Objednajte si denný súhrn správ
Vyberiete si len témy, ktoré vás zaujímajú.
Zasielanie newslettra kedykoľvek vypnete.

TREND.sk radí: Daň z nehnuteľností 2014

16.01.2014 | Zuzana Kollárová | © 2014 TREND Holding

Ako podať daňové priznanie za byt, stavbu, či pozemok

Ak patríte k tým šťastlivcom, ktorým vlani pribudol na vlastníckom liste byt alebo dom, musíte do konca januára podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností. Ide o miestnu daň - určujú a aj spravujú ju obce a mestá a platí sa za pozemky, stavby, byty a nebytové priestory.

Podáva sa len jedenkrát, a to za to zdaňovacie obdobie, v ktorom daňovníkovi vznikla daňová povinnosť. 

Daň však majiteľ nehnuteľnosti nevypočítava, len zapíše do tlačiva všetky potrebné údaje. Urobí to zaňho samospráva.

V nasledujúcich rokoch už daňové priznanie nepodáva. Správca dane mu doručí len rozhodnutie o vyrubenej dani. Výnimka sa týka prípadov, kedy v priebehu roka nastala zmena, ktorá má vplyv na vyrubenie dane, alebo zaniklo vlastnícke právo.

Výnimka v termíne sa týka nehnuteľnosti získanej v dražbe. Daňové priznanie k vydraženej nehnuteľnosti treba podať do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti.

Do 31. januára tiež treba podať žiadosť o zníženie, alebo oslobodenie od dane.


NAVIGÁCIA: Za čo sa platí daň | Kto podáva priznanie | Kedy vzniká daňová povinnosť | Kedy zaniká daňová povinnosť | Čo je v daňovom priznaní | Stiahnite si tlačivá | Čiastkové priznanie | Dodatočné daňové priznanie | Pokuty za oneskorenie | Sadzby dane z nehnuteľností


Za čo sa platí daň

Daň sa platí za pozemky, stavby, byty a nebytové priestory. Pri stavbách sa daň týka napríklad aj skleníkov, rekreačných a záhradkárskych chát, tiež samostatne stojacich garáží.

Predmetom dane sú byty a nebytové priestory v bytovom dome, v ktorom aspoň jeden byt alebo nebytový priestor nadobudli do vlastníctva fyzické alebo právnické osoby, tiež byt alebo časť bytu v bytovom dome, ktorý sa k 1. januáru zdaňovacieho obdobia využíva na iný účel ako bývanie, sa na účely tohto zákona považuje za nebytový priestor.

Dobrá rada: Na daňovú povinnosť nemá vplyv skutočnosť, že stavba sa prestala užívať. Na zaradenie stavby do jednotlivých skupín je rozhodujúci účel jej využitia k 1. januáru zdaňovacieho obdobia.

Kto podáva priznanie

Za zdaňovacie obdobie na rok 2014 podávajú daňové  priznanie (alebo čiastkové daňové priznanie) do 31. 1. 2014 tí daňovníci, ktorí počas roka 2013:

  • nadobudli nehnuteľnosť (stali sa vlastníkmi pozemku, stavby, bytu alebo nebytového priestoru) a súčasne budú k 1. januáru 2014 zapísaní v katastri nehnuteľností,
  • predali nehnuteľnosť (zaniklo im vlastníctvo k pozemku, stavbe, bytu alebo nebytovému priestoru) a súčasne už nebudú k 1. januáru 2014 zapísaní v katastri nehnuteľností,
  • alebo u nich nastali zmeny skutočností, ktoré majú rozhodujúci vplyv na vyrubenie dane,

Ak je viacej spoluvlastníkov, daňovníkom dane z pozemkov je každý spoluvlastník podľa výšky svojho spoluvlastníckeho podielu a daňové priznanie, čiastkové priznanie, opravné priznanie alebo dodatočné priznanie k dani z nehnuteľností podá každý spoluvlastník do výšky svojho spoluvlastníckeho podielu.

Dobrá rada: Spoluvlastníkov pri dani z nehnuteľnosti voči obci či mestu môže zastupovať jeden z nich. Musia sa však na tom dohodnúť. Daňové priznanie podá zástupca spoluvlastníkov, čo treba aj vyznačiť v daňovom priznaní.

Ak je pozemok, stavba, byt alebo nebytový priestor v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, daňovníkom dane z pozemkov sú obaja manželia. Za daň ručia spoločne a nerozdielne. Daňové priznanie podáva jeden z manželov.

Ak sa  nehnuteľnosť získa vydražením v priebehu roka, daňová povinnosť vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa vydražiteľ stal vlastníkom nehnuteľnosti alebo prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni schválenia príklepu súdom. Pri zániku vlastníckych práv vydražením daňová povinnosť zaniká posledným dňom mesiaca, v ktorom zanikli vlastnícke práva k vydraženej nehnuteľnosti.

