Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom

Predaj bytu - predsudky alebo dôvera

01.03.2013 | Martin Čapo

Diskusia (24 reakcií) Pravidlá diskusie

01.03.2013 | al0

Ked budem predavat byt, sluzby realitky urcite nevyuzijem. Dovody su jednoduche:
1. byt si dokazem nafotit kvalitnejsie ako makler s nejakym mobilom alebo v lepsom pripade zasumenym kompaktom
2. "aktualizovat" kazdy tyzden ten isty inzerat na 3 realitnych portaloch dokazem aj sam
3. dobru kupnopredajnu zmluvu mi pripravi kamarat za flasu dobreho konaku
4. akonahle zacnu realitaci radit klientom pri trosku "komplikovanejsich" predajoch (predaj zalozeneho bytu a pod), sposobuju viac skod ako uzitku, pretoze tuto problematiku absolutne neovladaju, nepoznaju procesy banky, podmienky cerpania a pod. Vysledok je potom taky, ze klient si musi zbytocne platit dalsie potvrdenia, nic sa nestiha, peniaze nemoze banka uvolnit a vsetci su nastvani. Samozrejme okrem realitaka, ten uz predava dalsi byt..

02.03.2013 | Emil Directreal Barbuščák

Dobrý deň. Nie som častým prispievateľom príspevkov a reakcií na blogy, ale možno by som mal začať. Keď sme sa začali venovať realitám, bolo našim cieľom, poskytovať na Slovensku najkvalitnejšie realitné služby. Podľa väčšiny reakcií, aj na tento blog, si myslím, že sa nám to darí. Takže poďme odpovedať na Vaše konkrétne body.
1. Viete nafotiť nehnuteľnosť takto ? http://bratislava-5... alebo http://senec.direct... samozrejme, nefotíme všetky nehnuteľnosti týmto spôsobom, záleží na nehnuteľnosti a samozrejme aj na predávajúcom klientovi :)
2. Spolupracujeme so všetkými relevantnými realitnými portálmi a aktualizujeme inzeráty vždy dôvodne, t.j. ak sa zmení cena, prípadne pribudnú informácie.
3. Musím Vás trošku poopraviť, žiadna „kúpnopredajná“ zmluva neexistuje. Buď je to kúpna zmluva, alebo zmluva o prevode vlastníctva bytu, prípadne, zámenná zmluva a pod. Našim klientom pripravuje zmluvnú dokumentáciu vždy právnik, ktorý za ňu aj ručí !
4. O všetkých, ako Vy hovoríte „komplikovanejších“ predajoch vieme hneď na začiatku zmluvného vzťahu s predávajúcim. Niektoré nehnuteľnosti, ktoré sú zaťažené až moc veľkým počtom tiarch (mal som na stole LV s dvadsiatimi štyrmi (24) exekúciami) , tieto ani neberieme do ponuky. Na hypotéky máme špecialistov, každý ma robiť to čo vie ! Naša práca končí odovzdaním nehnuteľnosti kupujúcemu klientovi a vo väčšine prípadov aj prehlásením všetkých energií, vyplnením prihlášky/odhlášky z daní za nehnuteľnosť. Možno ešte jeden link: http://www.directre... Ak ktokoľvek z diskutujúcich, alebo čitateľov má nejaké pochybnosti o tom, čo som napísal, nech sa páči, pozývam všetkých na kávičku k nám do firmy :) Rád sa stretnem s každým, kto má záujem.

