Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom

Realitám chýba systém

27.02.2013 | Richard Churý

Diskusia (14 reakcií) Pravidlá diskusie

27.02.2013 | skorodochodca

Pevne verím, že to nebol Váš posledný blog. Je jasné, že súčasné prostredie a nálada nepraje "dobrému" trhu realít, ale vývojom, postupným bohatnutím Slovákov sa vykryštalizuje, a ďalšia časť maklérov zmení povolanie.
A nepriateľov? ... To má každý, kto napíše blog. Písať o podrazákoch a špatnom správaní nemožno, lebo "dobrá povesť" ... Pero nezahadzujte.

27.02.2013 | realitor

Súhlas.

27.02.2013 | tigerr

Dobry den,

chcem sa spytat niekoho z branze (majitela realitky), preco uctujete proviziu kupujucemu, ked sluzvy vyuziva predavajuci? To ze poskytujete pravny servis a pod...to nepiste...PREDAVAJUCI vyuziva sluzby RK na predaj, predavajuci potrebuje RK, nie kupujuci- predavajucemu poskytujete sluzbu. Nech mi niekto vysvetli, preco ma kupujuci platit 2000 € v podstate za nic. Sluzby suviciace s predajom maju asi taku podla RK asi taku ahodnutu ako ked mi pri kupe auta vymenia vodu v ostrekovaci za 600€.

28.02.2013 | Juraj Glonda

Dobry den,

nerad by som sa vyjadroval k praci inych realitnych kancelarii. Kazda jedna ma nastaveny svoj vlastny system prace. To, ci je v sulade s biznis etikou necham na posudenie samotnym majitelom realitiek a ich klientom. Viem Vam odpovedat ako to funguje u nas.

Za sluzbu plati vzdy ten, ktory nas poziada o pomoc. Ak je to Predavajuci, po dokladnej analyze ohladom nastavenia realnej predajnej ceny sa dohodneme na konecnej predajnej cene nehnutelnosti vratane provizie. Predavajuci dostane vo finale ciastku ponizenu o vopred dohodnutu proviziu. Tym nezavadzame Kupujuceho ale nechceme vopred ziadne peniaze ani od Predavajuceho. Cena je finalna, bez dodatocnych skrytych poplatkov a zamlcanej provizie (castokrat vidite v inzercii realitnych kancelarii poznamku "+provizia RK"). Kupujuci sice v pripade kupy predmetnej nehnutelnosti uhradza na ucet Sprostredkovatela rezervacnu zalohu vo vyske provizie, ale je to zaroven prva cast Kupnej ceny o ktoru bude ponizena vysledna suma. Pri podpise Kupnych zmluv vznika Sprostredkovatelovi narok na proviziu od Predavajuceho, nie Kupujuceho. Kupujuci len akceptuje vyslednu sumu a provizia sa zuctuje s Predavajucim systemom "ja poslem rezervacnu zalohu tebe a ty mi ju obratom posles spat ako dohodnutu proviziu za vykonane sluzby". Aby sme to zjednodusili, prebehne vzajomny zapocet a faktura za sluzby je vystavena Predavajucemu.

Zhrniem to este raz. Predavajuci tym, ze si objedna sluzby Sprostredkovatela dostane v pripade uspesneho predaja jeho nehnutelnosti predajnu sumu ponizenu o vopred dohodnutu proviziu. Proviziu teda plati vzdy Predavajuci, nie Kupujuci.

28.02.2013 | temp

to je nejake nedorozumenie.
pri kupovani nehnutelnosti mas pocit, ze si dohodnes cenu + si nuteny dat 2000 eur navrch pre realitku ?
alebo sa dohodnes na konecnej cene 100 000 eur, s pocitom ze byt mal stat 98 000, ale ty ako kupujuci si nuteny dat 100 000 ... lebo realitka ?

ja som mal dojem, ze mna ako kupujuceho nezaujima, ci predavajuci z konecnej ceny na ktorej sa dohodneme bude davat nieco realitke alebo nie. Ak by isiel predavajuci cez 3 sprostredkovatelov, tak ty ako kupujuci poslusne vysolis 3x 2000 eur ? No nie, pojdes o dum dal.

