Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom

Penta chce stavať v roku 2012

07.10.2010 | Ľuboš Mistrík

Diskusia (65 reakcií) Pravidlá diskusie

06.10.2010 | wald

Neverím, že finančný kapitál postaví kvalitnú architektúru. Bol by v rozpore sám so sebou. Buď poškodí svojich akcionárov, ktorí žiadajú najnižšie náklady a najvyššie výnosy, alebo usporí na kvalite architkúry. Kockatá guľa neexistuje.

06.10.2010 | Architect

Nie je developer ako developer.

06.10.2010 | oldo

Na čo by ale potom Penta organizovala súťaž? A príklad Ballymore Properties, ktorí majú hádam tiež nejakých akcionárov, ukazuje, že existuje aj iná cesta investovania do nehnuteľností na akú sme boli zvyknutí. Mimochodom, všimli ste si, ako si Íri počínali v cenovej politike? Nevyľakali sa, nešli dolu o 40 percent, ale počkali si, kým Eurovea naplno ukáže, čím vlastne je.

06.10.2010 | Suger

A mas pocit, ze je o tie byty v povodnych cenach zaujem? Garzonka za 7mil.SK,jednoizbovy byt so stlpom v strede izby za 9milSK, byty, kde sa vam pozeraju ludia z prilahlych kancelarii rovno do spalne za 10-12mil.SK,...? Ja som si tie byty presiel, mal som moznost sa podielat na casti projekcnych prac na tomto projekte, ale o tieto akvaria velky zaujem nebol ani v roku 2009-10 a myslim, ze ani teraz nieje.:-) Tym bytom v predaji pomoze ak predajca dohodne s kupujucim na 40-50% zlave, plus parkovacie miesto gratis (co pri garzonkach nebolo v cene)
Necham sa presvedcit o opaku.:-)

06.10.2010 | etrend2010

oldo, museli ist s cenami dole, iba chybala kampan ako v riverparku. byty v eurovei sa v pred rokom ponukali za 2400-3300 eurm2 s dph, co je cca 40-60% zlava oproti cennikovym cenam v roku 2008 (4200-6000 eurm2)

06.10.2010 | etrend2010

podla tvojej logiky je pre akcionara najlepsie stavat unimobunky ? alebo radsej vobec nic ? to usetri naklady dost podstatne. ked sa pozries trochu dalej, ako do kuchyne, zistis, ze vsetky kvalitne architekturu postavil financny kapital ( niekto to predsa zaplatit musel, ci nie ? )

06.10.2010 | Roman Tralos

Ak Penta zrealizuje vitazny navrh, potom klobuk dole, vyzera to velmi podarene.

07.10.2010 | Patulko

Ja som zvedavy na ceny ... a pri tom, kolko pytali za Euroveu ci RiverPark ... tak ci dokazu oslovit tych vrchnych par ludi kt. si to mozu dovolit. Osobne keby som si mal vyberat medzi 3i za cca. 20mil SKK a luxusnym domom podla mojich predstav niekde na kraji, tak nevaham ani minutku

07.10.2010 | pavelo

ani ja, tiez by som si vybral byvanie v centre :)

06.10.2010 | Architect

Zoznam finalistov v článku nie je celkom aktuálny a kompletný. Správne údaje sú na http://www.pentainv...

06.10.2010 | hurahura

ak to tak bude tak super.Dost uz bolo hnusnych presklenych skatul od HBreavisu a J and T.

06.10.2010 | milanll

co sa tyka podnikatelov a financnych skupin na Slovensku.

Dovtedy, pokial sa nezacali zaujimat o developing.

Neviem sice kto je v Pente za tuto vystavbu zodpovedny, ale som ochotny stavit sa o 10 000 euro s kymkolvek z Penty o tom, ze tento projekt skonci obrovskym financnym fiaskom.

Btw, neviem, kto je v Bratislave zodpovedny za uzemny plan, urbanistiku a planovanie, ale ten jedinec, alebo viaceri, su zrejme, v tom lepsom pripade, dusevne chori.

Neexistuje totiz na tomto svete ine, tak male a chudobne mesto, ako je Bratislava, ktore dokaze naplanovat tak velky pocet vyskoviek, na takej malej ploche a to vsetko uz pri takmer nulovom dopyte po tomto druhu vystavby.

A to navyse v pripade, ked priame centrum a jeho okolie je zaplavene tisickami hektarov nezastavanych ploch.