02.03.2013 | al0

1. uprimne, cakal som ze ukazete taketo fotky: http://mpkelley.com...
To co tam mate odfoti hocikto.
2. klikat na web stranky dokazem aj sam
3. chytate za slovicka, ale dobre, ked pravnik podla vas ruci za zmluvu, znamena to ze ja ako vas klient mam dalsiu zmluvu uzavretu s vasim pravnikom, alebo na zaklade coho on "ruci" za tu zmluvu ? V pripade ze kvoli zlej zmluve pridem o byt/peniaze, aku lehotu ma ten vas pravnik na zaplatenie sposobenej skody ? Bude to mat z coho zaplatit ? Ma poistenu zodpovednost za skodu ? Toto by som naozaj chcel vidiet v reali. Pretoze postup je potom taky, ze ja trebars ako kupujuci zazalujem predavajuceho, sud rozhodne v prospech odporcu s odkazanim sa na zmluvu a na zaklade tohto rozhodnutia mi vas pravnik automaticky nahradi sposobenu skodu ? Alebo sa potom musim aj s nim sudit ? Bude ziadat aby som sa v pripade ze zmluva bola zla, odvolaval a sudil sa s predavajucim cez vsetky instancie az po Najvyssi sud??
To ze "pravnik ruci za zmluvu" bude podla mna len marketingovy bulsit ktory v preklade znamena tolko, ze "ak spravi zlu zmluvu kvoli ktorej pride klient o peniaze, tak ho vyhodime"
4. informacie o neschopnych realitakoch a problemoch ktore sposobuju mam z prvej ruky od cloveka z banky ktory ma na starosti hypoteky, zalozne zmluvy aj vsetko co suvisi s uvermi.

02.03.2013 | Emil Directreal Barbuščák

1. My ukazujeme realitu ! Na virtuálnej prehliadke nič neschováte.
2. Klikajte :)
3. Áno, ručíme za zmluvu v plnom rozsahu ! Predali sme 4800 nehnuteľností, bez problémov !
4. Skúste nás :) Naši hypo makléri, boli za minulý rok vyhodnotený v štyroch najväčších bankách ako najlepší !

02.03.2013 | Emil Directreal Barbuščák

Pardon za ten ypsilon :)

02.03.2013 | al0

ehm, co je na tych interierovych fotkach nerealne ?
Je to len kombinacia desiatok zaberov tak, aby neboli vsade skarede odlesky, ostre tiene, biele prepalene okna a pod.

http://www.youtube....

03.03.2013 | Emil Directreal Barbuščák

Ja netvrdím, že ten link sú nereálne fotky. Ja som poslal linky na 360 stupňové virtuálne prehliadky, ktoré robíme my. Ale ďakujem za tip, možno sa tým budeme zaoberať.

04.03.2013 | PeterVarsa

Tak ešte raz, pán Barbuščák. Čo presne znamená, že "ručíte za zmluvu"? Zatiaľ sa totiž zdá, že to neznamená vôbec nič ...

04.03.2013 | Emil Directreal Barbuščák

Takže, robíme to takto:

Od roku 2009 disponuje advokát oprávnením autorizovať zmluvy o prevode nehnuteľností. Autorizácia v sebe zahŕňa nielen spísanie zmluvy o prevode nehnuteľnosti a zistenie totožnosti účastníkov zmluvy, ale predovšetkým odborné posúdenie, či zmluva neodporuje zákonu, neobchádza ho alebo sa neprieči dobrým mravom.

Z autorizácie vyplývajú účastníkom zmluvy o prevode nehnuteľnosti viaceré pozitíva. Autorizáciu vykonáva osobne advokát, ktorý profesionálne pristupuje k celému procesu uzatvárania zmluvy. Účastníci zmluvy sa môžu spoľahnúť na to, že budú rešpektované všetky právnymi predpismi vyžadované podmienky jej uzatvorenia, a tým dôjde k platnému prevodu vlastníckeho práva k prevádzaným nehnuteľnostiam. Advokát pritom zodpovedá za škodu spôsobenú nedodržaním svojich povinností, čo zvyšuje pocit istoty zmluvných strán. Škoda, ktorá v takomto prípade vznikne, je hradená z poistenia advokáta.