27.02.2013 | Kačarina

Dobry vecer,

Fajn clanok, nevtieravy, skoda ze Slovensko je krajina bez zakonov, ktore by do urcitej miery ovplyvnovali realitny trh, na zaklade ktorych by sa vyjasnili vztahy ci uz medzi realitkami, alebo medzi klientmi a realitnymi kancelariami resp.maklermi.
Na konto predchadzajuceho prispevku, ze RK poskytuje sluzby len predavajucemu, by som si dovolila oponovat. DOBRY realitny makler by mal byt nestranny a rovnako poskytovat sluzby ci predavajucemu tak i kupujucemu, hlavne by mal stat na strane seriozneho obchodu pre obe strany.
Pero dufam neodlozite !!!

06.03.2013 | real estate

Toto je dost zasadny omyl v chapani prace maklera. Makler zastupuje stranu ktora ho plati, v takom pripade nemoze byt nestranny. Mal by vyjednat najlepsie podmienky pre svojho klienta. Pravdaze obchod musi viest k uspesnemu koncu pre obe strany ale hlavnou jeho cinnostou je zastupovat zaujem svojho klienta.

27.02.2013 | sunkaster1

Mam pocit, ze toto je jediny normalny clanok od realitneho maklera. Asi takto sa pozeram na realitny biznis v SR. Dokonca musim povedat, ze som si precital aj starsie clanky autora.
Jednu pripomienku mam snad k tvrdeniu, ze v SR chyba system podobny MLS. Myslim si skor, ze ani tento system siuaciu nezachrani. Je to najma o ludoch.
Drzim palce a rad by som si precital dalsie clanky. Myslim, ze autor ma co povedat.

27.02.2013 | mcfarlow

Riso,

pekne si to napisal, pevne verim, ze spolupracu posunieme dalej. Myslim a suhlasim ze trh sa posuva spravnym smerom a mozno sa dozijeme casu, ked na Slovensku budu ludia robit veci, ktore vedia (myslim kazdy to svoje)

Marian

28.02.2013 | Ucastnik

Blahozelam Vam aj ucastnikom trhu k postojom, ktore zaujimate a ktore prinesu na trh kultivaciu. Neprirodzene prvky regulacie najdivokejsieho segmentu podnikania u nas, podla mojho nazoru, neriesia nic. Kultivaciu sluzieb, ako aj samotneho prejavu voci klientele prinesu a pretlacia len kultivovani majitelia RK, ci uz solo hraci alebo sietovi hraci. Ucastnici trhu, nasi klienti, musia sami dojst na to, kto to mysli s nimi vazne, kto ma realny zaujem riesit ich problem alebo kto chce len za kazdu cenu inkasovat.
Rad sa pripojim k novem prudu v realitnom trhu. Pekny den prajem.

01.03.2013 | Moral Revival

Ďakujem za nenásilné čítanie. Všetko je o ľuďoch a o úprimnom záujme v prvom rade robiť kvalitnú službu pre zákazníka.

03.03.2013 | tigerr

Dakujem za informaciu. Kazdopadne vacsina RK uvadza uz v inzeratpch, ze proviziu 2000 € plati kupujuci prostrednictvom zmluvy o sprostredkovani, cize uplne mimo ceny nehnutelnosti.

05.03.2013 | Jelen

Ono problem je v tom, ze na Slovensku chyba system asi vo vsetkom. Nie len v realitach.

12.03.2013 | Richard Chury

Milí čitatelia,

rád by som sa ván poďakoval za pozitívne reakcie, príjemne ma prekvapili. Určite s písaním neprestanem, iba sa chcem venovať zaujímavejším témam, aby ste sa tu neunudili k smrti.

Ešte nás čaká dlhá cesta, aby sme napravili reputáciu tejto profesie. Viem, že nie je jednoduché rozlíšiť, kto to myslí vážne a kto to iba deklaruje. V biznise je množstvo gaunerov a tí urobia všetko pre to, aby nás očiernili. Veci sa však pohli a možno nás čakajú zaujímavé a pozitívne impulzy. Budeme vás informovať.

RCH