V tom lepsom pripade, ide teda o hlboku dusevnu poruchu,
v tom horsom pripade, ide o absolutnu neschopnost, zakomplexovanost a totalnu absenciu aj tej najmensej stipky zdraveho rozumu.

06.10.2010 | Pítí

hmmm, nenazval by som to duševnou chorobou ľudí zodpovedných za územný plán, ale za ľudí, ktorí sa nebránia tomu, ak im niekto dá do vrecka obáločku, aby prešiel taký a onaký projekt, aj ked je do očí bijúci. Netvrdím, že tento od Penty je taký... Ale ak tie ceny majú byť skutočne také, ako píše "kolega" vyššie - t.j. 7 mil. SKK za garsonku a pod., tak to dopadne ako tie slávne veže, kde chodia študenti svietiť po večeroch, aby tam nebola úplná tma :-)

06.10.2010 | jeden

lenze ten kolega vyssie, co pisal o garsonkach za 7 mil. SKK sa vyjadroval k projektu Eurovea

07.10.2010 | Patulko

V susednej lokalite ... v "novom centre" .. myslis ze tu budu ceny o 50% nizsie? ;) Skor by uz mali zacat najimat studentov ... rovnako ako v 3 veze, TatraCity, River parku a podobnych projektoch.

Proti gustu ziaden disputat, ale ako som pisal vyssie, ja mat tolko penazi k dispozicii na byvanie, urcite to neriesim formou "luxusnej" kralikarne v betonovom mestecku

07.10.2010 | oldo

To svietenie by ma dost zaujimalo. Nemas nejaky kontakt alebo viac informacii?

06.10.2010 | MC321

to by si nebol Ty, aby si nebol proti vacsim projektom :)
Ale nie, jednogeneracne rodinne domceky tam len kvoli Tvojej spokojnosti stavat nebudu

06.10.2010 | milanll

Ale budu. :D

Je to totiz uz ten posledny segment, po ktorom zostal este aky-taky dopyt.

Aj ked musim so sebazaprenim priznat, ze v tejto lokalite by som dokazal zniest aj malopodlaznu kvalitnu bytovu vystavbu v cenach od 800euro/m2.
Alebo, drahsie rodinne domy pre vyssiu strednu triedu, v cenach okolo 150-200 000 euro/dom.

Vsetko ostatne su iba nerealne mokre sny developerov.

06.10.2010 | MC321

...s predzahradkou a romantickym vecernym posedenim s vyhladom na VUB, Tower atd. :)

Podla mna je toto meisto idealne na vystavbu vyskovych budov... Nevravim, ze teraz, ale do buducnosti by bola skoda to zastavat niecim inym...

Ked clovek ide do rodinneho domu, tak ta robi vacsinou preto, lebo chce mat klud. Klud by v centre mesta nemal, preto vznikaju aj satelitne mestecka.

06.10.2010 | milanll

Prepac, ale mylis sa.
A to hned vo dvoch veciach:

1. Vystavba vyskovych budov nastava pri nedostatku miesta pre nizkopodlaznu vystavbu.
Toto nie je pripad Bratislavy a ani este velmi dlho nebude.
Bratislava ma presne opacny problem - stovky tisicov m2 nezastavanej plochy priamo v centre a jeho blizkom okoli.
To je zaroven aj jeden z tych najhlavnejsich dovodov, preco Bratislava posobi provincnym dojmom.

2. Satelitne mestecka znovu vznikaju z dovodu nedostatku miesta v centre mesta - co znova nie je pripad Bratislavy.

Rodinne domy v aj v priamom centre mesta a jeho najblizsom okoli, su uplne beznou zalezitostou vo vyspelom svete.
To, ze komunisti tento koncept prakticky vymazali, stale neznamena, ze ten koncept je aj v dnesnej dobe nerealizovatelny.
Komunisti sa, najma v pripade Bratislavy, museli vysporiadat s problemom lacneho, rychleho a dostupneho byvania pre siroke masy.
Ved nakoniec, z Bratislavy sa stalo, pocas komunizmu, z 90-tisicoveho mestecka takmer 450-tisicove.