Ďalším pozitívom je množstvo ušetreného času a energie, nakoľko v prípade autorizácie nie je potrebné overenie (legalizácia) podpisov u notára, ale ide o vybavenie celého procesu z jedného miesta. Advokát na základe plnomocenstva udeleného účastníkmi zmluvy zariadi nielen vyhotovenie, ale aj odoslanie dokumentácie príslušnej správe katastra. Autorizácia prispieva súčasne k skoršiemu vybaveniu vkladu do katastra nehnuteľností, nakoľko správa katastra v takomto prípade rozhoduje o návrhu na povolenie vkladu v skrátenej lehote 20 dní.

Samozrejme, všetky finančné prostriedky sú vinkulované, až do povolenie vkladu.

Verím, že som odpovedal dostatočne.

05.03.2013 | PeterVarsa

Ďakujem za odpoveď :)
O autorizácii zmlúv som doteraz nevedel.

07.03.2013 | Emil Directreal Barbuščák

V pohode, aj na to sme tu :)

01.03.2013 | cusmic

Hmm, velmi ste ma nepresvedcili ze by boli realitky potrebne. Momentalne sa snazim kupit nehnutelnost v Petrzalke. Doteraz ma skusenost len s predajom 1 bytu a kupou 1 bytu. raz cez realitku, raz bez tohto parazitneho medziclanku (uz tu vidite moj nazor na vas).
Doterajsie skusenosti s hladanim bytu v Petrzalke (od 08/2012 mimochodom)
1. nenatrafil som pri desiatkach ponuk ani jednu, kde by aspon fotografie stali zato. Brat 1-5tisE, ponukat tovar za 100K a dat tam 2 fotky policky z obyvacky fotene mobilom,alebo kanvica v kuchyni tak to uz hej.
2. Predavat tovar za 100K a do opisu dat 3-5 viet, tak to uz stoji zato dat 3K odmenu.
3. Dohodnut si obhliadky nasekane na 30min, s tym ze ked predchadzajuci meska 5 min, ten dalsi uz ma len 25 min na obhliadku tak to uz hej...
4. zverejnena ponuka 27.02 rano, o 15 minut na nu volam. Nahodou je uz tento byt predany, ale realitka ponukne leziak na inej ulici o 6tis drahsi
5. leziaky, ktore su minimalne od toho augusta ked pozeram ponuky neustale aktualizovane a dane do ponuky ako ''novinka''
6. cena na stranke 99tis, v texte 102tis.
7. cena na stranke 99tis, v texte +provizia
8. povodne stavy prezentovane ako ciastocna rekonstrukcia/po rekonstrukcii
9. ciastocne rekonstrukcie = vymenena najlacnejsia plavacka za 300E a 1 okno v izbe
10. po otazkach ohladom odkupenia pozemku, dohode o zatepleni - ticho
11. vymera bytu ratana bez/s balkonom, bez/s pivnicou
12. Clen NARKS - co to pre mna znamena? keby ma niekto podviedol, garantuje realitka preplatenie skod? ake vyhody ma clenstvo pre klienta takej realitky?
13. poschodie uvedene ako ''ostatne'' nakoniec je to prizemie/pod strechou.
14. poschodie uvedene ako 1./2. nakoniec je to aj tak prizemie, len su tam nejake prevadzky/pivnice pod tym.
15. k zmluvam som sa dostal len tym najomnym, ale ak su aj tie kupne pripravene tak ako najomne tak sa mam na co tesit. Cez sablonu pripravene, s gramatickymi chybami, ale co je horsie aj s bodmi, ktore su v rozpore so zakonom.
16. ani pri jednej z asi 15 obhliadok, ktore sme absolvovali makler nepriniesol negativnu informaciu, pokial som ho vyslovene nedonutil mi odpovedat. Mne by az tak nevadilo, ze elektroinstalacia je v ''komplet rekonstruovanom'' byte v povodnom stave, nove zarubne su v podstate len foliou potiahnute, ''zanovna'' linka je vlastne 8rocna s odpadavajucimi dvierkami, pokial by som tuto informaciu dostal bez dopytovania, aspon by som si nastavil svoje ocakavania.

