nie skvalitnenie sluzieb za prijatelne ceny, ale presny opak.
Mozes moralizovat ako chces.
Zakoncim agresivne, aby si nebol sklamany... si tlchuba.
;)

18.02.2013 | grgo

Tak konkrétne v USA sa svojpomoc pomerne veselo rozvíja. Stačí letmy pohľad napríklad na túto sajtu: http://www.forsaleb... a je to zrejmé. Samozrejme je možné že v niektorých "rozvinutých" krajinách ako je Taliansko si realitné kancelárie dokázali vylobovať monopolné postavenie a účinne blokujú konkurenciu alebo sampredaje - napríklad komplikovaním zákonných náležitostí prevodu nehnuteľnosti. A presne toto je to čoho by som sa obával na Slovensku.

Takže iba zopakujem - kľúčová pridaná hodnota realitného agenta - teda kontrola nad informáciami (či už o predávajúcich/kupujúcich, alebo o cenách nehnuteľností v danej lokalite) sa v dobe internetu v podstate vyparila. To na čo predým bolo potrebné mať sieť kontaktov, kupované dáta atď je dnes vzdialené na pár klikov. Teda dúfam že v tomto si aspoň ujasníme to, že táto časť pridanej hodnoty je v podstate nulová.

A ostáva nám tu povestný servis (právny, atď). Ja ani nehovorím že je zbytočný. Vrelo ich odporúčam každému. Ale:

1) Prečo by som sa pri zabezpečovaní právnych služieb mal obrátiť na realitku a nie na advokátsku kanceláriu?

2) Prečo by spísanie zmluvy a návrh na vklad do katastra mal byť odmenený percentuálne z ceny nehnuteľnosti? Aj na založenie sročky je potrebné vedieť niektoré detaily, dať tam správnu živnosť atď - ale ešte som nevidel že by si niekto za založenie účtoval percento základného imania alebo povedzme percento z obratu za prvých X rokov.

17.02.2013 | mahauve

odpovie nejaký realiťák na moju otázku?

18.02.2013 | Bubu68

myslim ze stoji za to sa viac zamyslet prave nad tym porovnanim cestovna kancelaria vs realitka. Na prvy pohlad ide o podobny typ prizivnickej cinosti ale na cestovky nema myslim zdaleko tolko ludi take tazke srdce. Presne tam je podstata problemu preco.

1) Vacsina hotelov ktore by som si rezervoval na vlastnu past vide paradoxne rovnako ci aj draksie bez CK prizivnika kedze
cestovky si vedia dojednat zlavy hlavne ak su velke.
Realitka navisuje cenu kazdej tranzakcie o min 1500e jej obydenim vzdy usetrime. Ak by fungovala realitka aspon ako regulator cenotvorby a krotila sialene ocakavania ciastocne ale oni maju v ponukach take nezmysli nepredajne predrazene co by som prirovnal k obchodnej strategii ked mate moznost si zadarmo podat sportku. Sak nic ma to nestoji a co ked podam si ich tych zrebov 1000 mozno motyka vystreli daky kupujuci hlupak sa najde a zarobim si. Mozno sa casom dopracujeme takto k tomu ze sa bude povazovat za bezne ze nehnutelnost bude predavat priemerne 4 roky.

Aj ked na vybavenie a zazmluvnenie hotela je mozno nutne viac know how a obnasa to aj rizika cestovka si od vas nahadze za ich sluzby marze cez 1000e a ked vedia vybavit leneknky a hotel lacnejsie tak nech si marze davaju. Slovenska realitka je parazit. Riziko neznasa sluzbu poskytuje nekvalitnu a hodnu par 100e. Mozno pre ludi ako Mojsejova maju vyznam realitky tam by som videl ich potencialnych zakaznikou. Bezny clovek aby dal 2000e naviac tak to by ste mu veru museli usetrit viac ako len 48 hodin cisteho casu.

2)Cestovna kancelaria vdaka regulaci a zakonu nesie zodpovednost za to ze ak nieco nevide a hrozi jej nie len fin strata ale aj poskodenie reputacie. Media su hned plne ak sa nieco stane.
cestovna kancelarie sa snazia dbat na svoje dobre meno aspon tie co pouzivam lebo vedia ze bez neho si moc neskrtnu narozdiel od realitky kde aj keby sa niekto snazil o dobre meno nepomoze si moc dvolezita je kvantita ponuk a obtazujucich agentov. Nehnutelnosti predava a kupuje malo kto kazdy rok. Nieco ako skandal a zle sluzby realitaky take nic sa este v spravach neobjavilo. Pravdepodobne to nieje ziadna senziacia ale bezna nudna kazdodena realita a nie preto ze by boli vsetci taky schopny.
Kym z dovolenky sa vrati 95% zakaznikou spokonkych na realitaka nadava alebo je neskokojnych min polovica.

19.02.2013 | www.bezrealitnejkancelarie.sk

Dobry den,

ako byva v poslednom case takmer pravidlom, zaujimava diskusia k podnetnemu blogu. V podstate suhlasim s nazorom, ze pravda je niekde uprostred. Niektori klienti vyuzivaju sluzby realitnych kancelarii, pretoze chcu, niektori, lebo nemaju na vyber, niektorym sa podari kupit/predat samostatne. A pre tych poslednych su tu spolocnosti, ktore ponukaju cenovo dostupne sluzby, nieco medzi sluzbami realitnych kancelarii a samostatnym vybehanim si potrebnych uradov, vypracovanim zmluv atd..
Dolezite je to, ze potencialny klient ma na vyber, to je podstata trhoveho hospodarstva, tak to ma byt :-)
Prajem vsetkym pekny den.

20.02.2013 | hulo11

Ach jaj! Nie aby ste pani Janke pochválili fotku, alebo ju pochválili za peknú slohovú úlohu, ale rozčuľujete sa nad realitnými kanceláriami.

Máme neserióznych finančných poradcov, ktorí núkajú pre klientov nevýhodné produkty s pre nich výhodnými maržami.
Máme cestovné kancelárie, ktoré nasľubujú palác, a ubytujú Vás v chatrči.
Máme autobazáre, ktoré stáčajú tachometre, predávajú kradnuté autá, klamú o haváriách ponúkaných áut.

Grgo, máš pravdu, všetko je na webe - aj súkromná inzercia áut, aj všetky prímorské hotely a letecké spoločnosti, aj ponuky bánk a poisťovní(vrátane webov, ktoré tieto produkty rovno porovnávajú). Napriek tomu autobazáre, finančáci ani cestovky nezmizli z trhu. Asi majú pre istú skupinu ľudí pridanú hodnotu(pre teba zrejme nie, ale neposudzuj podľa seba celý svet). Niekto chce bankový účet zadarmo a pochvaľuje si, že všetko vybaví cez web, iný si bude platiť drahý účet v kamennej banke a ešte si priplatí za to, že si môže ísť na druhý koniec mesta počas zle nastavených otváracích hodín zadať príkaz na úhradu na pobočku... holt, ľudia sú rôzni.