Dnesna situacia je vsak diametralne odlisna.
Dnes je najvacsi dopyt sice tiez po lacnom a dostupnom byvani, ale toto byvanie zaroven musi byt o znacny stupen kvalitnejsie, ako tie komunisticke masove panelaky.
V pripade ze nie je, vtedy totiz cena tohoto noveho byvania automaticky klesa pod cenovu uroven komunistickych panelakov.
A to, ze je projekt novy, tento samotny fakt nestaci na to, aby bol cenovo nasobne drahsi od starych panelakov.
Navyse, ak je tento projekt masovejsi, ako panelaky, uz len tato samotna skutocnost znizuje jeho cenu rapidne.
Pretoze o 30 rokov bude absolutne jedno, ci ma dany projekt 30 rokov, alebo 60.
Vtedy budu jeho cenu urcovat uplne ine faktory.

Masovost bude jednym z najhlavnejsich.

06.10.2010 | milanll

Masovost a z nej vyplyvajuce nasledky...

06.10.2010 | MC321

V takom pripade sa treba spytat, co zenie/hnalo developer k tomu, aby stavali velke kancelarske projekty alebo velke bytove projekty. Rovnako potom tazko pochopit, preco ludia odchadzaju byvat do satelitnych mesteciek okolo Bratislavy.
Lebo toto su empiricke poznatky priamo z BA a nie vseobecne (aj ked mozno logicke a inde platne) teorie.

06.10.2010 | pavelo

Dovodu sa hovori "klasifikacia pozemkov".
Priestoru je dost, ale je relativne malo volnych stavebnych pozemkov.

Uz nehovorim o tom, ze byvat v hlavnom meste bez kanalizacie nie je to prave orechove.

06.10.2010 | milanll

Tak na tento post by som ti mohol napisat, ako odpoved, celu knihu. :)

V podstate ale:

- developera hnali k tomuto projektu dve veci:

1. vlastna chamtivost a nenazranost, spolu s nesmierne amaterskym odhadom buduceho vyvoja realitneho trhu.
Na Slovensku podnikatelia nechapu prvy a zakladny princip podnikania v trhovej ekonomike - KED ICH PROJEKTY A SLUZBY MUSIA VYPLYVAT Z POZIADAVIEK TRHU A JEHO DOPYTU.
Mentalita slovenskych odnikatelov pochadza este stale z komunistickeho obdobia - oni si este stale myslia, ze trh sa prisposobi ich sluzbam a produktom, ktore su zalozene na jedinom, velmi jednoduchom principe - dosiahnuti co najvyssieho zisku.

Navyse, nie su schopni produktivne a efektivne rozmyslat nad ekonomickymi aspektami a setrenim nakladov.

Ich rovnica myslenia je velmi jednoducha: kupit pozemok - postavit projekt - co najdrahsie predat.

Este sa doteraz nikdy nestretli s faktom, ked na trhu nebol dopyt - oni preto o ten dopyt nevedia bojovat a nevedia sa mu prisposobit.

2. Tym druhym, ovela zavaznejsim faktom, je totalne zlyhanie statu a samosprav pri regulovani podnikatelskych aktivit.
Na Slovensku vladne velmi rozsireny a nebezpecny mytus o volnom trhu, ktoreho regulacia skodi trhovej ekonomike.
Na zapade je uplne presny opak pravdou - kazdy stat a samospravy svoje trhy reguluju a chrania, ako sa len da.
V tom pripade su ich trhy civilizovane, s dopredu stanovenymi pravidlami, ktore kazdy dodrziava a preto na nich dochadza sice k mensim ziskom, ale dlhodobym.
Zaroven maju tie ich regulovane trhy a zaroven regulovane podnikatelske aktivity, obrovsky prinos pre ich ekonomiky, ked tamojsi podnikatelia patria k najvacsim prinosom ekonomik.

Na Slovensku je to, znova, presne naopak a kazdy slovensky podnikatel je vlastne prizivnikom ekonomiky, namiesto toho, aby bol jej prinosom.

Tato tema je ale na dlhsie, nebudem ju tu teraz pdrobne rozoberat.

To ti vsak dava odpoved aj na tvoju druhu otazku - preco ludia odchadzaju byvat mimo Bratislavy - preto, pretoze Bratislava je megapredrazena, bez vhodnych a dostojnych projektov pre sirsiu vrstvu obyvatelstva, ktore by zaroven boli dostupne.

Tieto vsetky fakty su zaroven aj pricinou dnesnej nielen realitnej, ale aj ekonomickej krizy na Slovensku - ked cela ekonomika sluzieb stagnuje, aj pri stale obrovskom dopyte obyvatelstva po sluzbach a to len preto, pretoze slovenski podnikatelia nevedia absolutne podnikat a nechapu ani princip podnikania celkovo.