Takze mi povedzte, za co mam tej realitke dat tych 1-5tis E? ze mi pride otvorit dvere na vchode?

01.03.2013 | palinoBA

Dobry den,

Ja stale nerozumiem preco tu tak nasilne obhajujete a vychvalujete pracu RK, ako keby sa bez RK nedalo zit ani jeden den, a to bez toho aby ste napisali, aspon jeden jediny fakt, hodnotu alebo sluzbu, ktoru prinasa RK nad standart. Myslim si, ze Pan Chury sa skor vyjadril celkom rozumne, neutralne a k veci.

RK je obycajny sprostredkovatel, medziclanok, je to sluzba pre ludi, ktori nemaju tu moznost, vedomosti, popripade cas aby sa bez RK zaobisli. Ale zatial nic viac. Nic znamena nic. Tak uz zapnite prosim vas sebareflexiu a prestante hovorit o RK ako o sluzbe bez ktorej sa neda zit.

Vo vasom, ako aj inom sprostredkovatelskom biznise ide iba o to, kto ponukne lepsie sluzby zakaznikovi ako jeho konkurent. Vid komentar od cusmic-ka. A niektore z menovanych sluzieb v jeho komente ponukaju aj tie "premiove" RK. Zatial je realita taka, ze pracu "realitaka" moze vykonavat hocikto. No a ten tu "pridanu hodnotu", ktora by nas aspon potesila neprinesie.

Dnes uz nestaci byt iba priemer a ponukat priemerne sluzby, ale na to vacsina ludi z realitneho biznisu este zrejme neprisla, inak by tu neboli taketo blogy, ale blogy o novych prevratnych pristupoch RK, novych metodach a sluzbach ktore RK ponukaju. Trh tieto
neinovativne RK casom vytriedi a predbehnu ich iny sikovny ludia, vid rozne "start-up" programy.

Tak to zhrniem strucne, ako som uz inde spominal, az ked bude RK prinasat sluzby "nad ramec" beznej praxe RK, potom a az potom sa moze, vobec zacat obhajovat.


01.03.2013 | PaloK

Tak napr. v Holandsku riadi a vykonava predaj nehnutelnosti notar. Skontrolovanie vlastnickeho stavu nehnutelnosti, vypracovania KOMPLETNEJ dokumentacie, odovzdanie zmluv do banky, komunikacia s bankou, az po odovzdanie bytu. Nesie za to trestno-pravno zodpovednost, a standardna taxa je vraj 10% z ceny nehnutelnosti.

Myslite si, pan Zipo, ze aspon 1% RK na Slovensku by bolo co i len ochotne na nieco take pristupit? Slovenske RK su neschopne a preto odmena, ktoru si pytaju je neopodstatnena.

Fakt sa cudujem eTrendu, ze este stale dava priestor takymto blogom.

01.03.2013 | PaloK

Pardon pan Capo, samozrejme som oslovenim mal namysli Vas.
Ospravedlnujem sa panovi Zipo, ktoremukolvek :-).

02.03.2013 | prasse

Necuduj sa, internetove noviny ziju z citanosti a diskutovanosti clankov, pretoze pri kazdom nacitani stranky sa ti nacitaju aj reklamy (za ktore inzerenti platia - vacsinou za pocet zobrazeni). Len tu su teraz 2-3. A ked nasli tuto "zlatu" temu, bud si isty, ze taketo blogy tu budu este par tyzdnov, ak nie viac. Kym to ludi neomrzi citat a diskutovat pod nimi.

02.03.2013 | sims

Osobna skusenost - menili sme byt trikrat a kazda realitka /vzdy ina/ nestala za nic. Chyby v zmluvach, presuvanie terminov... nehovorim o pravnych chybach v zmluvach - ale to je asi tym, ze ja denne robil so zmluvami tak som mozno "narocnejsi" klient.
Takze realitka uz nikdy, su to vyhodene peniaze za velmi slabe sluzby.

