Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom

Zmena územného plánu nakopne Chalupkovu

16.12.2011 | Peter Kremský

Diskusia (9 reakcií) Pravidlá diskusie

19.12.2011 | milanll

my dvaja sa dokazeme vacsinou zhodnut, ale tu je moj nazor presne opacny.

Podla mna, zmena uzemneho planu zabila v Bratislave takmer kompletne vystavbu.
A taktiez, este viac prehlbila krizu.

Tato zmena totiz, tym, ze povolila vyskovu vystavbu prakticky kdekolvek, dramaticky tymto zvysila ceny pozemkov v BA.
Nedostupne a predrazene budovy sa stanu este viac nedostupnymi a viac predrazenymi.
Ako toto mohla hl. architekta povolit, mi nejde do hlavy.

V civilizovanych krajinach je uzemny plan najpodstatnejsou castou, ktora urcuje cenu pozemku.
Ked je na nom totiz povlena iba 3-podlazna vystavba s urcitou zastavanostou a parkovacimi miestami, cena pozemku tuto skutocnost reflektuje.
Developeri na Zpade takto sa stavaju iba vykonavatelmi diela:
cena bytov v okoli je znama, stavebne naklady tiez, od nich sa urci cena pozemku a moze sa stavat.

Preto e byvanie na Zpade take dostupne a nie su tam dobrodruhovia.

Tento novy uzemny plan teda uplne zabil tak startovacie, ako aj dostojnejsie byvanie v Bratislave.
Je to sice neuveritelne, ale BA klesla v tychto ukazovateloch este nizsie.

19.12.2011

kedy už magistrát prestane odovzdávať BA vyvoleným pseudodeveloperom?

19.12.2011 | Suger

pise Milanll, rozstaca sa nova cenova spirala s nehnutelnostami v BA, novym uzemnym planom sa zabetonuju problemy so sucasnymi cenami pozemkov, nehnutelnosti,... Tymto sa Bratislava odsudila, ze tu nikdy nevznikne kvalitna architektura, vdaka predrazenym parceliam nutiacim investorov stavat do vysky tie svoje presklene krabice.Tato architektura nieje pre ludi, vacsina z toho budu aj tak "Budovy duchov", ak tam vzniknu byty pre verejnost,ludia nepojdu byvat do vyskovych stavieb! Urcite nie do bytov do osobneho vlastnictva. Ludsky potencial Bratislavy sa vycerpal, o com svedci kvantum prazdnych predrazenych bytov, kvantum neprenajatej kancelarskej plochy. Aky ma Bratislava dalsi ekonomicky potencial? Ake nove firmy, velky a klucovy investory sa sem chystaju? Si myslia, ze sluzby a nakupne centra to nplnia? Ak pridu a budu potrebovat niekolko tisic pracujucich, ktori budu odkazani na drahy podnajom, nieto kupu vlastneho byvania, aku to ma perspektivu budovanie takychto celych predrazenych vyskovych stvrti? Kto tam pride byvat a pracovat, parkovat svoje vozy? PENTA,JaT,HB Reavis,...sem doveze ukrajincov,arabov, cinanov, vietnamcov? Kto pride byvat a zit do "Monaka na Dunaji", ak uz aj pre domacich starousadlikov sa stava zitie a kavlita byvania v BA neznesitelnym (nefungujuca doprava, MHD,zelen,sportoviska,kultura,predrazena gastronomia,...)

19.12.2011 | milanll

Je to este horsie, ako si napisal.

Budovy a byty v nich, ktore maju nad 20. poschodi, su o 50% drahsie , tak isto, ako su drahsie zaroven naklady na ich prevadzku a udrzbu.

Navyse, budovy do 3. poschodi, ktore nepotrebuju vytah a podzemne garaze, su lacnejsie o dalsich 30%.