Zaroven, to su aj priciny, preco slovensky realitny trh a celkovo trh sluzieb caka, v najblizsej buducnosti, neuveritelne tvrdy cenovy pad.

A doterajsie oddalovanie tohto padu developermi, bankami a podnikatelmi celkovo, tomuto padu nedokaze nijako zabranit - iba zvacsuje jeho buducu intenzitu, pretoze to oddalovanie sposobuje coraz hlbsiu recesiu slovenskej ekonomiky, ktora je maskovana iba zvysovanim vyroby zahranicnych podnikov.

06.10.2010 | jeden

Nemusis pisat celu knihu, staci ked mi vysvetlis preco zabijas cas kachlickovanim v Irsku a uz davno nerobis developera. Podla toho co tu vypisujes by si sa mal ako prasa v zite a ludia by Ti isli ruky odtrhnut za byty v BA za 800-1000 eur/m2
Ono Milan velmi krasne sa teoretizuje na nete, horsie je to s uvadzanim teorii do praxe. Irsko si donedavna daval na SKY... forach ako vzor a bum, znizeny rating, euroval v pohotovosti, rekordny tohtorocny schodok az do 25%.

06.10.2010 | Filip Glasa

ano presne tak. Tak dobre to zregulovali v tom Španielsku, Írsku, USA, Japonsku... Jedna radosť :-) Žiadne zbytočné prázdne budovy, žiadne zlyhané úvery, zdravé banky, žiadne poklesy cien nehnuteľností, žiadny pokles stavebného sektora atď. Kde sa mi na nich v tomto na Slovensku hrabeme :-)

07.10.2010 | prasse

A teraz mame byt akoze stastni, ze ceny sa na Slovensku udrzali?? Daj si facku.

06.10.2010 | Filip Glasa

Zoberte si do ruky kalkulačku, spočítajte si cenu projektu, pozemku, sietí, stavby, náklady na predaj a marketing, náklady na úver, DPH, marža hoci aj 10% a ak sa zmestíte do 800 EUR/m2 v BA, tak asi máte zlú kalkulačku. Pravdepodobne ste ešte nikdy ani len neuvažovali v dimenziách, že budova nestojí len toľko, koľko stoja samotné stavebné práce.

07.10.2010 | prasse

Mas pravdu, ak stavias v BA a zoberies podnikatelsky uver na 100% projektu na 3 roky s 20% p.a., tak kompletne naklady na vsetko budu okolo 1000-1200 EUR/m2 a mimo centra 600-800 EUR/m2, v zavislosti od ceny pozemku a limitu na vyskovu vystavbu.

07.10.2010 | prasse

Tu prvu cenu 1000-1200 EUR/m2 som myslel pri stavani v centre.

07.10.2010 | milanll

naozaj milujem tento ,,slovensky'' system podavania faktov.

Keby cely svet rozmyslal, ako rozmyslas ty, alebo Slovaci celkovo, este stale by bola na tomto svete prvotnopospolna spolocnost.

Vezmi si do svojej ruky nejaku managersku prirucku pre podnikatelov, vydanu na zapade a skus uz konecne niekedy pochopit, co to znamena znizovanie nakladov a efektivne riadenie podniku.

A naozaj ti prajem jednu vec - aby si niekedy, na vlastnej kozi, zazil, z akych penazi ziju podnikatelia na zapade a ake zakony tam musia dodrziavat.

Na toto ti uvediem iba jeden z tych zakonov - na tvoje zamyslenie:

Na zapade ziju podnikatelia iba z obycajnej vyplaty, limitovanej prehnanou vyskou odvodov a podla zakona NEMOZU V ZIADNOM PRIPADE vytiahnut zisk z ich firmy pre ich osobnu spotrebu, ani ako premie.

Vsetky peniaze, ktore ich firma zarobi, su majektkom firmy, v ktorej tie peniaze musia zostat, jedina vec, na ktoru mozu tie peniaze pouzit, je dalsi rozvoj firmy.

Trochu privela, pre tvoju slovensku logiku, alebo sa mylim?