Daňová povinnosť vzniká na základe:

  • povolenia vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na základe kúpnej alebo darovacej zmluvy,
  • nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o dedení nehnuteľnosti,
  • nadobudnutia nehnuteľnosti vydražením na základe právoplatnosti dražby alebo na základe schválenia príklepu súdom,
  • vysporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov,
  • vydania právoplatného stavebného povolenia,
  • na základe právoplatného rozhodnutia o povolení zmeny stavby pred dokončením,
  • dodatočného povolenia stavby,
  • právoplatného kolaudačného rozhodnutia,
  • ukončenia výstavby drobnej stavby; oznámením ukončenia drobnej stavby,
  • povolenia zmeny užívania stavby alebo zmeny užívania stavby alebo bytu,
  • zmenou užívania stavby na iné účely ako sa stavba užívala,
  • podpísania nájomnej zmluvy o užívaní nehnuteľnosti so SPF,
  • podpísania dlhodobého nájomného vzťahu k nehnuteľnosti zapísaného v katastri nehnuteľností,
  • zmeny druhu pôdy v katastri nehnuteľnosti,
  • zmeny výmery nehnuteľnosti, rozdelenia parcely, prečíslovania parcely.

Daňová povinnosť zaniká 31. decembra zdaňovacieho obdobia, v ktorom daňovníkovi zanikne vlastníctvo, správa, nájom alebo užívanie nehnuteľnosti. Pri zániku vlastníckych práv vydražením daňová povinnosť zaniká posledným dňom mesiaca, v ktorom zanikli vlastnícke práva k vydraženej nehnuteľnosti.

Daňová povinnosť zaniká napríklad na základe:

  • povolenia vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na základe predajnej, darovacej zmluvy,
  • vydraženia nehnuteľnosti,
  • zrušenia bezpodielového spoluvlastníctva manželov,
  • zmeny výmery nehnuteľnosti,
  • povolenia zmeny užívania stavby, bytu alebo časti bytu,
  • zrušenia nájomnej zmluvy o užívaní nehnuteľnosti so SPF,
  • zrušenia dlhodobého nájomného vzťahu k nehnuteľnosti v katastri nehnuteľností,
  • zbúrania alebo odstránenia stavby na základe povolenia búracích prác stavby a následným výmazom stavby z listu vlastníctva

Čo je v daňovom priznaní

Daňovník musí vyplniť daňové priznanie, v ktorom uvedie všetky údaje, ktoré sú dôležité na výpočet dane z nehnuteľností:

  • údaje o sebe (rodné číslo, IČO, meno, priezvisko, adresa, telefonický kontakt, ...) -- informácie o pozemku, stavbe, byte, nebytovom priestore (katastrálne územie, číslo parcely, výmera pozemku/zastavanej plochy stavby/podlahovej plochy bytu, druh pozemku/stavby)
  • pomenuje právny vzťah (vlastník, nájomník, správca, užívateľ), spoluvlastníctvo (podielové, bezpodielové), počet spoluvlastníkov, dátum vzniku a zániku daňovej povinnosti

Najčastejšími prílohami k daňovému priznaniu z nehnuteľností sú rozhodnutie katastra o povolení vkladu, zmluvy o prevode nehnuteľností, osvedčenia o dedičstve, darovacie zmluvy alebo iný doklad o nadobudnutí nehnuteľnosti.

Stiahnite si vzor tlačiva pre fyzické osoby tu.

Stiahnite si vzor tlačiva pre právnické osoby tu.

Dobrá rada: Existujú dva typy tlačív - pre fyzické osoby a právnické osoby. V tomto tlačive daňovník označí druh priznania, ktorým je priznanie, čiastkové priznanie, čiastkové priznanie na zánik daňovej povinnosti, opravné priznanie alebo dodatočné priznanie. Daň z nehnuteľnosti vypočíta správca dane (mesto či obec) na základe údajov v priznaní. Do 15. mája potom vlastníkovi nehnuteľnosti pošle rozhodnutie o vyrubenej dani. Tú potom treba zaplatiť do 15 dní od nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia.

Vzory daňových priznaní sú prílohou opatrenia č. MF/020058/2012-722, ktoré schválilo Ministerstvo financií Slovenskej republiky.

Čiastkové priznanie

Ak daňovník podal priznanie k dani z nehnuteľností do 31. januára a v ďalšom období sa stane vlastníkom ďalšej nehnuteľnosti alebo dôjde k zmene druhu alebo výmery pozemku, účelu využitia stavby, bytu alebo nebytového priestoru alebo mu zanikne vlastníctvo, správa, nájom alebo užívanie nehnuteľností, je povinný podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností príslušnému správcovi dane z nehnuteľností. V tomto tlačive potom vyznačí druh priznania "čiastkové priznanie."