Chapem, ze o tomto nevie Ftacnik, ani magistrat.
Ale ze o tychto veciach nevie hlavna architektka, to nie je pre BA dobra sprava.
Vyzera to, ze agonia tohto mesta a jeho upadanie bude pokracovat aj nadalej.
Dufam, ze sa mylim.

19.12.2011 | Peter Kremský

Len tak na okraj - otázky kto tam pôjde, si kládli ľudia aj pri výstavbe Petržalky. Kvantum neprenajatej kancelárskej plochy? Pán si aj pozrel fakty kým napísal, čo sa mu hodilo? Nová cenová špirála? A ak by sa územný plán nezmenil, tie pozemky nakúpené draho pred krízou by zlacneli? Len by sa na nich nič nedialo a developeri by vybavovali povolenia pokútne aj bez zmeny územného plánu. Nehovorím, že je to bezchybné, ale brzdiť výstavbu za každú cenu, len aby sa nepostavilo niečo veľké, to sa nerobí nikde, to je obmedzenosť.

19.12.2011 | Strummer

Vy vazne porovnavate migraciu do Petrzalky z dnesnou situaciou? Aj ked pravda, asi sa vzdy najde dost tupcov, ktorym tie veci ktore vymenoval Suger (nefungujuca MHD, ziadna zelen ani parky, ziadna kultura) nevadia a nechybaju. A Bratislavcania medzitym toto mesto znechuteni opustaju.

19.12.2011 | milanll

Peter, mimoriadne si ta vazim, aj tvoje nazory a blogovu aktivitu, len sa pokusim znova upresnit moj pohlad.
Ktory samozrejme, nemusi byt pravdivy.

Moj nazor je, ze v Ba sa nestavia nie preto, pretoze by nebol zaujem, ale preto, pretoze bytova a kancelarska vystavba su jednoducho prilis predrazene a nezodpovedaju realnej kupnej sile.
Cenovy rozdiel medzi mrakodrapmi a nizsou vystavbou som popisal vyssie.
Na tvoju otazku o draho nakupenych pozemkoch - myslim si, ze pokial by sa prijal civilizovany uzemny plan, tak by jednoducho zlacnili a niektori developeri by na tom prerobili urcite peniaze.
Ktore by vsak, mohli bohate dostat naspat v pripade, pokial by sa vystavba v BA, vdaka tym lacnejsim pozemkom znova rozbehla.

V tomto pripade to vidim tak, ze magistrat preto tym svojim UP iba dalej pretiahol sucastnu agoniu - co je pre mna nepochopitelne.

V kazdej civilizovanej krajine robia tak vlady, ako aj samospravy, vsetko preto, aby ludia zarabali co najviac a tovary a sluzby boli co najdostupnejsie.
Nazyva sa to spotrebna ekonomika.

Na Slovensku vlada a samospravy robia naopak vsetko preto, aby mzdy boli co najnizsie a tovary a sluzby co najdrahsie.
Kde je v tomto logika, to za ziadnu cenu nedokazem pochopit.
Hadam sa vsak najde v statnych institciach nejaky jednotlivec, alebo aj skupina ludi, ktori zacnu uvazovat logickym sposobom a zaroven budu mat dostatocnu silu na pretlacenie svojich napadov v tej nasej nekonecne tupej slovenskej spolocnosti.(ospravredlnujem sa vynimkam)

19.12.2011 | Rastislav

Nezavisle od ostatnych prispevkov, v tom uzemnom plane je tolko vadnych projektov, ktore boli site ciste pre maximalizaciu zisku developerov, ze sa nemal schvalit. O tom, ze zmeny boli schvalene na zaklade studii, ktore su mimo reality a s obcanmi sa o nich vobec nediskutovalo, skoda hovorit. Zad02 su nieco ako socialisticka vystavba, brutalna a mimo reality. Zad02 su na zaklade studii, ktore boli realizovane v predkrizovom obdobi a tomu aj zodpovedaju.