09.10.2010 | blah

Zjavne v realitnom biznise nepracujete, pretoze keby sa predavali novostavby za 800-1000 eur/m2 v tamtej lokalite, boli by vypredane skor ako by vyhlbili dieru. Dopyt po byvani v BA je stale vysoky a ludi co si mozu dovolit byvanie do 120k je tiez dost. Vase predstavy o cenach su utopia ci skor vase zelanie, no trh sa riadi zakonom ponuky a dopytu.

Len tolko k realite cien.

06.10.2010 | Filip Glasa

v čom by mala byť Penta doteraz tou svetlou výnimkou?

06.10.2010 | luki

PROSIM ???
TO SNAD NEMYSLIS VAZNE..VSAK TO SU OBYCAJNI TUNELARI..PRECITAJ SI NIECO AKO POVYHADZOVALI LUDI CO VLASTNILI AKCIE VSZ..AKE MACHYNACIE ROBILI S CENOU AKO PREHLASOVALI PRAVNE FORMY A SIDLA AZ TO DOTLACILI NA CYPEUS KDE FIRMA SKONCILA.OKRADLI TISICKY LUDI A O TISICE ..MYSLIM SI ZE UZ MALI DAVNO SEDIET V BASE.

06.10.2010 | Suger

znie ci sa Penta poucila na chybach inych developerov, alebo nie. Pre koho tuto polyfunkciu ide stavat, pre aku skupinu ludi, s akym prijmom?
Podla ceny pozemku a nehnutelnosti v okoli to vsak nebude projekt pre strednu vrstvu, jedine ak by chcela Penta zamavat s cenami v tejto casti BA a ponuknut kvalitne byvanie za rozumne ceny, co povazujem v cenovych relaciach od 1500 do 1800eur/m2, aby sa im tato "masovka" aj predavala.

06.10.2010 | MC321

Ta cena je uplne nerealna, kedze len za pozemok platili 1000 eur/m2. Cena bytov bude podla mojho nazoru zacinat na 3000 za meter, co je podla mna primerana cena...

06.10.2010 | milanll

pre Londyn, alebo Tokio.

Urcite nie pre Bratislavu.
Mimochodom, prerobenie urcitej sumy penazi na urcitom projekte, je vo svete pre podnikatelov uplne bezna zalezitost.

Horsie je, ked dopredu nerealny a nezmyselny biznis plan projektu, o ktorom je uz jasne, ze bude stratovy, dotycna firma este stale dalej predrazuje dalsimi a dalsimi zbytocnymi nakladmi na jeho pripadnu realizaciu.

Takto sa im ta strata do buducna iba zbytocne zvacsuje.

06.10.2010 | MC321

Tym chcem povedat, ze ked projekt stoji na tak drahom pozemku, navrhnuty je svetoznamou architektou a maju byt pouzite kvalitne materialy, tak cena 1500-1800 za meter je utopia.

06.10.2010 | milanll

Ano mas pravdu, ta cena je utopia.

Ale zaroven je aj utopia predaja m2 za 3 000 euro v tak masovom projekte, ako je tento, v tak malickom meste, ako je Bratislava a zaroven pri takych nizkych priemernych mzdach, ako sa v Bratislave nachazdaju.

Preto je cely tento projekt jednoducho nezmyslom.

06.10.2010 | Suger

Preto som napisal, ze pokial si Penta nepolozi otazku, pre koho to ide stavat? Ty tvrdis, ze za minimalne 3000eur/m2, co je zase nepredajna cena! Penta a banky financujuce tento projekt mozu zabudnut na realny a zdravy predaj. V najblizsich 5 rokoch bude pre Bratislavske reality neprekorocitelna a magicka hranica 2000eur/m2, ludia nebudu kupovat nehnutelnosti nad tuto sumu. Uz sa poucili a ti, co na take ceny mali sa jednoducho minuly,ti uz davno byvaju v rodinnych vilach v satelitoch Bratislavy a ich deticky, manzelky, milenky uz davno nejaky byt maju a ak sa aj nejaky dalsi najdu, tak ponuka volnych bytov v cenovych relaciach 2300-3300eur/m2 je v BA este stale obrovska z nepredanych leziakov. Staci si zobrat jeden udaj a to taky, ze managerske platy na Slovensku dosahuju polovicu tych ceskych a porovnat si ceny nehnutelnosti v Prahe a aky tam je predaj. Bratislava nevie konkurovat v nicom s okolitymi metropolami, nevie natiahnut viac managerov, vrcholovych dobre platenych managerov,nikdy nebude "Monte Carlo na Dunaji", na plnej ciare prehrava s Viednou. Ludia, hlavne developeri a slovenske banky, zobudte sa, ryza z rokov 2002-2009 skoncila!