Dodatočné daňové priznanie

Ak daňovník zistí, že v priznaní neuviedol správne údaje musí podať dodatočné priznanie k dani a to najneskôr do 4 rokov od konca roka, v ktorom vznikla povinnosť podať priznanie k dani z nehnuteľností. 

Pokuty za  oneskorené daňové priznanie

Ak podáte daňové priznanie po 31. januári, môžete dostať od obce alebo mesta pokutu najviac do výšky vyrubenej dane, nie menej ako 5 eur, najviac však do 3 000 eur. Ak nezaplatíte daň v termíne alebo v určenej výške, môže vám samospráva vyrubiť sankčný úrok. Ten môže byť vo výške 4-násobku úrokovej miery ECB platnej v deň vzniku nedoplatku, avšak minimálne 15 % p. a. z dlžnej sumy za každý deň omeškania.

Sadzby dane z nehnuteľností

Sadzby či prípadné úľavy na dani schvaľuje samospráva vo všeobecne záväzných nariadeniach. Tie zverejňuje na  svojich webových stránkach a vývesných tabuliach. Obce a mestá postupujú na základe zákona číslo 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady.

Podnikateľská aliancia Slovenska zverejnila, že vlani sa priemerná úroveň sadzieb daní z nehnuteľností v 79 okresných mestách a mestských častiach Bratislavy oproti predchádzajúcemu roku zvýšila o nepatrných 0,48 percenta. Sadzby daní z nehnuteľností na rok 2014 upravilo len 15 miest, z ktorých 13 miest sadzby zvýšilo a dve mestá sadzby znížili. Najviac narástli v tomto roku sadzby v Stropkove, Malackách, Zvolene a Liptovskom Mikuláši. Mierne poklesli dane v Novom Meste nad Váhom a Senci. 

Podnikateľská aliancia Slovenska zverejnila na svojej stránke aj kalkulačku, pomocou ktorej si môžete vypočítať daň. Nájdete tu aj rebríčky všetkých daní z nehnuteľností v okresných mestách.

Sadzby daní v krajských mestách nájdete tu:

  • Nahor
  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 9 Diskusia

Tagy: daň z nehnuteľností, dane, daňová poradňa, poradňa, TREND.sk radí

Nástroje

  • Nahor
  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 9 Diskusia

Realitná inzercia

PRENÁJOM - 2 izb. byt, Bajkalská, BA III

PRENÁJOM - 2 izb. byt, Bajkalská, BA III HERRYS ponúka na prenájom zariadený 2 izb. byt s parkingom v novostavbe III Veže. Voľný ihneď. TV a internet v cene. Cena 550 €/m/m + 150 € energie

PRENÁJOM - 4 izb. byt, Palisády, BA I

PRENÁJOM - 4 izb. byt, Palisády, BA I HERRYS ponúka na prenájom čiastočne zariadený 4 izb. byt (120 m2) s 2 balkónmi. Byt na nachádza na 2. posch. s výťahom. Cena 1000 € + 200 € energie

Viktória - posledné dobré byty v Ružinove...

Viktória - posledné dobré byty v Ružinove... Bytový dom Viktória v Ružinove na Košickej ulici Vás pozýva na obhliadku 2,3 a 4iz bytov. Byty dokončujeme klientom na mieru a sú spokojní. Presvedčte sa...

Zahorske sady - pozemky

Zahorske sady - pozemky Výnimočné pozemky v Záhorskej Bystrici od 700 do 3000 m2 a radové rod. domy od 192.000 €! Zabezpečený areál pod lesom 15 min. od centra BA s množstvom výhod.

JESENNÁ AKCIA

JESENNÁ AKCIA Zľava 5% na všetky jednoizbové byty. Posledných 9 voľných, kvalitne dispozične riešených bytov v Rači na Kadnárovej ulici.

Pocit prírody, pohodlie mesta!

Pocit prírody, pohodlie mesta! Slnečný 2-izbový byt so šatníkom v novostavbe. Teraz K bytom 1.,2. etapy ŠTANDARD ZDARMA. Žite naplno, žite v ZIPAVE!

KANCELÁRIE - TATRACENTRUM

KANCELÁRIE - TATRACENTRUM Reprezentatívne kancelárske priestory priamo v centre Bratislavy na Hodžovom námestí. Exkluzívna poloha. Výborná dostupnosť. Dohodnite si obhliadku ešte dnes.

Získajte viac m2 za rovnakú cenu!

Získajte viac m2 za rovnakú cenu! Ponúkame na Predaj/prenájom obchodné priestory. Získajte viac m2 za nezmenenú cenu! Možnosť zmeny dispozície. Stupava.

Pridať inzerát