02.03.2013 | noblesa

Kazdopadne je symptomaticke, ze sa nam tu v poslednom case doslova vyrojili blogujuci realitaci.

02.03.2013 | mba

Kvalitna RK nie je zla, pokial je naozaj dobra a za proviziu poskytuje naozaj sluzbu. Ibaze: ak predavajuci, resp. kupujuci nechcu platit dostatocnu vysku provizie, nie su ochotni podpisat exkluzivitu (hoci aj casovo obmedzenu), stav RK agentov nebude ochotny a schopny sebareflexie a napravy, sam sa neocisti uz len tym, ze agenta nebude robit ktokolvek z ulice, ale fundovany clovek, dovtedy zostane trh v zlej situacii. Byt agentom RK neponukam cokolvek a za cokolvek, pricom sa najprv presvedcim, ci predavajuci naozaj chce predat, alebo iba snivat. Za dalsie ku kazdej nehnutelnosti po exkluzivite dam naozaj vsetky informacie a kvalitne fotky, pricom prvotnu ponukovu cenu podsadim a prizvem vsetkych zaujemcov na internu drazbu a ponuknem predavajucemu najvyssiu ponuku, efekt sutaze funguje velmi dobre. Osobne som podobny postup zazil od agenta RK Pokorny v Prahe a nakoniec byt predal rychlo a za dobru cenu, bez zbytocnych obhliadok. Na druhej strane, z materialov sa dalo vycitat uplne vsetko: c. LV, majetkovu strukturu, stav budovy, kvalitne, neprikraslujuce a plne vypovedajuce fotky, spotreby bytu na zaklade posl. vyuctovania, cenu, presnu vysku provizie, kvalitne vzory zmluv v el. podobe na mail atd. uplne bez problemov. Az to zacne na SK praktizovat aspon 50 % maklerov, zbytok odpadne, ceny sa viac zrealnia (este viac by tomu pomohli vyssie dane z nehnutelnosti na SK a efektivnejsia danova policia pri preverovani prijmov z prenajmov)....

04.03.2013 | pablissimo

SK to zacne praktizovat ked to zacne stat vyzadovat formou udelovania licencie.
Na inspiraciu http://www.dos.ny.g...
Clovek sa docita,ze v zahranici stat ziada aby mal Realitny Agent aspon strednu skolu, absolvoval kurzy a zlozil skusky kazde 4 roky, aby dostal "Associate"/zaciatocnicku licenciu, po 2 rokoch moze dostat regularnu. Takisto sa docitame ze mu moze byt odobrata ak svojou pracou ludom skodi.

napriklad uz len podla tohto by 80% realitakov skoncilo u nas:
Revocation and suspension of licenses
"if such licensee has been guilty of
fraud or fraudulent practices, or for dishonest or misleading
advertising, or has demonstrated untrustworthiness or
incompetency to act as a real estate broker"

04.03.2013 | pablissimo

pan. ČAPO:
"V našich podmienkach je však ľudí, ktorí predávajú alebo kupujú sami, dramaticky viac. Hlavný dôvod nie je ani tak, že by sme boli šikovnejší národ (čomu sa nedá, veď sa len pozrime na akýkoľvek svetový rebríček)"

Odkedy rebricky zostavane zvacsa na zaklade ekonomickych ukazovatelov odzrkadluju sikovnost naroda ? Tuna po rokoch komunizmu, meciarizmu a najnovsie ficizmu, mozme byt vobec radi ze mame teplu vodu a elektriku.
Vysvetlenie je v tom,ze vzhladom na priemernu mzdu v tejto krajine plnej sikovnych ludi, je suma ktoru si RK uctuju za sprostredkovanie predaja neadekvatna - nezodpoveda mzdam ? Pochopene konecne ?