06.10.2010 | etrend2010

spravne. penta to stavat nebude. predaju pozemok aj s projektom, niekomu s plnymi vreckami tipujem tak 2012-13

06.10.2010 | MC321

Za minuly rok napr dosiahli cisty zisk tusim 160 mil. eur. Prostriedky na to by aj mali, i ked oni svoje projekty zvyknu prefinancovavat scasti cez vlastny kapital a scasti cez projektove dlhopisy.

06.10.2010 | bluehen

toto ze je organicka architektura, skombinovat staru teplaern s tymto stylom vyskovych budov?
chcem vidiet tie zapchy ked tento komplex nejakym zazrakom obsadia. mesto sa stale nepoucilo na svojich chybach.

06.10.2010 | B0B

Vyskova budova je ok, ale tie mensie obytne valceky vyzeraju dost smiesne. Chyba tam akykovvek vacsi priestor pri teplarni, len cesty a sem-tam travnate plochy. K jurkovicovej teplarni sa takato architektura vyslovene nehodi a ani tam nezapadne. chcelo by to vidiet dalsie sutazne navrhy..

06.10.2010 | B0B

+ vacsia varialibilita hlavne tych mensich budov. prilis sofistikovane to teda nieje. ale to sa mozna este dopacuje

06.10.2010 | poverenik

alebo to obslúžia syčiace kĺbové autobusy?

06.10.2010

čo je s toľko medializovaným projektom twin city? - toľko medializácie okolo toho, čo úžasné tam vyrastie a samozrejme že prvné sa búrali aj také technické budovy so svojou históriou ako Kablo - teraz tam rastie len burina (čo je lepšie ako hliníkový gýč ala HB reavis)
a tento vedľajší ďalší big-projekt. Mäsiarstvo Orbán a malý stánok so zeleninou vedľa je pre bratislavčanov väčšie plus ako títo pseudodeveloperi s ich chorými myšlienkami

07.10.2010 | borg

heh to je porota linda trembova tak to musel miro vera hrusky stravit aby niekoho tak zahadne netalentovaneho sa rozhodol presadit do odbornej poroty .....!!!:-)

07.10.2010 | haham

po hromade som este nevidel...mali by ste vsetci zacat podnikat v developing-pongu. Ten projekt od tety Hadid je pekny ale suhlasim s tym ze biele valceky s tehlovou budou od Jurkovica moc nepasuju.
Inak co sa vsetci trasiete ved Penta je banda odbornikov tiez co chce spajat ich ciele so zaujmami komunity, tak urcite sa dockate aj vytuzenej ceny za m2. Odnese si to nejaky zbohatlik na najvysom poschodi ;))

07.10.2010 | xpeeter

mne sa projekt páči; priemerná cena bytu vo viedni je 2.400 € / m2 (centrum V od 3 tis. do 6,5/garsonky); takže uvidíme s akou cenou Penta príde, ale ak to bude viac ako 2.500 €, tak reálny dopyt asi nebude veľmi veľký ; ale architektúra sa mi veľmi páči, aj keď ešte viac sa mi páči arch. Richarda Meier-a

07.10.2010 | salamoon

uplne mimo ... nikto nikde vo svete ti neda viac za stvorec ako svoj mesacny plat ...a ty tu hovoris ze ak to bude viac ako 2500 eur tak dopyt nebude velky ... ved v BA je priem. plat iba 900 -1000 !!!kto ti to bude kupovat

07.10.2010 | pavelo

"nikto na svete" ... kontraprikladov je plna Bratislava :)

07.10.2010 | salamoon

obavam sa ze aj tomuto unikatu je definitivne koniec :-)

08.10.2010 | xpeeter

stavebné náklady sú cca 800-1000 € / m2 užitkovej plochy, to je spodná hranica ceny a to si ako developer stále v strate /vlastné náklady na zdroje, manažment, úroky banky, .../. Podľa mňa reálny dopyt je limitovaný výškou disponibilných zdrojov = hypotéka a tú je možné pri súčasných úrokoch a priemerných mzdách dostať na sumu NPV cca 150.000 € na dobu 20-30 rokov ( teda FV 250.000-300.000 € ) a od tejto sumy cca 150.000 € sa môže odvíjať cena za m2, samozrejme dá sa počítať aj s nejakými neoficiálnymi príjmami takže ak bude cena za 100 m2 200.000 €, tak si myslím, že pre veľkú väčšinu je to veľa

08.10.2010 | salamoon

ak je vyska tvojej hypoteky 150 000 eur na 30 rokov, potrebujes mesacne platit vyse cca 700 eur ... to je vyska priem. cistej mesacnej mzdy v BA (vacsina ma este menej !)...z coho chces 30 rokov zit ked celu svoju vyplatu das iba na hypo splatku ???