Ako som spominal, zmeny boli v prospech developerov, bez ohladu na realitu uzemia a dalsie projekty v uzemi. Do buducnosti to nevidane problemy s infrastrukturou, ktore neviem ako bude mesto riesit. Jeden priklad: vinvin v Raci. Povodne zverejnena studia v r. 2008 predpokladala cca 36000 m2 nadzemnej podl. plochy (NPP) a uz ta konstatovala dopravne problemy.Na mesto sa dostala studia so 46000m2 NPP a ZaD02 umozni developerovi stavat az do 54000m2.A to sa v raci pripravuje niekolko aj vacsich projektov. Uz teraz sa z Race caka od Puchovskej az po ZS VInohrady 30-45 min (to je usek 2-3 km!!!), redukuju sa spoje MHD. Som zvedavy, ako to mesto potom vyriesi, ked financne suchoty tak skoro neprestanu.

Idealne by bolo, ako vo viedni, zadefinovat najprv infrastrukturu a potom realizovat nejake projekty. UP aj po ZaD02 nic revolucne v infrastrukture neriesi, su tam plany aj 30 rokov stare.

19.12.2011 | Suger

clanky a aj blog o doprave (ZSR) su fajn, plne postrehov a zaujimavych veci, rad ich citam, sem tam na ne reagujem. Asi pracujem so starymi informaciami a mozno moj usudok je chybny, kde viacero projektov bolo zastavenych pre presytenost trhu, je uz neaktualny a v najblizsych rokoch sem idu asi viacere nove svetove banky, poistovne, centraly novych firiem, obchodnych znaciek, ktore si rozoberu to mnozstvo doteraz neprenajatych kancelarskych priestorov a pripravovanych projketov zo suplika ako teple rozky...:-) Pan Kremsky, ja sa vas pytam, seriozne, pre koho a aky segment ludi a firiem je tato pripravovana stvrt s tymito megalomanskymi stavbami? Mate dojem, ze cielova skupina budu ludia s priemernym bratislavskym platom 1000eur brutto, s komercnymi prevadzkami Coppy centier, predajom a opravovni mobilov,...?
A co sa tyka tych regulativ a ceny pozemkov, tak si neviem predstavit naseho osvieteneho developera, ako napriklad postavi v tomto uzemi Guggenheimovo muzeum,vacsi sportovy areal s 50m bazenom, kde vycaloval za m2 viac ako 1000eur a je nuteny ist do vysky, aby sa mu vratili naklady a maximalizoval svoj zisk. Suhlasim s arch. R.Talasom, ktory pise, ze pozemky a planovanie su v pasci, chytili sa do nej sami developeri cez ceny pozemkov v BA, ktore vyhnali do nebies. http://reality.etre...
Ja som mal na mysli hlavne to, ze ak v tomto meste nefunguju regulativy (vyskove obmedzenia, dopravne naroky,obsluznost uzemia-sluzby,...),iste pravidla, tak potom developer (vyhybkar - pravnicka, alebo fyzicka osoba vlastniaca pozemok) zenie ceny pozemkov do maximalnych moznych vysok. Ak by platili v tomto meste slusne regulativy (napriklad bytova vystavba maximalne do 12.podlazi, napriklad cez stavebny zakon a poziarnu vyhlasku), plus kvalitna obcianska vybavenost a dopravne napojenie s parkovanim ako prvorada sucast projektu v danom uzemi, verim, ze by sa predavali aj drahsie projekty (do 2500eur/m2). Opak je vsak pravdou, o vyskove projekty je ovela mensi zaujem ako si banky a investory mysleli.S tou Petrzalkou asi zabudate, aky priemysel mala Bratislava do roku 1990, ake prevadzky tu boli, aky typ ludi bol potrebny na ich chod, pre koho bola budovana ta Petrzalka, ked v case socializmu bolo povinnostou mat pracu a byvanie bolo dotovane a lahko dostupne, byvanie si mohla dovolit aj rodina robotnika v Gumonke a predavacky v mliecnom bare...ale to sam viete.:-)