V dnesnej dobe Internetu, je proste praca RK archaicka, i ked sa nas tu znaci toto prezamestnane odvetvie horko-tazko presvedcit o opaku. Realitny Agenti su dnes asi tak potrebni ako spojovatelky v telekomunikaciach. Sa s tym uz konecne zmierte. Doba kedy jedinou ponukou bolo to co bolo vylepene na vykladoch RK je su prec a nikdy sa nevrati.

05.03.2013 | Samuel Vydareny

Mal som tu moznost pred styrmi rokmi zazit ako funguje realtiny biznis v zahranici, konkretne v Norsku. Vsetky nehnutelnosti sa predavali cez realitky (vacsinou realitne oddelenia bankovych domov). Kamarat si kupoval byt a takto to fungovalo. Na internete existuje ponuka, najdete si byt a idete na obhliadku. Chcem upozornit, ze fotky su urobene prefikane,sirokouhlym objektivom a byty su naaranzovane kvetmi, flasou vina, praskajucim ohnom v krbe. Skratka na obhliadke sa citite prijemne a makler (casto aj pekna babenka) je sebaisty clovek a na co nevie odpovedat,to si zisti a zavola vam to alebo posle mail. Na internete je uvedena presna adresa,cena, kompletna sprava o byte vo formate pdf (cena,rozmery, datumy, pouzite materialy, tarchy,naklady, apod). Obhliadky su vacsinou dve, v trvani 1h,alebo po dohode s maklerom. Pri vstupe na obhliadku vam makler poda ruku a predstavi sa a da vam kompletne to ,co je na nete vo forme pdf, ako farebny magazin!Po prehliadke sa mozete zapisat do zoznamu zaujemcov. Nasledujuci den po prehliadke je licitacne kolo. Mailom alebo smskou poslete sumu, za ktoru ste ochotni nehnutelnost kupit. Moznosti su tri: bud je majitel ochotny sumu akceptovat, bud nie je a najcastejsie si musite nehnutelnost v ponukovom kole vylicitovat. Makler sa zaujima ako chcete kupu financovat a jeho bankovy dom ma prichystane rozne uverove produkty.Mail alebo smska s navrhovanou sumou su podla zakona zavazne! (aj ked asi by tam nikoho nenapadlo si len tak vymyslat) Makler ma uvedene kolko percent z predajnej sumy ide na jeho konto. Od vlanajska sa mozu nehnutelnosti predavat aj sukromne, ale sotva bude niekto riskovat a hlavne system funguje. Kvalitna realitka si vybera,co chce predavat a tym padom sa filtruju nezmyselne nehnutelnosti s milionom exekucii a pod. Celkom sa mi to pozdavalo,ale na SVK to v horizonte 20 rokov nebude fungovat. Preco? To bohuzial vsetci velmi dobre vieme.

08.03.2013 | čézare

Podla mna dobra RK ma sancu. Problem je ze musi zacat od 0. a Pred 0 je dôležité nájsť slunost, uprimnost, profesionalitu a vykoavať kvalitnú práca a mať zaujem o nu. Následne bude klient ochotný aj platiť za vaše služby. PS: najradsej mam inzerovane ponuky kde byt/dom stoji 0 alebo 1 Euro :)))

08.03.2013 | Emil Directreal Barbuščák

Dobrý deň. Verte mi, veľmi neradi inzerujeme za 0 alebo 1 €. Ale niektorý klienti majú rôzne, niekedy až neuveriteľné dôvody na takúto požiadavku. Napr: nechcem, aby susedia vedeli za koľko som predal, prípadne bývalá manželka :) Mali sme aj klienta, ktorý tvrdil, že keď zverejníme cenu, určite ho potom okradnú. Naše argumenty, že aj tak prvá otázka potenciálneho klienta bude práve cena, niekedy nezaberajú.