08.10.2010 | pavelo

bezna rodina ma dva prijmy.

Pocas materskej dostavaju rodiny s podpriemernym prijmom pomerne obstojnu nahradu za vypadnuvsi plat.

11.10.2010 | salamoon

no pokial to beries takto tak je to smutne, viem ze v BA musia min. 3 zarabat to co 1 v norm. krajine, ale zit s niekym iba kvoli tomu aby sme spolu mohli krvopotne splacat nejakym 'tiezpodnikatelom' hypo ... sorry ale to je smiesne ... a neviem si predstavit ze v takejto situacii by si este prisiel o pracu ... to by uz bolo zufalstvo :-)

11.10.2010 | pavelo

ceny su na Slovensku take ake su... nielen bytov. t.j. nema zmysel sa selektivne tvarit, ze zrovna byty su tu predrazene a mlieko nie.

" a neviem si predstavit ze v takejto situacii by si este prisiel o pracu"

Oblubena to demagogia :). Predpoklada to, ze keby ste nesplacali hypoteku, tak by ste prekvapivo mali z coho bez prace zit.
Okrem specialnych pripadov bezny clovek potrebuje pracovat aj koli inym veciam.

08.10.2010 | xpeeter

priemerný plat v BA je 1.100 (v hrubom), ale tieto byty sú pre nadpriemerne zarábajúcich, teda tých čo majú mesačne povedzme okolo 2.000 euro... lebo inak nedostaneš hypotéku na 150.000 až 200.000 euro; no a povedzme, že tých 1.500-2.000 zarobí napr. taxikár (čo je zas choré, že napr. lekár oproti nemu zarobí tak do 1.500 - pričom je jasné, kto by mal zarábať oveľa, oveľa viac, že)

11.10.2010 | salamoon

peto skus ist na interview ako uni vzdelany a pytat si 1100 tak ta vysmeju ... zijes v inom svete ...1100 ti tam a toboz v terajsej situacii, nikto neda ... skusenosti :-)

12.10.2010 | xpeeter

ok, priemer je len štatistický údaj a nehovorí veľa o extrémoch, ak 75% ľudí je pod priemerom 20% na priemere a 5% extrémne nad...

08.10.2010 | prasse

Priemerny plat v BA podla Statistickeho uradu SR je niekde medzi 700-750 EUR v hrubom (!!), cize nieco vyse 500 EUR v cistom. A medianovy plat (cize priemerny po odpocitani miliardarov) je o nejakych 50 EUR este nizsi. A kedze zamestnanec nemoze za nic platit nezdanenymi peniazmi, musi platit tym co dostane v cistom.

08.10.2010 | pavelo

http://portal.statis...

Priemerná mesačná mzda zamestnanca hospodárstva SR za rok 2009 (bez podnikateľských príjmov)
Bratislavsky kraj: 969,9e

08.10.2010 | Architect

Je zaujímavé, že na základe dvoch obrázkov vedia niektorý účastníci diskusie vyhodnotiť biznis plán Penty. Nie je táto diskusia tak trochu na vode? Tiež obdivujem odborný a presný odhad stavebných nákladov na základe dvoch vizualizácii a mena autora... To si totiž nedovolí ani najväčší profík, ak nie je tlčhuba

08.10.2010 | xpeeter

...ak si architekt, tak vieš aké sú priemerné náklady na m2 zastavanej plochy pri vežnej podlažnosti... tu môžeme snáď začať pokiaľ ide o úvahy o minimálnej cene, či ? a podľa mojich skúseností bežné bytovky majú stavebné náklady na úrovni cca 800-1000€ / m2 úžitkovej (predajnej) plochy, možno dokonca nižšie, keďže stavebné firmy majú voľné kapacity a v rámci znižovania straty sú schopné ísť dole s cenou...